Nieruchomość na Dominikanie

Nieruchomości w Republice Dominikany: Twój klucz do życia na Karaibach

Republika Dominikany to coś więcej niż tylko kierunek wakacyjny. To szansa, by fundamentalnie zmienić swoje życie: uzyskać zezwolenie na pobyt w tropikalnym raju, stworzyć niezawodny majątek generujący dochód w dolarach lub znaleźć dom nad jednym z najpiękniejszych mórz na świecie. Rosyjscy kupujący doceniają tu nie tylko klimat, ale także proste zasady gry: cudzoziemcy mają równe prawa własności jak obywatele, a rząd oferuje jeden z najbardziej dostępnych na świecie programów uzyskania zezwolenia na pobyt i obywatelstwa w zamian za inwestycje.

Kluczowe powody, by wybrać Dominikanę

• Pobyt i drugie obywatelstwo. Zakup nieruchomości za kwotę od 200 000 USD to bezpośrednia ścieżka do wizy pobytowej dla całej rodziny. Program dominikański słynie ze swojej szybkości, przewidywalności i braku wymogu obowiązkowego pobytu w kraju.

• Silny potencjał inwestycyjny. Popularne kurorty kraju przyciągają turystów przez cały rok, zapewniając wysoki popyt na wynajem. Dobrze wybrany apartament lub willa w strefie turystycznej może przynosić roczną stopę zwrotu na poziomie 8-12%, co czyni Dominikanę atrakcyjną dla inwestycji pasywnych.

• Prostota i bezpieczeństwo transakcji. Proces zakupu jest przejrzysty i chroniony prawem. Współpraca ze sprawdzonymi deweloperami i notariuszami minimalizuje ryzyko. Szeroko dostępne są pokazy online i zdalne przeprowadzanie transakcji, co pozwala na zakup nieruchomości bez wyjazdu z Rosji.

Co kupić: od przytulnego apartamentu po luksusową willę

Rynek oferuje rozwiązania na każdy cel i budżet.

• Mieszkania i apartamenty (od 100 000 €). Najpopularniejszy format dla inwestycji i pobytów sezonowych. Za 200 000 – 400 000 € można nabyć nowoczesne mieszkanie z dwoma sypialniami, basenem i strzeżonym terenem w nowym kompleksie. W wyższym segmencie cenowym znajdują się penthouse'y w pierwszej linii z widokiem panoramicznym.

• Domy i wille (od 200 000 €). Idealny wybór na stałe zamieszkanie. Za 500 000 – 800 000 € dostępne są komfortowe wille z prywatnym basenem i działką w zamkniętych osiedlach (gated communities). Rezydencje elitarne w najbardziej prestiżowych lokalizacjach zaczynają się od 1,5 mln €.

• Działki (od 100 000 €). Możliwość zbudowania wymarzonego domu według indywidualnego projektu w malowniczej okolicy — na wzgórzach z widokiem na ocean lub zaledwie kilka kroków od plaży.

Gdzie inwestować? Trzy kluczowe regiony

1. Punta Cana – centrum turystyczne. Najlepszy wybór dla inwestycji w wynajem i życia w atmosferze kurortu. Obszar Cap Cana jest synonimem luksusu i bezpieczeństwa, podczas gdy Bávaro to centrum infrastruktury i rozrywki. Ceny są tu wyższe, ale potencjał dochodowy jest maksymalny.

2. Północne wybrzeże (Sosúa, Cabarete) – dla duszy. Region z autentycznym klimatem, ugruntowaną społecznością ekspatów i bardziej przystępnymi cenami. Idealny dla tych, którzy chcą kupić dom na stałe zamieszkanie lub zainwestować w rosnący rynek. Popularne są tu wille na wzgórzach i przytulne kompleksy nad oceanem.

3. Samaná (Las Terrenas) – odosobnienie i natura. Dla tych, którzy cenią dziewicze piękno, ekoturystykę i absolutny spokój. Ten kierunek jest dla poszukiwaczy prywatności i osób stawiających na przyszły segment premium.

Jak wygląda proces zakupu?

Proces obejmuje weryfikację nieruchomości (due diligence), podpisanie umowy u notariusza, wpisanie prawa własności i zapłatę podatków (główny podatek od przeniesienia własności wynosi 3% wartości). Nasi eksperci towarzyszą każdemu etapowi i pomagają w późniejszym wnioskowaniu o zezwolenie na pobyt, włączeniu usług zarządzania nieruchomością do celów wynajmu oraz we wszystkich praktycznych kwestiach na miejscu.