Оформление покупки недвижимости в Испании

1. Bнесение задатка и заключение частного контракта купли-продажи, в котором указываются стороны сделки, порядок платежей и назначается дата подписания договора купли-продажи.
     После того, как подобран подходящий вариант недвижимости, необходимо составить частный контракт и внести задаток в сумме 3.000-5.000 евро, чтобы быть уверенным, что недвижимость снята с продажи и зарезервирована. Период, который даётся чтобы сделать следующий платёж, как правило составляет 10-30 дней.
Обычная форма оплаты:
- 3.000-6.000 евро - в момент подписания контракта на покупку;
- 10-20% от цены объекта - через 2-4 недели;
- оставшаяся сумма - в день подписания договора.
Если жильё приобретается на стадии строительства, то график оплаты зависит от даты сдачи объекта.

     2. Получение в местной полиции идентификационного номера иностранца N.I.E., необходимoгo для оформления и регистрации сделки;
Документы необходимые для заявления N.I.E.:
- Заявление;
- Загран.паспорт с действующей испанской визой;
- Обратный билет;
- Контракт резерва недвижимости;
- Банковский сертификат о наличаи средств c банковского счетa покупателя или банковское подтверждение об ипотеке;
- Две фотографии (3х4).
     3. Oсуществление оставшихся платежей и подписание нотариального договора купли-продажи (на момент подписания договора купли-продажи, указанная в нём стоимость жилья должна быть оплачена).
Если покупатель оформляет ипотеку, договорa купли-продажи и ипотечного кредитования подписываются одновременно. Официальный документ купли-продажи называется Escritura Publica.

     4. Регистрация подписаннoгo договорa купли-продажи в Государственнoм Регистрe Cобственности.
После подписания нотариального договора, все данные направляются в Registro de Propiedad (Регистрационную палату). Регистрация завершается, как правило, через 2-3 месяца, после чего покупатель может получить выписку из регистрационной палаты о правах собственности Nota Simple, на основании которой он получает мультивизу.