Obcokrajowcy kupują mieszkania w Hiszpanii w 2023 roku

27 grudnia 2023 roku

W trzewiach hiszpańskiego rynku nieruchomości bulgocze prawdziwy wulkan, a obcokrajowcy stają się jego głównymi uczestnikami. Od początku 2023 r.aktywnie kupują mieszkania w Hiszpanii, tworząc rekordy i wywołując prawdziwy szum.

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy tego roku cudzoziemcy dokonali Astronomicznej liczby transakcji - 67 983 nieruchomości na hiszpańskiej ziemi. Wskaźnik ten wykracza poza zwykłe statystyki, podkreślając niesamowitą aktywność na rynku.

Co ciekawe, okres ten naznaczony był nie tylko masowością transakcji, ale także rekordami. Cudzoziemcy stanowili 21,4% wszystkich zakupów w Hiszpanii w badanym okresie. Jest to najwyższy wskaźnik od czasu rozpoczęcia systematycznej obserwacji rynku.

Jeśli przyjrzymy się bliżej dynamice, wychodzi na jaw interesujący fakt: ponad połowa transakcji dotyczy cudzoziemców-rezydentów. Obserwujemy jednak wyraźny spadek tego wskaźnika o 3,4% rok do roku. Nierezydenci również odnotowują większy spadek, sięgający 12,4%.

Co ważne, regiony z wybrzeżem okazały się najbardziej atrakcyjne dla obcokrajowców. Społeczność Walencji osiągnęła pod tym względem absolutny szczyt, sprzedając 20 933 nieruchomości mieszkaniowych. Następnie Andaluzja (12 656), Katalonia (10 350), Wyspy Kanaryjskie (5 640) i Madryt (4 651).

Ale co ciekawe, oprócz wolumenu transakcji, zwraca uwagę na zmianę dynamiki cen. Transakcje dokonywane przez zagranicznych nabywców w pierwszej połowie 2023 r. wynoszą średnio 2 095 €za metr kwadratowy. Stanowi to wzrost o 1,3% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i jest najwyższym wskaźnikiem od końca 2008 roku, przekraczającym średnie ceny płacone przez obywateli (€1 574 za mkw.).

Inną interesującą dynamiką jest różnica cen między obcokrajowcami-rezydentami a nierezydentami. Ci pierwsi zapłacili za swoje domy wyższą kwotę (€2 598 za mkw.), wyprzedzając cudzoziemców-nierezydentów (€1 676) i obywateli kraju (€1 574). Warto zauważyć, że ceny mieszkańców wzrosły o 2,9%, wyprzedzając nierezydentów (+2,8%) i obywateli kraju (+0,7%).

Według statystyk krajowych najwyższe ceny za metr kwadratowy zapewnili nabywcy ze Szwecji (€3 036) i Danii (€2 930). Ich sumy osiągnęły najwyższy poziom w historii, a następnie kupujący z USA (2 921€), Szwajcarii (2 812€), Niemiec (2 724€) i Norwegii (2 584€). Powyżej średniej krajowej wyróżniają się również kupujący z Rosji (2 293€), Francji (2 260€), Włoch (2 219€), Holandii (2 195€), Belgii (2 180€) i Irlandii (2 125€).

Ale narodowości z niższymi cenami za metr kwadratowy to Marokańczycy (€689), Rumuni (€1 086) i Ekwadorczycy (€1 335).

Jeśli mówimy o obywatelach innych krajów, to w pierwszych sześciu miesiącach 2023 roku najwięcej domów kupili obcokrajowcy z Wielkiej Brytanii (9,6% wszystkich transakcji), Niemcy (8,1%) i Marokańczycy (7,3%). Odpowiada to odpowiednio 6498, 5519 i 4931 jednostkom, wyprzedzając Francuzów (4926) i Rumunów (4336).

Warto jednak zauważyć, że niektóre kraje odnotowały spadek aktywności w porównaniu z poprzednim rokiem. Sprzedaż obywatelom niemieckim spadła o 26,8%, Wielkiej Brytanii o 17,1%, Rumunii o 13,8%, Francji o 13% i Maroku o 8,9%. Natomiast Rosjanie (+50,2%), Ukraińcy (+41,6%), Amerykanie (+13,6%), Chińczycy (+11,8%) i inni obywatele krajów spoza UE (+8%) wykazali pozytywną dynamikę.

Oprócz zakupów wzrosło zainteresowanie wynajmem mieszkań z zagranicy. Pod koniec drugiego kwartału 2023 r.odnotowano wzrost liczby wizyt w wypożyczalniach na portalu Idealista o 85% w porównaniu z analogicznym okresem 2019 r.

Obcokrajowcy wykazują zainteresowanie nie tylko kupnem mieszkań w dużych miastach, ale także wynajmem w mniejszych miastach. Baleary (26%), Alicante (25,2%), Malaga (22,8%) i Santa Cruz De Tenerife (21,4%) stają się najbardziej atrakcyjnymi regionami do znalezienia mieszkania do wynajęcia, wyprzedzając Walencję (17,3%), Barcelonę (17,2%) lub Las Palmas (16,9%). Girona (14,5%) i Almeria (14,3%) są również Powyżej średniej krajowej.

Tak więc rok 2023 okazuje się bardzo obiecujący dla obcokrajowców, którzy chcą kupić lub wynająć mieszkanie w Hiszpanii. Podsumowując, pomimo niepewności i wahań gospodarczych, hiszpańskie nieruchomości nadal przyciągają uwagę inwestorów zagranicznych, tworząc wyjątkowe historie sukcesu.