Hotel 400 m² w Cabarete, Dominikana — $550 000
Działający hotel o powierzchni 400 m² jest na sprzedaż w centrum Cabarete na północnym wybrzeżu Dominikany. Odległość do plaży wynosi 350 metrów. Trzypiętrowy budynek z 2010 roku na działce o powierzchni 208 m². Hotel obejmuje 11 pokoi z 8 łazienkami. Nieruchomość jest w pełni umeblowana i przeszła kompleksowy remont na przełomie 2023 roku. Cena — $550 000.
Lokalizacja
Cabarete to światowa stolica kitesurfingu, przyciągająca całoroczny napływ turystów i ekspatów, zwłaszcza z USA i Kanady. Miasto słynie z plaż o stałych wiatrach, idealnych do sportów wodnych. Hotel znajduje się w centrum, 350 metrów od plaży, w pobliżu restauracji, sklepów i usług niezbędnych dla biznesu turystycznego. Lotnisko Puerto Plata (POP) oddalone jest o 20 minut jazdy samochodem.
O nieruchomości
Trzypiętrowy budynek z 2010 roku. Zasób pokoi: 5 przestronnych studiów i 3 apartamenty z dwiema sypialniami, każdy z kuchnią i balkonem. Na najwyższym piętrze znajduje się wspólny taras z widokiem na zachód słońca. Powierzchnia budynku to 400 m², działka — 208 m². Pod koniec 2023 roku przeprowadzono kompleksowy remont, wymianę wykończenia i instalacji. Obiekt jest w pełni umeblowany, wszystkie pokoje wyposażone są w klimatyzację i dostęp do internetu.
W kompleksie
Na terenie znajduje się wspólny basen oraz parking dla gości. Budynek znajduje się w centrum miasta, co zapewnia pieszą dostępność całej niezbędnej infrastruktury.
Cena i koszty
- Cena — $550 000.
- Cena za metr kwadratowy — $1 375.
- Rok budowy — 2010.
Przy zakupie nieruchomości na Dominikanie w 2026 roku kupujący płaci jednolity podatek od przeniesienia własności — w 2026 roku stawka wynosi 2% wartości nieruchomości. Od 2027 roku stawka spada do 1%, a od 2028 roku podatek zostaje całkowicie zniesiony. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1,5% wartości. Całkowity pakiet kosztów zamknięcia transakcji wynosi około 3–4% ceny nieruchomości.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości (IPI) — 1% wartości katastralnej przekraczającej próg 10 695 494 peso dominikańskich (około $183 000 w 2026 roku). Nieruchomość w Cabarete prawdopodobnie mieści się w tym progu. Dla nieruchomości turystycznych dostępne są korzyści z programu CONFOTUR — zwolnienia z podatku dochodowego, podatku od wynajmu i podatku od przeniesienia nieruchomości na okres do 15 lat.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości na Dominikanie bez ograniczeń. Procedura zakupu jest identyczna dla lokalnych i zagranicznych nabywców. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna tytułu, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w Rejestrze Gruntów. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — hiszpański, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Hotel to działający biznes z potwierdzonym dochodem po renowacji w 2023 roku, co potwierdza jego potencjał wynajmu. Północne wybrzeże Dominikany wykazuje stały wzrost turystyki, przyciągając zagranicznych nabywców z USA, Kanady i Europy. Średnia rentowność brutto z wynajmu w regionie sięga 9–12% rocznie. Nieruchomość może być wykorzystana jako hotel lub przekształcona w butikowy hotel, dom klubowy lub kompleks mieszkalny. Inwestycje od $200 000 otwierają drogę do uzyskania zezwolenia na pobyt dla inwestora, małżonka i dzieci.
Odpowiednie dla
- Inwestorów poszukujących gotowego biznesu hotelowego z potwierdzonym dochodem w sercu światowej stolicy kitesurfingu.
- Kupujących rozważających zakup w celu uzyskania zezwolenia na pobyt (próg od $200 000).
- Osób, które chcą wejść na rynek z rosnącymi cenami nieruchomości i aktywnym popytem turystycznym.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — plaża oddalona jest o 350 metrów.
- Jeśli potrzebujesz obiektu z większą działką — działka ma 208 m².
- Jeśli planujesz wykorzystanie jako duży hotel — hotel ma tylko 11 pokoi.
- Jeśli nie jesteś przygotowany na koszty utrzymania biznesu hotelowego.
- Jeśli szukasz cichej okolicy bez ruchu turystycznego — Cabarete to aktywne miasto kurortowe.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Hotel przeszedł remont na przełomie 2023 roku, co zmniejsza ryzyko związane z instalacjami i wykończeniem. W sezonie Cabarete cieszy się dużym zainteresowaniem, parkingi i drogi mogą być zatłoczone. Poza sezonem miasto pozostaje aktywne dzięki całorocznej turystyce i ekspatom. Program CONFOTUR może zapewnić znaczne korzyści podatkowe. Przy zakupie należy sprawdzić czystość tytułu i dostępność wszystkich pozwoleń.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.