Условия ипотечного кредита в Испании

Кредитная ставка составляет 1-3% + EURIBOR (ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро) и на сегодняшний день это 4-5 % годовых. EURIBOR зависит от ставки рефинансирования Ценробанка Европы.  
     Ипотека , которую может получить иностранец, составляет 40-60% от оценочной стоимости, но в связи с многолетним опытом работы на испанском рынке недвижимости и долговременным сотрудничеством с различными банковскими структурами , а также безупречной репутацией нашей компании, размер ипотеки для наших клиентов может достигать 70% от стоимости объекта недвижимости .
     Сроки на которые выдаются кредиты достигают 35 лет, в зависимости от возраста заёмщика.

     При наличии ипотечного кредита Вы имеете право распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, завещать и т.д.

     Имея ипотеку, можно в любой момент погасить кредит полностью или частично. Даже продать: при продаже недвижимости в день сделки ипотека продавца гасится ипотекой покупателя. При частичном погашении может быть уменьшен срок кредита, либо ежемесячная сумма выплат по кредиту. Во всех этих случаях затраты по погашению будут эквивалентны 1% от преждевременно возвращённой суммы.

     При открытии кредита клиент оплачивает банку комиссионные - 1-2% от суммы кредита.

     Для оформления кредита необходимо предоставить банку следующие документы:

•  Загранпаспорт
•  Справку о зарплате по месту работы или справку о доходах (например, доход по акциям) и декларация о доходах по форме 2НДФЛ. По-испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30 % месячного дохода).
•  N.I.E. - идентификационный номер иностранца, получают его в компетентных органах Испании на основании контракта о резерве недвижимости.

 Рассмотрение вопроса о предоставлении кредита занимает около 3-4 недель. Перед заключением сделки купли-продажи покупатель открывает счёт на своё имя в соответстующем банке. С этого счета в дальнейшем происходит расчёт по сделке, на него поступают кредитные средства, выделенные банком и зачисляются на счет продавца недвижимости и, затем, ежемесячно ( в день сделки ) банк начинает снимать суммы в погашение кредитa. Данная сумма состоит из двух частей: суммы погашения ипотеки ( амортизация кредита) и суммы дохода банка по данному кредиту.