Ипотека в Испании

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В НАШ СПРАВОЧНИК ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ В КРЕДИТ!

Неуклонно следуя принципам компании, важнейшей своей задачей мы видим заботу об интересах наших клиентов-покупателей и оказание им услуг на максимально высоком уровне качества, в том числе подбирая для них оптимальную схему на испанском финансовом рынке.

Мы проведём для вас подбор индивидуального контракта для приобретения недвижимости Испании в кредит, все параметры которого будут максимально соответствовать вашим пожеланиям, ждём ваших обращений!

Прежде всего, хотим сообщить, что в настоящее время мы работаем с девятью основными банками Испании, что позволяет нам предлагать все существующие варианты ипотечных контрактов.

Основной вопрос, который волнует покупателя при заключении ипотечного контракта - это годовая процентная ставка ипотеки. В Испании она обычно составляет Euribor + 1,25%. Euribor — усреднённая процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро, которая определяется ежедневно в на основании данных, предоставляемых несколькими десятками банков с первоклассным рейтингом. С учётом того, что ставка Euribor сейчас колеблется в районе 2,1%, полная процентная ставка вашей ипотеки в Испании составит 3,35% в год - согласитесь, это весьма необременительный процент! Текущие депозитные ставки по валютным вкладам в Евро большинства  банков превышают процентную ставку по приобретению недвижимости Испании в кредит.

(Обратите также внимание на тот факт, что ставка Euribor сейчас находится в зоне наименьших значений последнего десятилетия - таким образом именно сейчас весьма благоприятный период для заключения ипотечных контрактов.)

Следующим важным вопросом при подборе ипотечного контракта является вопрос о размере ипотечного кредита на недвижимость в Испании. В Испании практикуется выдача ипотечного кредита на 50-70% стоимости покупаемой вами в кредит недвижимости. Исходя из нашего опыта по сопровождению сделок россиян, мы отмечаем, что испанские банки обычно выдают кредиты на ипотеку в Испании скорее на 50% стоимости приобретаемой недвижимости, чем на 70%.

Итак, какие же документы необходимо предоставить в испанский банк для заключения ипотечного контракта?

1. Если вы - наёмный работник.

• Налоговая декларация и переведённая на испанский язык).
• Копии трёх последних совершённых вами платежей с вашего счёта.
• Справка о состоянии вашего банковского счёта за последние 3 месяца.
• Копия вашего паспорта.

2. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем (или принадлежите к аналогичной категории налогоплательщиков).

• Декларации о доходах за последние 3 года переведённая на испанский язык.
• Справка о состоянии вашего банковского счёта за последние 3 месяца.
• Копия вашего паспорта.
• Ваша бухгалтерская документация за последний завершённый год, заверенная вашим бухгалтером (аудитором).
• Письмо от вашего бухгалтера или аудитора, кратко описывающее ваш бизнес, подтверждающее вашу выручку за последний завершённый год, а также содержащее прогноз по вашей выручке в этом финансовом году.

3. Если вы являетесь владельцем компании.

• Все документы из предыдущего пункта.
• Последний годовой отчёт вашей компании. 

Как видите, нет никаких серьезных препятствий для приобретения недвижимости Испании в кредит. Как минимум, это не сложнее чем приобретение недвижимости в кредит в других странах. Набор документов практически идентичен. Однако, по нашим наблюдениям, банки Испании относятся к своим клиентам во многом лояльнее, чем большинство российских банков. Так что процедура приобретения недвижимости Испании в кредит, оформление ипотеки в Испании в целом для вас окажутся более комфортной и быстрой процедурой.