Willa 1 320 m² w Cezarei, Izrael — 14 500 000 $
Na sprzedaż willa o powierzchni całkowitej 1 320 m² (mieszkalna — 850 m²) w Cezarei, jednej z najbardziej prestiżowych osad Izraela. Pięć sypialni, z czego trzy to apartamenty z balkonami. Działka 1 320 m². Odległość do morza — 1 000 metrów. Basen 15×5 metrów. Dwie winiarnie. Wszystkie meble wbudowane, okna, drzwi i drewniane podłogi wykonane są z cennych gatunków drewna według indywidualnych ręcznych projektów. Cena — 14 500 000 $.
Lokalizacja
Cezarea — nadmorskie miasto w Dystrykcie Centralnym Izraela, położone między Tel Awiwem a Hajfą. Mieszkają tu izraelscy i zagraniczni miliarderzy, politycy i znane osoby. Działka jest wyjątkowo położona: sąsiedzi tylko z dwóch stron, z pozostałych stron — strefa parkowa, co zapewnia prywatność. Odległość do morza — 1 km.
O obiekcie
Willa na dwóch piętrach z poziomem piwnicznym. Powierzchnia całkowita — około 850 m². Pięć sypialni, z czego trzy to apartamenty z balkonami. Basen 15×5 metrów. Dwie winiarnie — dla wina czerwonego i białego. Przestrzeń wewnętrzna wykonana według projektu designerskiego. Ramy okienne, drzwi i wszystkie meble wbudowane oraz drewniane podłogi wykonane są z cennych gatunków drewna poddanych specjalnej obróbce, według indywidualnych ręcznych projektów. We wszystkich pomieszczeniach — klimatyzacja. Na pierwszym piętrze — pralnia i schowek. Ramy okienne — metalowo-plastikowe.
W kompleksie
Na działce — ogród. Dostępny jest parking, piwnica, ogrzewanie podłogowe. Widok z okien — na miasto.
Cena i koszty
- Cena — 14 500 000 $.
- Cena za metr kwadratowy — 10 985 $.
Przy zakupie nieruchomości w Izraelu zagraniczny nabywca płaci podatek od nabycia (mas rechisha). Dla nierezydenta nabywającego obiekt dodatkowo do już posiadanej nieruchomości stawka wynosi 8% od części wartości do 6 055 070 szekli i 10% od kwoty powyżej tego progu. Ulgowe stawki dla jedynego mieszkania nie mają zastosowania do zagranicznych nabywców.
Dla obiektu o wartości 14 500 000 $ (około 43 355 000 szekli przy kursie 2,99) podatek wyniesie: 8% od 6 055 070 = 484 406 szekli, plus 10% od 37 299 930 = 3 729 993 szekle. **Razem około 4 214 399 szekli (około 1 409 500 $)**.
Dodatkowo opłacane są: honorarium adwokata nabywcy (0,5–1,5% wartości), opłaty rejestrowe, usługi notariusza.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości (arnona) — obliczany przez gminę Cezarea na podstawie powierzchni i lokalizacji obiektu. Dla willi o powierzchni 850 m² w prestiżowej dzielnicy stawka będzie jedną z najwyższych w kraju. Dokładna kwota jest ustalana w gminie.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Zagraniczni obywatele mogą nabywać nieruchomości w Izraelu bez ograniczeń. Transakcja jest rejestrowana w Urzędzie Ziemskim Izraela (Tabu). Obie strony są zobowiązane do złożenia deklaracji w Urzędzie Podatków od Nieruchomości w ciągu 30 dni od daty podpisania umowy. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — hebrajski, angielski, rosyjski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedawca kwalifikuje obiekt do kategorii prestiżowej rezydencji. Cezarea pozostaje jedną z najdroższych i najbardziej ekskluzywnych osad Izraela. Jednak rynek nieruchomości Izraela w 2026 roku przeżywa spowolnienie: ceny spadły o 1,5% w ujęciu rocznym, a w Dystrykcie Centralnym, do którego należy Cezarea, spadek wyniósł 4,1% w ciągu roku. Słaby szekel (2,99 do dolara) zmniejsza atrakcyjność dla zagranicznych nabywców, ale jednocześnie obniża koszt wejścia dla tych, którzy kupują w dolarach.
Kwestia zgodności obiektu z warunkami jakichkolwiek programów pobytowych lub rezydenckich znajduje się w stopce serwisowej. Danych o deklarowanej rentowności nie ma w źródle.
Odpowiednie dla
— Nabywców szukających rezydencji w jednej z najbardziej prestiżowych i ekskluzywnych osad Izraela.
— Osób ceniących ręczną pracę według indywidualnych projektów i materiały z cennych gatunków drewna.
— Inwestorów rozważających zakup w fazie spadku cen na izraelskim rynku nieruchomości.
Może nie być odpowiednie dla
— Jeśli budżet nie uwzględnia podatku od nabycia około 1 409 500 $ dla zagranicznego nabywcy.
— Jeśli liczysz na ulgi dla jedynego mieszkania — dla nierezydentów nie mają zastosowania.
— Jeśli potrzebna jest nieruchomość w pierwszej linii morza — do plaży 1 000 metrów.
— Jeśli ważna jest dla ciebie bliskość centrum Tel Awiwu — Cezarea znajduje się 45–50 km od miasta.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Zagraniczny nabywca nie ma prawa do ulgowych stawek podatku od nabycia dla jedynego mieszkania: nawet jeśli jest to twoja jedyna nieruchomość na świecie, podatek jest obliczany według stawki 8% od pierwszego szekla. Stawki podatku dla cudzoziemców są zamrożone do 15 stycznia 2028 roku, co daje pewność w obliczeniach. Rynek nieruchomości Izraela w 2026 roku wykazuje spadek cen w Dystrykcie Centralnym o 4,1% w ciągu roku, co może być korzystnym czynnikiem dla nabywcy, ale także oznacza potencjalny dalszy spadek wartości. Do rejestracji transakcji konieczna jest weryfikacja tytułu w Urzędzie Ziemskim (Tabu). Zaleca się zaangażowanie izraelskiego adwokata od nieruchomości do przeprowadzenia transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź do 30 minut.