В Черногории одна их простых процедур покупки недвижимости

Черногорская недвижимость

Помимо благоприятного климата и доброжелательного местного населения, Черногория может похвастаться одной из самых беспрепятственных в мире процедур покупки недвижимости.

Если Вы приобретаете объект на территории страны, оформление всех необходимых документов будет длиться не дольше 5-7 дней (за исключением летнего периода: в это время срок может увеличиться вплоть до 20 дней). Впрочем, Черногория относится к категории стран с безвизовым въездом, так что проблем с пребыванием у Вас возникнуть не должно.

Следует помнить, что, несмотря на отмену запрета о покупке земли иностранцами, следует заранее позаботиться об оформлении разрешения на строительство, дабы не столкнуться с этой проблемой в ближайшем будущем. Чтобы заключение сделки прошло оперативно и без всяческих промедлений, нужно для начала убедиться в том, что у Вас уже есть все необходимые документы.

Во-первых, требуется Ваше личное присутствие. В отличие от продажи недвижимости, в сделках купли не допускается отсутствие клиентской стороны. Во-вторых, Вам потребуется оформить новое право собственности. Обычная процедура занимает в среднем около 17 дней, однако её можно ускорить, доплатив от 200 до 400 евро за срочность.

В-третьих, сбор всех справок и разрешений лучше получить местным агентствам: они недорого берут за услуги и оформляют всё необходимое с помощью доверенности на Ваше имя, а значит, нет необходимости в личном присутствии. И, в-четвёртых, не забудьте обо всех документах (как внутренних, так и международных), подтверждающих Вашу личность и контракт о покупке. В некоторых случаях требуется справка из налоговой инспекции о доходах, её нужно сделать ещё в Российской Федерации, но она не займёт у Вас много времени.

Недвижимость ЧерногорииНеобходимо также зарегистрировать контракт, заверенный нотариально, подтверждающий законность сделки купли-продажи. Сделать это можно в налоговом управлении, после чего Вы получите копию с регистрацией Вас как владельца, заверенную нотариусом. И взнос за регистрацию, и занесение Вас в Кадастр не являются бесплатными. Данные процедуры обойдутся Вам приблизительно в сумму от 100 до 300 евро.

Налог при покупке недвижимости в Черногории невысок: он составляет приблизительно 1,5-2,5 % от суммы. Сама сумма сделки при этом проходит сверку в соответствии с текущими ценовыми стандартами с ориентиром на тип жилья, его состояние, регион и т.п. Далее налоговая ситуация зависит от того, как Вы собираетесь распоряжаться своей собственностью. За один квадратный метр жилья Вы платите в среднем 2 евро в год. Однако если Вы собираетесь сдавать жилплощадь в аренду, будьте готовы уплачивать в казну Черногории одну десятую от арендной платы