Квартиры и апартаменты в Лутраки

Квартира в Лутраки — Ваш ключ к греческой жизни и пассивному доходу

Покупка квартиры в Лутраки – это комплексное решение, которое выходит за рамки простого приобретения жилья. Это стратегическая услуга, используемая для достижения трех ключевых целей: получения статуса резидента Греции через программу «Golden Visa», создания источника пассивного дохода от сдачи в аренду популярному туристическому потоку и обеспечения личного комфорта на одном из самых живописных курортов Пелопоннеса. Это инвестиция в недвижимость, свободу передвижения и качество жизни.

Наш базовый пакет услуг по покупке квартиры включает профессиональный подбор объектов на основе ваших критериев, полную юридическую экспертизу (due diligence) для проверки чистоты титула и отсутствия обременений, организацию онлайн или офлайн-просмотров, ведение переговоров о цене и условиях, а также сопровождение всей сделки у нотариуса. Мы предоставляем полную отчетность и консультируем на всех этапах — от выбора до регистрации права собственности в Греческом кадастре.

Услуга идеально подходит для инвесторов, ориентированных на стабильную арендную доходность от объекта в курортной зоне с высокой ликвидностью. Она необходима семьям, планирующим получить европейский ВНЖ для образования детей и безвизовых путешествий. Также это лучшее решение для тех, кто хочет иметь личную недвижимость для отдыха у Ионического моря с перспективой выгодной перепродажи в будущем.

Стоимость квартир в Лутраки: актуальный ценовой диапазон

Рынок недвижимости Лутраки предлагает широкий выбор по доступным ценам. Стоимость объекта напрямую зависит от его типа, локации и состояния. В 2026 году актуальный ценовой диапазон начинается от 70 000 евро за студию. Квартира с одной спальней доступна от 100 000 евро, с двумя спальнями — от 130 000 евро, а просторные апартаменты с тремя-четырьмя спальнями — от 150 000 евро. Новостройки в готовом виде предлагаются от 150 000 евро, а элитные пентхаусы с панорамными видами — от 170 000 евро.

Популярные районы Лутраки для покупки квартиры

Выбор района определяет образ жизни, потенциал аренды и стоимость объекта.

• Центр (Κέντρο) и Набережная (Παραλία): Самые популярные и оживленные районы. Квартиры здесь — в шаговой доступности от моря, таверн, кафе и знаменитого казино. Идеальны для туристической аренды. Цены относятся к премиум-сегменту.

• Анезис (Άνεσης): Спокойный, зеленый и престижный жилой район на склоне холма. Предлагает великолепные виды на Коринфский залив, тишину и развитую инфраструктуру. Востребован для долгосрочной аренды и постоянного проживания.

• Перахора (Περαχώρα): Живописный полуостров к востоку от центра Лутраки. Известен своими сосновыми лесами, чистыми пляжами и более аутентичной атмосферой. Подходит для тех, кто ищет уединения и близости к природе.

• Районы новой застройки (Επαύλεις): Современные жилые комплексы, часто с закрытыми территориями, бассейнами и парковками. Располагаются как вблизи моря, так и на окраинах. Предлагают квартиры в отличном состоянии «под ключ».

Процесс покупки: пошагово от риелтора до нотариуса

Покупка квартиры в Греции — четко структурированный процесс, в котором мы выступаем вашим гидом и гарантом безопасности.

1. Консультация и подбор: После определения вашего бюджета и целей мы заключаем договор о предоставлении услуг и начинаем активный поиск. Вы получаете детализированные подборки объектов с анализом районов и расчетом доходности.

2. Просмотр и бронирование: Мы организуем просмотр выбранных квартир лично или онлайн. При принятии решения о покупке заключается предварительный договор (Προσυμβατική Σύμβαση) и вносится задаток (обычно 10%).

3. Юридическая экспертиза и Due Diligence: Наш юрист проводит полную проверку объекта: запрашивает выписки из кадастра и нотариального архива, проверяет отсутствие долгов по коммунальным платежам и законность застройки.

4. Подготовка к сделке: Мы помогаем открыть счет в греческом банке для перевода средств и получаем для вас налоговый номер (AFM). Все финансовые операции проходят через банковский аккредитив для безопасности.

5. Сделка у нотариуса (Σύμβαση Πώλησης): Нотариус в присутствии сторон (или по доверенности) заверяет окончательный договор купли-продажи. Здесь оплачивается оставшаяся сумма стоимости объекта и нотариальные тарифы.

6. Регистрация права собственности: После подписания договора нотариус самостоятельно подает документы в Греческий земельный кадастр (Κτηματολόγιο) для регистрации вашего права собственности. Вы получаете выписку, подтверждающую, что вы — новый владелец недвижимости в Греции.

Дополнительные услуги
После покупки мы помогаем с оформлением ВНЖ, подключением коммуникаций, поиском управляющей компании или подбором надежных арендаторов. Для инвесторов доступен сервис полного управления арендой, включая маркетинг, расчет доходности и контроль за объектом.