Игры разума по-каталонски
Каталонский язык древнее испанского, а парламент здесь появился одним из первых в Европе – таковы факты, и уже они говорят о том, что местная территория особенная. В последние годы Каталония заявляла о себе на международной арене чаще всего не с лучших позиций. Экономический кризис капитально прошелся по экономике Испании, в том числе и по автономной Каталонии, где сосредоточена большая часть респектабельной недвижимости. Однако это никак не повлияло на поток туристов – люди как ездили наслаждаться красотами Барселоны и окрестностей, так и продолжают ездить, тем более что для российских граждан получение испанского шенгена – элементарное дело. «Барселона считается одним из самых выгодных и удобных городов мира и для постоянного, и для временного проживания. Здесь безопасно, мягкий климат круглый год, повсюду шедевры искусства, налажена удобная коммуникация со всеми странами. Преимущество Каталонии заключается в том, что это «двигатель Испании». Кризис, безусловно, отразился на всей Испании, но мы начинаем из него выходить».
Портреты докризисного и сегодняшнего покупателя недвижимости Каталонии отличаются. «Если до начала кризиса основную часть покупателей представляли частные лица, приобретавшие недвижимость для летней резиденции, то сейчас, благодаря снижению цен, появилось больше инвесторов, ищущих выгодные способы вложения средств и возможности для бизнеса». Особняком в этом вопросе стоит элитное жилье: если на большинство объектов цены были значительно снижены, то премиальный сегмент изменения почти не затронули. «По нашим наблюдениям, кризис лишь слегка подкорректировал цены на ликвидные объекты, такие как апартаменты в барселонском районе Туро-Парк, квартиры и дома в верхней, престижной части Барселоны (районы Педральбес, Сан-Жеварси, Сарриа), виллы в престижных поселках Коста-Бравы (например, в La Gavina на курорте Сагаро). Сильнее всего кризис затронул юг Коста-Бравы, большую часть Коста-Дорады». Сегодня Барселона, будучи одним из самых важных регионов Испании, предоставляет уникальный образ жизни. Здесь можно погрузиться как в ритм современного мегаполиса, так и в уединенную атмосферу прибрежного поселения – например, жить в частном доме с собственным садом и видом на море, в нескольких минутах ходьбы от чистых и просторных пляжей и при этом всего в 20 минутах езды от центра города.
Avinguda Diagonal – одна из главных улиц Барселоны
Новостроек в Барселоне и окрестностях сейчас почти нет. Связывают это как с кризисом (выжившие строительные компании крайне осторожны), так и с внутренней структурой города. «На каталонских побережьях масштабных проектов нет вовсе – девелоперы начнут строительство только после того, как реализуют оставшийся «сток», то есть непроданный жилой фонд, который тянет балластом развитие всей экономики Испании. Этому препятствует пониженный внутренний спрос: из‑за высокого уровня безработицы и относительно высоких процентных ставок на ипотеку среднестатистический испанец не готов приобретать недвижимость», – разъясняет проблему эксперт. К тому же самые лучшие и престижные районы уже застроены.
Министр экономики Испании Луис де Гиндос в начале 2014 года сообщил о выходе страны из кризиса. Это подтверждают и новые вложения в глобальные рынки Каталонии таких мировых гигантов, как Royal Caribbean, Air China, Urban Outfitters, Schneider Electric, Labco, Emirates и Magneti Marelli. Каталония сейчас стала одним из самых модных мест в мире, притягивая не только туристов, но и богатейших людей. Сложившуюся экономическую ситуацию очень выгодной и надежной для инвестирования в недвижимость. К тому же сейчас во многих странах нет доверия банкам, поэтому люди предпочитают вкладывать деньги в недвижимость и землю, стараясь найти выгодные для себя варианты, чтобы в будущем получить хороший доход.
По прогнозам экспертов, цены на недвижимость в Испании в текущем году могут упасть еще на 10-15%, в результате на рынке появятся еще более привлекательные предложения. Констатируем, что сейчас выбор недвижимости в Каталонии стал богаче, а предлагаемые объекты качественнее, чем это было ранее. Кроме того, падение цен спровоцировало владельцев эксклюзивных объектов выставить свою недвижимость на продажу.
