Willa na pierwszej linii oceanu w Sosúa, Dominikana — 840 m² za $2 000 000
Przestronna willa w stylu kolonialnym jest na sprzedaż w prestiżowej okolicy Playa Chiquita w mieście Sosúa. Całkowita powierzchnia budynku wynosi 840 m², działka — 5 600 m². Willa przeznaczona jest na komfortowy pobyt dla maksymalnie 18 gości, dysponuje 9 sypialniami i 7 łazienkami. Odległość do oceanu wynosi zaledwie 60 metrów. Cena — $2 000 000.
Lokalizacja
Sosúa to jedno z najpopularniejszych nadmorskich miast na Północnym Wybrzeżu Dominikany, w prowincji Puerto Plata. Playa Chiquita to prestiżowa dzielnica mieszkaniowa z bezpośrednim dostępem do oceanu, znana ze spokojnej atmosfery i prywatnych plaż. Dwie minuty spacerem od willi znajduje się park rozrywki Santa Fe z restauracjami i strefą wypoczynku. Lotnisko Puerto Plata (POP) oddalone jest o około 15 minut samochodem. Rynek nieruchomości na Północnym Wybrzeżu nadal przyciąga zagranicznych nabywców, zwłaszcza z Ameryki Północnej i Europy.
O nieruchomości
Willa została wybudowana w 2009 roku i jest dwupoziomowym budynkiem z piwnicą. Na drugim piętrze znajdują się dwie główne sypialnie z własnymi łazienkami i balkonami z widokiem na basen i ocean, a także biuro z komputerem i dostępem do internetu. Na parterze znajdują się trzy sypialnie gościnne i 2,5 łazienki. W piwnicy znajdują się: pokój bilardowy, kino domowe, strefa relaksu z telewizorem oraz dwie sypialnie z łóżkami typu queen. Na terenie willi znajduje się basen, strefa grillowa i duży ogród. Nieruchomość jest w pełni umeblowana.
W kompleksie
Brak informacji o kompleksie w źródle.
Cena i koszty
- Cena — $2 000 000.
- Cena za metr kwadratowy — $2 381.
- Rok budowy — 2009.
Przy zakupie nieruchomości na Dominikanie kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3% wartości nieruchomości, a także opłaty notarialne i rejestracyjne. Koszty zamknięcia transakcji wynoszą łącznie około 3,5% wartości.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości (IPI) — 1% wartości katastralnej przekraczającej próg około $168 000 (odpowiednik 10 695 494 peso dominikańskich według stanu na 2026 rok). Ze względu na wysoką wartość nieruchomości roczny podatek będzie znaczący.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Procedura zakupu dla cudzoziemców jest identyczna jak dla lokalnych nabywców. Etapy transakcji: weryfikacja prawna tytułu, podpisanie umowy przedwstępnej z depozytem 10–20%, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w Rejestrze Gruntów. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — hiszpański, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Inwestycje w nieruchomości na Dominikanie od $200 000 otwierają drogę do uzyskania zezwolenia na pobyt. Sektor turystyczny kraju stale rośnie: w 2025 roku kraj odwiedziło 11,8 mln turystów, prognoza na 2026 rok to 12,5 mln, a turystyka stanowi 16,5% PKB. Rynek nieruchomości komercyjnych wykazuje wzrost: bezpośrednie inwestycje zagraniczne w pierwszym półroczu 2026 roku osiągnęły $3,27 mld, przy czym nieruchomości i turystyka pozostają kluczowymi sektorami. Obiekt nadaje się do zamieszkania rodzinnego, a także do wynajmu dużym grupom do 18 osób.
Odpowiednie dla
- Rodzin i dużych grup potrzebujących zakwaterowania dla maksymalnie 18 osób z pełnym wyposażeniem.
- Inwestorów rozważających zakup nieruchomości w celu uzyskania zezwolenia na pobyt (próg inwestycyjny od $200 000).
- Kupujących ceniących lokalizację na pierwszej linii oceanu z bezpośrednim dostępem do plaży.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości z nowoczesnym designem — willa z 2009 roku w stylu kolonialnym.
- Jeśli budżet jest ograniczony — roczne koszty utrzymania i podatki będą wysokie.
- Jeśli nie planujesz korzystać z dużej działki i infrastruktury dla dużej rodziny lub grupy.
- Jeśli szukasz obiektu pod wynajem krótkoterminowy w celu maksymalizacji dochodu — warunki wymagają sprawdzenia, choć Sosúa znana jest jako destynacja turystyczna.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Rok budowy — 2009, ale obiekt jest utrzymany, w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania. W sezonie Sosúa cieszy się dużym zainteresowaniem, zwłaszcza wśród ekspatów i turystów. Poza sezonem życie staje się bardziej spokojne, część obiektów turystycznych może działać w ograniczonym zakresie. Przy zakupie należy sprawdzić czystość tytułu i dostępność wszystkich zezwoleń, ponieważ na Dominikanie zdarzają się obiekty bez jasnych dokumentów. Podatek IPI w 2026 roku dotyczy wartości przekraczającej 10 695 494 peso (około $168 000).
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.