Willa 300 m² w pierwszej linii oceanu w Cabarete — 730 000 $
Na sprzedaż przeznaczona jest willa o powierzchni 300 m² (mieszkalna — 250 m²) w pierwszej linii oceanu w Cabarete, prowincja Puerto Plata, Republika Dominikany. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 1 000 m², rok budowy — 2010. Trzy sypialnie, trzy łazienki. Odległość do morza — 60 metrów. Z okien rozciąga się widok na ocean i zatokę. Willa jest w pełni umeblowana i obejmuje salon z wyjściem na zadaszony taras, w pełni wyposażoną kuchnię, pralnię, basen, ogród, zadaszony parking, grill, klimatyzatory, inwerter oraz system bezpieczeństwa. Opłata za utrzymanie — 170 $. Cena — 730 000 $.
Lokalizacja
Cabarete to światowa stolica kitesurfingu na północnym wybrzeżu Republiki Dominikany, przyciągająca całoroczny napływ sportowców i expatów. Willa znajduje się w pierwszej linii oceanu, z bezpośrednim dostępem do wody. Do restauracji, sklepów i lokali rozrywkowych w Cabarete — kilka minut jazdy. Międzynarodowy port lotniczy Puerto Plata (POP) — około 20 minut samochodem.
O nieruchomości
Willa o powierzchni 300 m² (mieszkalna — 250 m²) na działce o powierzchni 1 000 m². Trzy sypialnie, trzy łazienki. Rok budowy — 2010. Salon wychodzi na zadaszony taras z widokiem na ocean. Kuchnia jest w pełni wyposażona. Dodatkowo: pralnia, basen, ogród, zadaszony parking, grill. Zainstalowane są klimatyzatory, inwerter do zasilania rezerwowego oraz system bezpieczeństwa.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 730 000 $.
- Cena za metr kwadratowy — 2 433 $.
Przy zakupie nieruchomości w Republice Dominikany nabywca płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3 % wartości obiektu. Opłaty notarialne i rejestracyjne — około 1,5 % wartości. Zgodnie z Ustawą 30-26 od 2027 roku stawka podatku od transakcji nieruchomościami spada do 1 %, a od 2028 roku podatek zostaje zniesiony.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości (IPI) — 1 % wartości katastralnej przekraczającej próg RD$10 695 494 (około 182 000 $) na 2026 rok. Dla obiektu o wartości 730 000 $ podatek wyniesie około 5 480 $ rocznie. Opłata za utrzymanie (HOA) — 170 $ miesięcznie.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości w Republice Dominikany bez ograniczeń. Transakcja jest poświadczana notarialnie z rejestracją w Rejestrze Ziemskim. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — hiszpański, angielski.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Cabarete to jeden z najbardziej dynamicznych rynków krótkoterminowego wynajmu w Republice Dominikany. Według danych z początku 2026 roku w mieście działa około 981 aktywnych ogłoszeń, średnia cena za noc — 171 $, średnie obłożenie — 33,1 %, a średni roczny przychód na obiekt — 13 126 $. Willa w Cabarete wykazują jednak wyższą rentowność przy profesjonalnym zarządzaniu: najlepsze obiekty osiągają obłożenie 60–75 % w porównaniu do 40–50 % u przeciętnych gospodarzy. Najbardziej wolna nisza na rynku to premium wille z trzema sypialniami dla grup, ze średnią ceną 300–500 $ za noc. Wille z bezpośrednim dostępem do plaży i basenem mają przewagę nad zwykłymi kondominiami. Podatek od krótkoterminowego wynajmu: ITBIS 18 %, podatek dochodowy — 27 % dla nierezydentów.
Inwestycje od 200 000 $ otwierają drogę do uzyskania pozwolenia na pobyt dla inwestora i rodziny.
Dla kogo
— Dla tych, którzy szukają willi w pierwszej linii oceanu z bezpośrednim dostępem do wody i widokiem na zatokę.
— Dla inwestorów rozważających zakup w segmencie premium krótkoterminowego wynajmu w Cabarete (wille z trzema sypialniami dla grup).
— Dla nabywców planujących wykorzystanie obiektu do uzyskania pozwolenia na pobyt (próg 200 000 $).
Może nie być odpowiednie
— Jeśli potrzebujesz nieruchomości w nowym budynku — willa pochodzi z 2010 roku.
— Jeśli budżet nie uwzględnia rocznego podatku IPI (około 5 480 $) i opłaty za utrzymanie (170 $ miesięcznie).
— Jeśli nie jesteś gotowy na zarządzanie wynajmem — wille wymagają bardziej złożonego zarządzania niż kondominia i wykazują wyższą zmienność rentowności.
— Jeśli preferujesz cichą dzielnicę bez ruchu turystycznego — Cabarete to aktywne miasto kurortowe.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Willa znajduje się w pierwszej linii oceanu, co oznacza zwiększoną wilgotność i konieczność regularnej pielęgnacji fasady, konstrukcji i systemów inżynieryjnych. Obecność inwertera i systemu bezpieczeństwa to ważne atuty dla nieprzerwanego zasilania i ochrony mienia. W sezonie Cabarete cieszy się wysokim popytem, parkingi i drogi mogą być zatłoczone. Rynek krótkoterminowego wynajmu w 2026 roku wykazuje rosnącą podaż, co wymaga wysokiej jakości zarządzania dla utrzymania obłożenia. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu prawnego i dostępność wszystkich pozwoleń.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.