ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

ИМЕННО СЕЙЧАС СЛЕДУЕТ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ НА КОСТА ДЕЛЬ СОЛЬ

В настоящее время, вследствие нескольких факторов, обусловленных, прежде всего мировым финансовым кризисом, цены на дома в Испании достигли дна и начиная с 2011 года начали постепенное повышение. Продажа домов в Испании в настоящий момент набирает обороты, так как цены низки как в абсолютных значениях, так и относительно цен курортной недвижимости других стран. Продажа вилл в Испании является важной статьей дохода как для испанских девелоперов, так и для правительства страны в виде налогов и сборов. Это обуславливает позитивное расположение как самих продавцов, так и гос. служащих, оформляющих сделки к инвесторам в недвижимость Испании.

На большинство объектов скидка по сравнению с докризисными временами составляет 30–40%, а на некоторые объекты – до 70% ! Продажа дома в Испании с таким дисконтом является беспрецедентным событием в истории рынка курортной недвижимости. Продажа вилл в Испании осуществляется по сути по себестоимости строительства и земли на которой они расположены.

При этом кризис больше  всего затронул низко- и среднеценовой сегмент, а элитные виллы, стоящие по нескольку миллионов евро, хоть и подешевели, но не настолько. Многие эксперты приходят к мнению, что сейчас лучшее время для совершения покупки. Продажа вилл в Испании является отличной возможностью купить высоко рентабельную недвижимость в качестве защитного актива на случай дальнейшего развития кризиса. Ее надежность значительно выше акций и основных мировых валют. Что бы ни случилось с мировой экономикой, у вас всегда останется в наличии шикарный дом на теплом морском побережье.

Необходимо также отметить, что сейчас время покупать не только в отношении цены, но и в отношении качества и количества выставляемых объектов. В т.н. "докризисные времена" покупатели нередко ждали искомого объекта по 6–12 месяцев, сейчас же на рынке представлено достаточное количество собственности в различных сегментах недвижимости и в самых разнообразных  местах. Продажа домов в Испании во многом связана с их инвестиционным приобретением на основе большого кредитного плеча, которое в данное время многие не могут обслуживать и вынуждены продавать виллы в Испании по ценам, которые раньше соответствовали средних размеров апартаментам. Дома в Испании, цены на них, богатство выбора, качество постройки, климат региона - все это является весомым плюсом в выборе способа вложения денег.

Именно сейчас можно купить собственность, полностью соответствующую Вашим запросам.

Более того, существенную помощь в покупке может оказать ипотечный кредит, выданный местным банком. Процентные ставки по таким кредитам, как правило,  привязаны к ставке либор и в настоящее время составляют в среднем по рынку 2.5-4% годовых. Банки предоставляют ипотеку россиянам при предоставлении минимума документов о подтверждении дохода. Ипотека предоставляется на срок до 25 лет, до достижения заемщиком 70–летнего возраста. Ипотечный кредит в зарубежном банке, помимо несомненного удобства в приобретении недвижимости также положительно сказывается на формировании Вашей кредитной истории на Западе.

У потенциального покупателя может возникнуть закономерный вопрос, а почему собственники продают недвижимость, если все так хорошо и цены пошли вверх?

Ответ на него является комплексным, кто-то продает из-за непомерной финансовой нагрузки – нередки случаи, когда инвестор покупал сразу несколько объектов, используя несколько ипотечных кредитов и сейчас просто не в состоянии выплачивать платежи по ним. Другая причина – очень выгодный в настоящее время курс фунта стерлинга по отношению к евро. Англичане, продавая свою виллы в Испании даже по заметно сниженным посткризисным ценам, все равно остаются в прибыли по сравнению с тем, что они заплатили за недвижимость например в начале 2000-х когда начался бум на недвижимость.