Willa 400 m² w Casa Linda, Sosúa, Dominikana — $570 000
Przestronna willa jest na sprzedaż w prestiżowym zamkniętym kompleksie Casa Linda w Sosúa. Całkowita powierzchnia budynku wynosi 400 m², działka — 1 200 m². Willa została wybudowana w 2012 roku i jest w pełni umeblowana. Dom ma 5 sypialni i 5 łazienek oraz dodatkowe studio. Cena — $570 000.
Lokalizacja
Sosúa to popularne nadmorskie miasto na Północnym Wybrzeżu Dominikany, w prowincji Puerto Plata. Casa Linda to jedna z najbardziej rozpoznawalnych zamkniętych społeczności w regionie, położona między Sosúa a Cabarete. Plaże Sosúa oddalone są o około 10 minut jazdy samochodem, lotnisko Puerto Plata (POP) — około 20 minut. Kompleks oferuje bezpłatny transport do plaż Sosúa i Cabarete. W pobliżu znajdują się restauracje, sklepy i szkoły międzynarodowe.
O nieruchomości
Willa o powierzchni 400 m² na działce 1 200 m². Układ obejmuje przestronną kuchnię z wyposażeniem AGD, pralnię oraz dwa zadaszone miejsca parkingowe. Na terenie posesji znajduje się basen, taras z podłogą z płytek karolińskich oraz piękny ogród. Dom ma 5 sypialni, 5 łazienek oraz dodatkowe studio. Willa jest w pełni umeblowana, wyposażona w klimatyzację, internet i strefę grillową.
W kompleksie
Casa Linda to zamknięty kompleks z całodobową ochroną. Infrastruktura obejmuje restaurację, park wodny z basenami i zjeżdżalniami, korty tenisowe i place zabaw. Działa firma zarządzająca, która pomaga w utrzymaniu i wynajmie. Opłata HOA wynosi około $486 miesięcznie.
Cena i koszty
- Cena — $570 000.
- Cena za metr kwadratowy — $1 425.
- Rok budowy — 2012.
Przy zakupie nieruchomości na Dominikanie kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3% wartości, a także opłaty notarialne i rejestracyjne.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości (IPI) — 1% wartości katastralnej przekraczającej próg 10 695 494 peso dominikańskich (około $168 000 według stanu na 2026 rok). Ze względu na wysoką wartość nieruchomości roczny podatek będzie znaczący. Opłaty HOA są również płatne.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości na Dominikanie na takich samych zasadach jak lokalni mieszkańcy. Transakcja jest poświadczana notarialnie i rejestrowana w Rejestrze Gruntów. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — hiszpański, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Inwestycje w nieruchomości na Dominikanie od $200 000 otwierają drogę do uzyskania zezwolenia na pobyt. Średnia rentowność brutto z wynajmu w regionie osiągnęła 8,53% w pierwszym kwartale 2026 roku. Casa Linda cieszy się dużym popytem na wynajem ze względu na infrastrukturę i bliskość plaż. Nieruchomość nadaje się do wynajmu długoterminowego lub sezonowego.
Odpowiednie dla
- Rodzin, które potrzebują pięciu sypialni i dużej przestrzeni do komfortowego zamieszkania.
- Inwestorów rozważających nieruchomość w celu uzyskania zezwolenia na pobyt (próg od $200 000) i dochodu z wynajmu.
- Kupujących ceniących zamknięty kompleks z ochroną i rozbudowaną infrastrukturą.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — plaża oddalona jest o około 10 minut samochodem.
- Jeśli budżet jest ograniczony — cena jest wyższa od średniej w okolicy, a roczne podatki będą znaczące.
- Jeśli szukasz bardziej nowoczesnego obiektu — willa z 2012 roku.
- Jeśli nie planujesz korzystać z dużej działki i infrastruktury kompleksu.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Willa z 2012 roku, w pełni umeblowana i gotowa do zamieszkania. W sezonie Sosúa cieszy się dużym zainteresowaniem, zwłaszcza wśród ekspatów i turystów. Podatek IPI w 2026 roku dotyczy wartości przekraczającej 10 695 494 peso (około $168 000) — dla tego obiektu będzie on znaczący. Przy zakupie należy sprawdzić czystość tytułu i dostępność wszystkich pozwoleń oraz zapoznać się z zasadami wynajmu w kompleksie.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.