В ЧЕМ ВЫГОДА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ НА КУРОРТАХ ИСПАНИИ И КИПРА?
Благоприятный климат, развитая инфраструктура, свободный отдых, извлечение прибыли и паспорт ЕС как приятный бонус – вот основные причины, по которым недвижимость в курортных странах пользуется спросом инвесторов. Сегодня мы расскажем, какие выгоды несет приобретение недвижимости в Испании и недвижимости на Кипре.
Почему выгодно покупать недвижимость на Кипре?
335 солнечных дней в году и равномерная амплитуда температур – залог здорового климата Кипра. Здесь редко бывает жара или высокая влажность. Климат этого островного государства не просто приятен для отдыха, он считается целебным и продлевающим молодость. Многие приезжающие на отдых всерьез задумываются о приобретении жилья не только из-за пейзажей или целебного воздуха. Есть более прозаические причины, по которым покупка недвижимости на Кипре может стать выгодной инвестицией.
Получение прибыли
На Кипре туристический сезон длится практически круглый год. С апреля по октябрь сюда приезжают любители загара и морских купаний, с ноября по март едут те, кто желает зимовать в тепле и комфорте. Поэтому спрос на недвижимость для размещения туристов есть всегда и приобретенную недвижимость всегда можно сдать. Годовой доход от сдачи внаем жилья на Кипре составляет от 4 до 7 % стоимости объекта.
Подсчитывая выгоду, следует учесть, что кипрская недвижимость сейчас растет в цене примерно на 5–10 % в год. Таким образом, суммарное возмещение вложенных средств может составить от 10 до 17 % годовых.
Свободный отдых
Имея собственную виллу или апартаменты на Кипре, можно не зависеть от загрузки отелей и наплыва туристов, избавиться от разочарований качеством сервиса или расположением номера. Свободу отдыха сложно выразить в денежном эквиваленте, но она экономит массу сил, нервов и эмоций.
Развитая инфраструктура
Кипр, хоть и является островным государством, имеет инфраструктуру европейского качества.
- Хорошее авиасообщение со всем миром. На Кипре три аэропорта, два из них – международные.
- Высокое качество медицины. Особенно хорошо развиты услуги посттравматической реабилитации, пластической медицины, диагностики и родовспоможения.
- Хорошее образование. На Кипре действуют филиалы британских частных школ, высших учебных заведений, поэтому на острове активно развивается образовательный туризм.
Паспорт Кипра и ЕС
Гражданство за инвестиции – программа, которая действует на Кипре. Что потребуется для получения гражданства?
- Инвестиция в один объект недвижимости на сумму не менее 2 млн евро или в несколько объектов на сумму не менее 3 млн. Иностранные граждане могут приобрести объект площадью не более 4 012 кв. м, но, если вам приглянулась недвижимость большей площади, часть собственности можно оформить на других членов семьи.
- Вкладывать деньги можно не сразу, а частями. Учитываются все траты на недвижимость, совершенные в последние три года.
- Владеть объектом или объектами требуется в течение 3 лет, затем часть недвижимости можно продать. Для сохранения гражданства достаточно иметь объект стоимостью от 500 тысяч евро.
С 2012 года инвесторы имеют право на льготный НДС в размере 5 %, ранее размер НДС на покупку жилой недвижимости составлял 19 %. В 2016 году был введен в действие новый Закон о налогообложении, по которому владельцы освобождаются от уплаты ежегодного налога на недвижимость.
Что получают инвесторы?
- Гражданство Кипра и паспорт Кипра и ЕС на инвестора и членов его семьи.
- Право жить, учиться и работать в любой стране ЕС.
Чем выгодно приобретение недвижимости в Испании?
Мягкий климат, привлекательность для туристов и начавшееся восстановление экономики делают испанские квартиры и виллы привлекательной покупкой. К продаже предлагаются тысячи объектов в различных регионах страны. Если ключевым параметром выбирать выгоду инвестирования, то следует остановиться на Барселоне. Главный город Каталонии располагается на побережье Средиземного моря, сочетая в себе плюсы мегаполиса и курортного центра.
Спрос на недвижимость в Барселоне показывает положительную динамику с 2013 года.
Получение прибыли
Барселона славится не только красотой архитектуры, отличной кухней и гостеприимством местных жителей, но и непрекращающимся потоком туристов. Сюда едут купаться в море, заниматься шоппингом, посещать музеи, лакомиться морепродуктами. В Барселоне можно выбрать для покупки апартаменты, таунхаус или роскошную виллу с видом на море. Любой объект найдет своего арендатора. Окупаемость инвестиций в недвижимость Барселоны оценивается в 6–10 % годовых от стоимости объекта.
Самым большим спросом среди арендаторов пользуются апартаменты в городской черте с 2–3 спальнями, а также виллы на побережье.
После спада 2009–2013 годов спрос на недвижимость в Каталонии растет и вместе с ним отмечается положительная динамика цен на жилье. Покупка недвижимости в начале фазы восстановления рынка – удачная инвестиция. Особенно следует обратить внимание на новостройки, цена на которые сейчас особенно привлекательна.
Отдых в любое время
В разгар туристического сезона или перед крупными мероприятиями выбор апартаментов и гостиниц в Барселоне невелик. Собственная недвижимость избавит от необходимости переносить планы отпуска.
Квартира неподалеку от знаменитых пляжей Барселоны позволяет удачно сочетать пляжный и активный отдых, проводя день на море, а вечером погружаясь в культурную жизнь «второй столицы» Испании.
Развитие инфраструктуры
Барселона связана со всем миром через международный аэропорт Эль-Прат. Прилететь на футбольный матч или праздник молодого вина сюда можно из Москвы за несколько часов.
Настоящую славу городу принесли знаменитые пляжи, которые признаны лучшими в Европе. На пляжный отдых сюда съезжаются люди со всего мира.
ВНЖ в Испании за инвестиции
В 2013 году в Испании была принята инвестиционная программа, согласно которой инвесторы могут получить ВНЖ в Испании, вложив не менее 500 тысяч евро в недвижимость.
- Владеть недвижимостью нужно будет не менее 5 лет.
- Нет требований к регулярному проживанию в стране, достаточно находиться на территории Испании 7 дней в году.
- В отличие от получения ВНЖ обычным путем, для инвестора нет экзамена, не потребуется и знание языка.
В 2016 году срок ВНЖ за инвестиции увеличен с 2 до 5 лет без необходимости продления. Появилась для инвесторов и возможность работать на территории Испании, ранее это было запрещено.
При условии регулярного проживания в Испании через 5 лет можно претендовать на ПМЖ, а еще через 5 лет – на гражданство.
Почему выгодно приобретать курортную недвижимость?
Покупка апартаментов, виллы или коттеджа на курорте – возможность выгодно инвестировать средства.
- Курортная недвижимость приносит до 10 % годовых от стоимости при сдаче в аренду.
- Недвижимость на курортах растет в цене. Рынок входит в фазу восстановления, поэтому для инвестиций наступает подходящее время.
- Возможность комфортного, свободно планируемого отдыха.
- Вложение в недвижимость поможет получить гражданство или вид на жительство в ЕС, откроет путь к ведению бизнеса или учебе в странах ЕС.