Tajlandia Dla Rosyjskich inwestorów

 W innych miejscowościach wypoczynkowych nieruchomości są droższe. Jeśli w Pattaya możesz kupić mieszkanie z panoramicznym widokiem na plażę za 120-150 tysięcy dolarów, to w letniej rezydencji Huahine za te pieniądze możesz znaleźć tylko mieszkanie znacznie oddalone od morza lub z widokiem na ścianę sąsiedniego domu. 

Wyspa Phuket jest drugim najpopularniejszym kurortem wśród Rosjan. Jego infrastruktura jest wygodna dla obcokrajowców. Ale nieruchomość jest jedną z najdroższych w kraju. Wynika to z braku mieszkań klasy budżetowej. Nie ma zwykłych mieszkań, tylko prywatne domai kamienice. Apartament o powierzchni 127 metrów kwadratowych z dwiema sypialniami, Umeblowany, bez widoku na morze kosztuje około 13,5 miliona rubli.

Mieszkanie skromniej sprzedawane w zatoce Phuket, gdzie mieszkanie o powierzchni 90 metrów kwadratowych będzie kosztować kupującego 6,6 miliona rubli. Podwójna kamienica w luksusowej rezydencji w Phuket kosztuje około 14 milionów rubli. Na domy prywatne najniższa cena to 10 mln zł, najwyższa zaś wyliczana jest już w milionach dolarów. Szczególnym uprzywilejowanym miejscem w tym mieście jest "Laguna Phuket".Willa w nim kosztuje 1,8-4,2 miliona dolarów. Na wyspie Samoa, ze względu na ograniczenia wysokości budynków, dominują również prywatne domy, więc obraz cen nieruchomości mieszkalnych jest podobny do Phuket.

Tylko Rayong może przyciągać atrakcyjność cen z Pattaya. Znajduje się również nad brzegiem Zatoki Tajlandzkiej. Plaże tutaj są czystsze, wczasowicze są bezpieczniejsi. Tutaj możesz kupić mieszkanie za 15 i 500 tysięcy dolarów. Ale miasto nie jest zbyt przystosowane dla obcokrajowców. W Tajlandii obowiązuje prawo, zgodnie z którym w kondominium można sprzedać obcokrajowcom nie więcej niż 49% mieszkań. Wszyscy inni muszą koniecznie należeć do Tajów.

 Dziwne, ale chcąc kupić mieszkanie cudzoziemców znacznie więcej niż rdzennych mieszkańców. Deweloper ma problemy z płynnością 51% mieszkań. Wyjście jest nadal. Pośrednicy w handlu nieruchomościami kupują nieliquid o 15-20% taniej. I odsprzedają zgodnie z następującym schematem: nabywca-cudzoziemiec rejestruje firmę w kraju, a już w imieniu tej firmy (tajskiej!) nabywa się mieszkania. I prawie wszystkie rodzaje nieruchomości mieszkalnych Tajlandii inwestorzy zagraniczni muszą kupić w ten sposób.

Faktem jest, że zgodnie z prawem cudzoziemiec ma prawo być właścicielem tylko mieszkania. Wielu Rosjan woli po prostu wynająć nieruchomość mieszkalną. Czynsze w Tajlandii mają sezonowość w porze deszczowej spadają o 20-30% maksimum, w szczytowym sezonie turystycznym rosną o 10-20%. Najniższe czynsze ponownie w Pattaya.

Małe studio oddalone od morza o około 10 tysięcy rubli miesięcznie. A mieszkanie o tej samej powierzchni (około 36 kwadratów) u wybrzeży od 15 do 20 tysięcy. Średni wynajem luksusowej willi wynosi 600-800 tysięcy rubli. Na Koh Samui wynająć mieszkanie nie będzie działać w ogóle. Ale jest wiele niedrogich domów, które można wynająć za około 40-50 tysięcy rubli miesięcznie. Tak więc Nieruchomości mieszkalne w Tajlandii są na każdy gust i portfel.