Оренда нерухомості у Пхукеті
Оренда нерухомості у Пхукеті - розрахувати вартість послуги
Замовити послугу
Вілла 3 спальні з панорамним басейном і видом на море в Камалі
Студія 32 м² у Sea Heaven Garden, Най Тон — 1 хвилина до пляжу
Всередині одного району розкид цін буває більшим, ніж між районами: багато вирішують віддаленість від пляжу, наявність басейну та строк контракту. Нижче — що знімають у кожному місці і на що дивитися при виборі.
| Район | Що знімають | Ціна на місяць | Кому підходить | Що врахувати |
|---|---|---|---|---|
| Банг Тао і Лагуна | Вілли з приватним басейном, апартаменти в закритих проєктах, будинки в комплексах | 28 000 – 1 000 000 ฿ — будинок 75 м² — 28 000 ฿, апартаменти з 2 спальнями — 44 500 ฿, вілла на 6 спалень — до 1 000 000 ฿ | Сім'ям з дітьми і тим, хто знімає надовго з бюджетом вище середнього | Найширший вибір вілл на острові і найбільший розкид цін всередині одного району — від бюджетного будинку до курортної вілли |
| Патонг | Студії та квартири в кондомініумах — найдоступніший варіант зняти житло на Пхукеті | від 7 000 ฿ — нижня межа ринку студій | Для короткого проживання і тим, кому важлива ціна, а не тиша | Центр нічного життя: шум до ранку та щільний трафік. Перевіряйте, на який бік виходять вікна — різниця в комфорті більша, ніж у ціні |
| Ката і Карон | Оренда апартаментів у кондо-готелях, квартири з 1–2 спальнями | 15 000 – 75 000 ฿ — апартаменти з 1 спальнею за 500 м від пляжу — 75 000 ฿ | Для сімейного відпочинку: пологий вхід у море, спокійніше за Патонг | Значна частина пропозиції — кондо-готелі з басейном і ресепшн; там частіше трапляється подобовий формат, а він законний лише за ліцензії |
| Раваї і Най Харн | Оренда вілл з басейном, рідше будинків без басейну | 130 000 – 250 000 ฿ — вілла на 3 спальні від 130 000 ฿ | Для експатів і сімей, які живуть на острові цілий рік | Єдиний район острова, де ринок майже повністю складається з вілл, а не квартир: вибір квартири тут мінімальний |
| Най Тон і Най Янг | Студії та невеликі апартаменти в нових комплексах | від 67 000 ฿ — студія 32 м² за 100 метрів від пляжу | Тим, хто шукає тишу і близькість до аеропорту | Північ острова: до Патонга і Пхукет-тауна близько години. Без машини або байка жити незручно |
| Чалонг і Пхукет-таун | Квартири та студії в житлових кондомініумах: тут дешевше за все зняти квартиру на Пхукеті надовго | від 2 000 ฿ — мінімальна ставка на ринку довгострокової оренди квартир | Для роботи і навчання, тривалого проживання з мінімальним бюджетом | Східна сторона без пляжів: до моря 20–30 хвилин. Зате школи, госпіталі, магазини і ціни не курортні |
Ціни — за діючими пропозиціями ринку на серпень 2026 року; конкретні суми наведені за об'єктами в нашій базі. Для вілл вказана помісячна ставка, для квартир — типовий діапазон довгострокової оренди.
Відгуки про оренда нерухомості у Пхукеті
Популярні категорії
Ціни та додаткові витрати
Електроенергія — найчастіша стаття переплати. Офіційний тариф на травень–серпень 2026 року становить 3,95 бата за кіловат-годину з урахуванням паливної надбавки, до податку. Для орендованого житла діє окреме правило: постанова відомства із захисту прав споживачів обмежує ставку 4,88 бата за одиницю, і брати більше орендодавець не має права. На практиці в кондомініумах виставляють 6–8 бат, тобто вдвічі дорожче за межу. Запитайте точну ставку до підписання договору оренди та попросіть показати реальний рахунок від електромережевої компанії: при кондиціонері, що працює вночі, різниця між 4,88 і 8 батами набігає на 1 500–2 500 бат на місяць.
Вода зазвичай обходиться дешево — близько 100–150 бат на місяць на одну особу, але її теж перевиставляють за внутрішнім тарифом будівлі. Інтернет у кондомініумі коштує 600–1 000 бат. Разом комунальні та зв'язок додають до оренди приблизно 1 500–5 000 бат на місяць залежно від того, скільки працює кондиціонер.
Депозит беруть майже завжди: одна місячна плата при контракті на кілька місяців, дві — при річному. Повертають його після виїзду за вирахуванням збитків та неоплачених рахунків. Окремо уточніть, чи входить у договір плата за обслуговування комплексу: в одних проєктах вона включена в оренду, в інших виставляється орендареві.
Правило 30 днів і чому воно важливе орендарю
Тридцять днів — не рекомендація, а межа між двома законами. Все, що здається менше ніж на 30 діб, потрапляє під закон про готелі B.E. 2547 і вимагає ліцензії готелю. Житловий кондомініум такої ліцензії не має, тому подобова здача в ньому незаконна: власнику загрожує штраф до 20 000 бат і до року позбавлення волі. На Пхукеті відомий випадок, коли власника оштрафували на 70 000 бат за те, що його орендар перездавав квартиру подобово.
Для орендаря ризик не абстрактний: керуюча компанія будівлі має право виселити постояльця без ліцензії, і заплачені вперед гроші в цьому випадку повертає не вона, а той, хто здавав. Якщо бронюєте менше ніж на місяць, обирайте об'єкт у будівлі, де є ліцензія готелю, — її номер можна запитати прямо при бронюванні.
Повідомлення TM30
Друге правило стосується будь-якого іноземця незалежно від строку. За статтею 38 імміграційного закону власник житла зобов'язаний повідомити імміграційну службу про заселення іноземця протягом 24 годин — форма TM30. Штраф за несделанне повідомлення платить власник, 800–2 000 бат. Але наслідки лягають на орендаря: без запису TM30 у системі не пройти дев'яностоденну відмітку і не продовжити візу, а при кожному поверненні з-за кордону, навіть у ту саму квартиру, повідомлення подається заново. Перед заселенням запитайте, чи зареєстрований орендодавець у системі TM30 і чи надішле він вам підтвердження — це одна сторінка PDF, яку варто зберігати на телефоні.
Що перевірити в договорі оренди
У договорі оренди перевірте п'ять пунктів: точну ставку за електроенергію в батах за одиницю, розмір та умови повернення залогу, хто платить за обслуговування комплексу, право дострокового виїзду та штраф за нього, обов'язок орендодавця подати TM30. Перший і останній пункти у стандартних бланках зазвичай відсутні — їх додають на вимогу орендаря.
Коли шукати житло
Високий сезон триває з листопада по квітень, і на цей період ставки підвищуються, а вільних об'єктів у хороших районах майже не залишається вже до жовтня. Низький сезон — з травня по жовтень: ціни падають, а вибір ширший. Для тих, хто планує зимувати, оптимальний момент для пошуку — травень–липень, коли власники ще не підняли ціни під сезон.