Как купить недвижимость в Испании
Итак, вы приняли решение купить недвижимость в Испании. С чего же лучше начать? Будем считать, что место будущего проживания вы уже выбрали. Хотя мое мнение однозначно таково, что перед тем, как начинать смотреть конкретные варианты испанской недвижимости, необходимо хорошенько попутешествовать по Испании, желательно посетить все побережья, лучше не по одному разу. И после этого, когда станет понятно к какому региону Испании у вас лежит душа (желательно очертить для себя район диаметром в 30-50 километров, внутри которого вы хотите купить недвижимость в Испании), можно начинать смотреть конкретные варианты.
Для многих соотечественников процесс покупки недвижимости в Испании начинается с визита в офис или на сайт агентства недвижимости.
Ничего не имею против агентств недвижимости Испании, в большинстве из них работают настоящие профессионалы, но, обращаясь к риелторам, надо иметь в виду, что те варианты для покупки недвижимости Испании, которые вам предложат, будут ограничены базой недвижимости данного конкретного агентства. Зато этот вариант гораздо проще - не надо самому ничего организовывать, риелторы все сделают за вас, организуют просмотры, будут возить на своих машинах и показывать заинтересовавшие вас апартаменты и виллы Испании. А ничего не понравилось - можно смело обращаться в следующее агентство. Рано или поздно, что-нибудь да попадется.
Но мне лично гораздо больше нравится вариант сначала самому выбрать понравившиеся апартаменты или виллу в Испании (для этого надо просто взять напрокат машину и не торопясь, спокойно и методично проехать и пройти весь облюбованный вами район). Как правило, на апартаментах и виллах, предлагаемых к покупке в Испании, висят объявление с текстом "SE VENDE" (продается) и телефоном, иногда с адресом Интернет-сайта агентства, которое продает эту недвижимость (как это выглядит в реале - внизу на фото).
И вот, выбрав таким образом понравившиеся варианты вилл и апартаментов в Испании, можно при помощи переводчика (или самому, если позволяет знание испанского, в курортных местах, как правило, вам смогут ответить и по-английски) договориться о просмотрах выбранных объектов испанской недвижимости. Ну а уж потом можно и в агентство - чтобы грамотно оформить сделку.
И еще один небольшой нюанс. Прежде чем окончательно определиться с выбранным объектом недвижимости и перейти к подписанию договора резерва недвижимости в Испании, необходимо достаточно точно представлять себе конечную цену, которую придется заплатить за полюбившуюся вам виллу или апартамент в Испании. О том, как купить недвижимость Испании в ипотеку я напишу в отдельной статье. Пока поговорим о простой покупке.
Итак, какие же дополнительные платежи предстоят при покупке апартаментов или дома в Испании, в дополнение к той цене, о которой удалось договориться с продавцом испанской недвижимости:
1)Первый, и самый большой платеж, который должен сделать покупатель - это испанский налог IVA. Долгое время он равнялся 7%, затем был поднят до 10%.
2)Второй обязательный платеж для тех, кто покупает недвижимость в Испании, это нотариальный сбор или оплата услуг нотариуса. Как правило, он составляет 3% от стоимости приобретаемой виллы или апартамента в Испании.
3)Остальные платежи, такие, как плата за внесение в Регистр собственности купленной недвижимости в Испании, гербовый сбор и прочие обычно не велики и в общей сумме не превысят 300-400 Евро.
4)И, наконец, еще одним, не всегда обязательным пунктом расходов, будет оплата услуг хестора, специалиста, осуществляющего юридически-бухгалтерский аудит приобретаемого объекта. Данная статья расходов, как правило, составляет тот же 1% от цены покупаемой квартиры или дома в Испании.