Недвижимость в Испании: подводные камни плюсы, минусы 

Покупка недвижимости в Испании: плюсы и минусы

Перед тем как купить дом, квартиру или бизнес в Испании или подумать об иммиграции в эту солнечную страну, каждый задаст себе этот вопрос. Почему в Испании? Какие плюсы, минусы и подводные камни меня ждут.

Потому что Испания - это лучшее место в Европе для комфортного отдыха и проживания соответствующее менталитету русского человека. Это мое искреннее убеждение.
Кто-то может возразить и тоже будет прав. На вкус и цвет товарищей нет, но большинство надеюсь, меня поддержат. Попробую коротко обосновать мои убеждения.

Плюсы недвижимости в Испании

Аргументы, подтверждающие мои ощущения: близость испанского менталитета, великолепный климат, умеренный уровень цен на недвижимость, стабильный рост цен на недвижимость, политическая стабильность, историческая близость, качество жизни.

- Менталитет испанцев, безусловно, отличается от нашего, но как я заметил по себе и, наблюдая за другими, нашему человеку импонирует доброжелательность, небольшая расслабленность в делах, отсутствие снобизма, демократичность (миллионер и пенсионер живет одинаково хорошо) и реальное умение наслаждаться жизнью. Возможно, кое-что из этого должно раздражать, но реально все это очень импонирует. Кроме того, в какой еще стране с Вами будут разговаривать в любом баре или на улице, даже если вы обратитесь к местному жителю на русском языке?

- Климат. Какое место занимает Испания на карте? Я бы сказал так, в Европе есть кусочек рая – это средиземное побережье Испании и все остальное климат, согласно прогнозу гидрометеоцентров. Ни один знаменитый курорт Европы по стабильности хорошей погоды не может конкурировать с испанским побережьем средиземного моря, особенно с его центральной частью (Коста Бланка). Этому есть объяснение, Испания с трех сторон окружена морями и отделена от Европы высокими Пиренеями. Вот здесь и проходит граница климата и хорошей погоды.

В связи со своим географическим положением, весь зимний период на испанское побережье двигается теплый воздух из тропической зоны Африки. Поэтому, например, на побережье Коста Бланка температура зимой днем плюс 17-20 градусов нормальное явление. Этому подтверждение и аномалии этой зимы. Здесь температура не опускалась днем ниже плюс 8 градусов и только в отдельные дни. Поэтому климат - одна из причин того, что отдых в Испании так популярен.

- Уровень цен на недвижимость. Для того чтобы ответить на этот вопрос объективно мы должны учесть следующее. Место расположения недвижимости, строительное качество домов и квартир, ликвидность недвижимости, затраты на ее обслуживание, качество жизни. Ответ будет очевиден, соотношение цены и вышеперечисленных параметров на побережье Испании одно из самых лучших в Европе. Несмотря на интенсивный рост цен на испанскую недвижимость, ее привлекательность не снижается. Почему? Во-первых, за эти годы произошел не меньший рост цен на недвижимость в Англии, во Франции и естественно в других странах. Поэтому цены на недвижимость в Испании по-прежнему значительно ниже цен в странах поставляющих основных покупателей этой недвижимости. Реальная цена за кв.м. сегодня составляет от 2 200 до 6.000 евро на побережье и до 10.000 евро за кв.м. например, в престижном месте Барселоны или Мадрида. Надо учесть, что эта цена подразумевает квартиру или дом сданный под ключ, чистовая отделка, сантехника, оборудованная кухня, а иногда и полностью меблированная, все включено.

- Стабильный рост цен на недвижимость. Это очень важный фактор, позволяющий сделать уверенную инвестицию на длительный период. Могу привести массу примеров только за последнии 10 лет, включая и наших клиентов, кто увеличил свой первоначальный капитал в 2 и 3 раза. В прошлом году один из наших клиентов решил продать свою виллу за 1.550.000 евро и продал, куплена она была за 720.000 евро 8 лет назад, но в очень хорошем месте и по правильной цене. Чем обусловлен стабильный рост цен на недвижимость на побережье? Нет ли здесь опасности перегрева и обрушения? Конечно, есть, но значительно меньше, чем в любом другом месте.

Минусы недвижимости в Испании

На наш взгляд большой минус только один это Окупасы (исп. оcupas) — люди, которые осуществляют самозахват чужих домов и квартир.

Обычно ими становятся одиночные лица, группы людей и даже целые семьи, которые на законных или незаконных основаниях проживают на территории недвижимого имущества и не оплачивают стоимость аренды его владельцу. Налоги в стране высокие, но в целом терпимые.

Цену недвижимости в значительной части формирует цена на землю, земельные участки на побережье это ограниченный ресурс, а недвижимость на побережье это вожделение десятков миллионов жителей Европы во всех странах. Поэтому спрос обеспечен всегда. Появившиеся новые предложения в Болгарии и Черногории, имеют право на жизнь, и будут развиваться, но конкурировать с Испанией по комплексному показателю «качества жизни» они не смогут десятилетия или никогда. Свой сектор они займут, это в основном более дешевое жилье, что в конечном итоге снижает «качество жизни». Ведь Вам не все равно кто Вас окружает, состояние инфраструктуры, безопасность и т.д..