Co stanie się z nieruchomościami w Hiszpanii w przyszłości?
85% nieruchomości w Hiszpanii stanie się niepłynne do 2033 r.i jest to nieunikniony trend, który znalazł się pod mikroskopem badań firm Masteos i The Fringe Labs. Ta smutna prognoza wynika ze zmian w prawie Unii Europejskiej, zgodnie z którymi każdy właściciel planujący sprzedaż lub wynajem mieszkania jest zobowiązany do uzyskania certyfikatu energetycznego co najmniej kategorii D do 2033 roku.
Czynnik ten prowadzi do gwałtownego wzrostu liczby nieruchomości, które stają się niezdatne do obrotu na rynku. Badanie wykazało również, że podobne ograniczenia obowiązują już w różnych krajach Unii Europejskiej, podkreślając powagę sytuacji. Na przykład we Francji od 2022 r.czynsz nie może być podwyższony dla obiektów o najniższym certyfikacie energetycznym, a od 2023 r. nie wolno wynajmować takich mieszkań.
Innym godnym uwagi aspektem problemu był wysoki wskaźnik utraty ciepła w hiszpańskich domach. Inteligentne termostaty firmy Tado ujawniły, że Hiszpania zajmuje piąte miejsce w Europie pod tym względem, za Wielką Brytanią, Belgią, Francją i Holandią. Szczególnie dotknięte są starsze domy, które często okazują się mniej energooszczędne w porównaniu z nowymi budynkami. Statystyki potwierdzają, że 67,6% domów w Hiszpanii ma co najmniej 23 lata, a 36,2% ma nawet 43 lata.
Temat dotyczy również zagranicznych nabywców nieruchomości. Udział transakcji z obcokrajowcami w Hiszpanii wyniósł 15,4% całej sprzedaży w trzecim kwartale 2023 roku. Był to drugi najważniejszy wynik po rekordowym wyniku w trzecim kwartale 2022 r. (15,9%).
Aby uniknąć ryzyka związanego z przyszłym kryzysem płynności na hiszpańskim rynku nieruchomości, warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych punktów. Pierwszym i najbardziej oczywistym rozwiązaniem jest zakup nowego budynku. Obiekty te są na ogół zgodne z nowoczesnymi standardami efektywności energetycznej, co czyni je mniej podatnymi na przyszłe zmiany w przepisach.
Ważne jest również, aby przy wyborze obiektu zwrócić uwagę na certyfikat energetyczny budynku. Dokument ten staje się kluczowym przejęciem, ponieważ daje jasny obraz tego, jak energooszczędny jest obiekt. Inwestorzy powinni być przygotowani na dokładną analizę i weryfikację certyfikatów, aby uniknąć niepożądanych konsekwencji w przyszłości.
Ale są też pozytywne punkty. W Hiszpanii przyznawane są dotacje na naprawy i poprawę efektywności energetycznej. Taką możliwość zapewnia Komisja Europejska, a wnioski można składać za pośrednictwem biur rehabilitacji wspólnot autonomicznych.
Podsumowując, należy podkreślić, że efektywność energetyczna staje się integralną częścią hiszpańskiego rynku nieruchomości. Inwestorzy, zarówno lokalni, jak i zagraniczni nabywcy, muszą zwracać uwagę na zmiany w przepisach i wymagania rynkowe. W oparciu o te czynniki właściwy wybór obiektu i dbałość o efektywność energetyczną pomogą uniknąć utraty płynności i zapewnią stabilność w dłuższej perspektywie.
