Apartment-Hotel w Las Terrenas: dochodowy biznes na wybrzeżu Karaibów
W samym sercu dzielnicy turystycznej Las Terrenas, w pierwszej linii od morza, dostępne jest mieszkanie w apartamentowym hotelu z widokiem na ocean. Nieruchomość o powierzchni 87 m² (73,5 m² powierzchni mieszkalnej + 14 m² taras) znajduje się na drugim piętrze, zaledwie 80 metrów od plaży Playa Las Ballenas. Dla inwestorów postrzegających Dominikanę jako perspektywiczny rynek, ten obiekt oferuje gotowy biznes wynajmu z profesjonalnym zarządzaniem, wysokim popytem i znaczącymi ulgami podatkowymi.
Charakterystyka i stan
Mieszkanie składa się z jednej sypialni, jednej łazienki, w pełni wyposażonej kuchni z meblami oraz tarasu z widokiem na ocean. Apartament jest w pełni umeblowany, wyposażony w klimatyzację i dostęp do internetu. Kompleks oferuje wspólny basen, parking i strzeżone osiedle. Apartment-hotel zapewnia pełne zarządzanie wynajmem poprzez system puli dochodów, gdzie przychody są dystrybuowane miesięcznie proporcjonalnie do powierzchni mieszkania. Właściciele mają również możliwość korzystania z apartamentu na własny pobyt.
Potencjał inwestycyjny
Rynek nieruchomości w Las Terrenas w 2026 roku wykazuje silne wskaźniki. Średnia cena za m² w kondominiach waha się od $1 500 do $2 500. Przy cenie ofertowej $285 800 i średniej stawce noclegowej $180–250 za mieszkania z jedną sypialnią w kompleksach hotelowych, rentowność brutto przy obłożeniu 65–70% osiąga 7,12%.
| Parametr | Wartość |
|---|---|
| Średnia cena w Las Terrenas (2026) | 2026 $1 500–2 500/m² |
| Średnia stawka noclegowa (1 sypialnia) | $180–250 |
| Średnie obłożenie (apartment-hotele) | 65–70% |
| Rentowność brutto | ~7,12% |
| Rentowność netto | 6–10% |
| Średni roczny wzrost cen | 8–10% |
Kluczowe czynniki wzrostu
Otwarcie hotelu Donoma Las Terrenas (Marriott Autograph Collection) w listopadzie 2025 roku z inwestycją $35 mln przyciągnęło uwagę międzynarodowych marek. Plaża Las Ballenas stała się obszarem o wysokim popycie. Nowa autostrada skróciła czas podróży do Santo Domingo do 2 godzin, a lotnisko El Catey przyjmuje bezpośrednie loty z Europy i Ameryki Północnej. Ustawa CONFOTUR zapewnia 15-letnie zwolnienia z podatku od dochodów z wynajmu, podatku od przeniesienia własności i rocznego podatku od nieruchomości.
Dla kogo ten obiekt
- Inwestorzy — gotowy biznes z rentownością 7%+ i profesjonalnym zarządzaniem
- Kupujący drugi dom — możliwość osobistego wykorzystania w szczycie sezonu
- Emeryci i ekspaci — europejska społeczność, ciepły klimat, rozwinięta infrastruktura
- Kandydaci do zezwolenia na pobyt — brak ograniczeń dla zagranicznych nabywców
❓ FAQ dla inwestora
Jakie są ulgi podatkowe?
CONFOTUR zapewnia 15-letnie zwolnienia z 3% podatku od przeniesienia własności, 1% rocznego podatku od nieruchomości i podatku od dochodów z wynajmu.
Jak działa zarządzanie wynajmem?
Apartment-hotel oferuje pełne zarządzanie poprzez system puli dochodów — dochód netto jest dystrybuowany miesięcznie proporcjonalnie do powierzchni mieszkania.
Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość na Dominikanie?
Tak, cudzoziemcy mają takie same prawa do posiadania nieruchomości jak obywatele Dominikany.
Sytuacja rynkowa w 2026 roku
Las Terrenas pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych rynków w basenie Morza Karaibskiego. Średni roczny wzrost cen wynosi 8–10%, a rentowność wynajmu w apartment-hotelach osiąga 6–10%. Ograniczona podaż w pierwszej linii od morza i rosnące zainteresowanie międzynarodowych marek czynią ten obiekt solidną inwestycją z wysokim potencjałem wzrostu wartości.