Как и раньше самыми востребованными у иностранных покупателей являются Барселона, Коста-Брава, Коста-Дорада, Ситжес и Кастельдефельс. По данным компании Premium Spain, если средняя цена квадратного метра в Барселоне – 3 тыс. евро, то в элитных районах города уже 6-7 тыс. евро, а пика она достигает в престижных поселках на побережье – 10 тыс. евро. Специалисты Lucas Fox International Properties уточняют, что для недвижимости, требующей ремонта, средняя стоимость квадратного метра варьируется от 3 тыс. до 4 тыс. евро.
Гауди и олимпиада
Каталония и особенно Барселона прославились на весь мир благодаря своей архитектуре. Очень сильно на облик города повлияли наследие великого Антонио Гауди и Олимпиада 1992 года. Детство легендарного архитектора прошло у моря, где он строил замки из песка, и, будучи уже взрослым, продолжил эту идею с использованием элементов различных стилей, подвергая их творческой переработке. Так Гауди создал в Барселоне невероятные шедевры – дворец Гуэля, дом Бальо, собор Саграда Фамилия и многое другое, что определило облик сегодняшнего города.
Колоссальный след в развитии Барселоны оставили летние Олимпийские игры 1992 года. «В Барселоне серьезного роста цен на недвижимость в результате олимпиады не произошло, однако начавшийся благодаря подготовке к играм вывод промзон и товарных станций железной дороги из дорогих приморских кварталов на периферию однозначно оказал долгосрочное положительное влияние на формирование нового лица города и последующую застройку современным жильем». Тогда ключевым проектом стало преображение прибрежной полосы. Причалы, склады и деревушки были снесены, после чего освободившаяся территория превратилась в огромную зону отдыха. Пляжи расчистили, а идущую вдоль берега дорогу убрали под крышу, на которой сформировали променад. Благодаря программе «Барселона, стань красивой» были отреставрированы фасады около 4 тыс. зданий. Кроме того, владельцы исторических зданий получали дешевые кредиты или освобождались от налога на недвижимость.
Особенности национальной недвижимости
Покупателям исторической недвижимости, в частности домов, датированных XIX – началом XX века, необходимо проверить, считается ли объект памятником архитектуры. В этом случае будут действовать некоторые ограничения на ремонт: например, запрет на изменение внешнего вида фасада, расширение окон, необходимость сохранения и реставрирования декоративных элементов. Приобретая недвижимость на первой береговой линии, надо удостовериться, соответствует ли она всем строительным нормативам и существующему законодательству, ведь в Каталонии действуют строгие условия для строительства на побережье.
Если рассматривать новостройки, то покупатели чаще отдают предпочтение современному стилю, в частности минимализму. Надо заметить, что дома в духе модерна сейчас уже не возводятся, однако исторические здания проходят тщательную реставрацию. Таким образом, город представляет собой коктейль из множества ингредиентов, настолько гармонично сочетающихся друг с другом, что создается невероятно «вкусное» впечатление. Наверное, это одно из немногих мест на планете, где в полном согласии соседствуют современные башни и средиземноморские домики. Сегодня в многоликой каталонской столице представлены готика (собор Святой Евлалии), модерн (строения Гауди), авангард (строения Калатравы)…
Строящиеся квартирные комплексы обычно выдержаны в строгом современном стиле. На побережьях и в верхней Барселоне все больше появляется вилл в стиле хай-тек, столь популярном среди иностранных покупателей. Но в центре города прослеживается очень интересная тенденция: в силу отсутствия новых площадок, строительные компании реставрируют старые здания (так называемые fincas regias) и реализуют их в качестве новостроек. Квартиры действительно новые, всегда с собственной отделкой, полностью оборудованной кухней и системой кондиционирования, а модернистская стилистика, которой так знаменита Барселона, сохраняется в фасадах здания. Прекрасное сочетание для поклонников истории и современного комфорта. То, что здесь жили и творили гениальные зодчие, безусловно, сыграло решающую роль в развитии Архитектурного университета Барселоны, который вышел на международный уровень на самых высоких позициях. Его выпускниками являются такие всемирно известные архитекторы, как Луис Доменек-и-Монтанер, Хосе Антонио Кодерч, Рикардо Бофиль. Гауди однажды сказал: «Оригинальность – это возвращение к истокам». Каталонцы следуют заветам своего маэстро, оберегая исторические здания как зеницу ока, но при этом не боятся экспериментировать. Символом такого подхода стал храм Святого Семейства (Саграда Фамилия), знаменитый долгострой Гауди – сегодняшние потомки намерены завершить его шедевр.