Комерційна пропозиція-будівництво нерухомості в Іспанії.
В даний момент на узбережжі Коста дель Соль дуже маленький вибір нового і якісного житла, в основному до продажу пропонуються старе житло після ремонту, але основа будівлі Стара не відповідає вимоги сьогоднішнього дня і надалі експлуатації можуть виникнути проблеми.
У разі зацікавленості комерційного будівництва житла, можна придбати відповідну ділянку землі вартістю близько 200.000, 00 євро, після чого можна побудувати віллу.
Етапи будівництва
Коли ви підібрали і купили вподобаний ділянку, наступним етапом є укладення контракту з архітектором на проектування .
Архітектор, згідно Вашим побажанням і чинним нормам, робить проект і подає для затвердження, спочатку в колегію архітекторів і потім в адміністрацію даного населеного пункту для отримання ліцензії на будівництво.
Максимальна житлова площа проектується пропорційно площі ділянки.
У кожному населеному пункті площі які включаються в житлову площу відрізняються, так площа закритих терас може включатися повністю і може не включатися в нормативну площу.
Після того як отримана ліцензія, укладається договір на будівництво житло з будівельною фірмою на проведення робіт згідно проекту, для прискорення процесу, краще заздалегідь підібрати генпідрядника і на момент отримання ліцензії будівництво може швидше початися і відповідно швидше закінчитися .
Термін дії ліцензії, для початку будівництва, 6 місяців.
Дуже важлива наявність у будівельної фірми всіх дозволів, реєстрацій і дотримання всіх норм з техніки безпеки (стрічки, огорожі і т.д). На підставі нашої практики, перевірки зазвичай приходять в перші дні будівництва і в разі відсутності будь-яких документів можливі штрафи або що набагато гірше, закриття будівництва до усунення всіх недоліків.
Добре якщо ви вже встигли познайомитися з сусідами і налагодити з ними хороші відносини, наявність хороших сусідів прямо пропорційно кількості перевірок. Якщо попадається заздрісний сусід він може дзвонити в контролюючі органи з будь-якого приводу(шум, пил і т.д.) і правоохоронні органи зобов'язані по кожній скарзі виїхати на місце конфлікту. Якщо генпідрядник дотримується всіх норм і має в наявності всі допуски на роботи, конфлікт вичерпується тільки візитом і це не забариться терміни закінчення будівництва.
Демонтаж і Заливка фундаменту
Після всіх підготовчих робіт проводиться демонтаж старої будівлі, вивезення сміття і заливка фундаменту.
Структурра будівлі цегляна кладка стін кладка стін в Іспанії
Потім проводиться заливка залізобетонної структури будівлі, кладка зовнішніх стін і заливка стяжок всередині приміщення.
вид з даху Штукатурка будівлі на золотій милі вид на будівлю з вулиці
Наступним етапом є-штукатурка будівлі, зведення внутрішніх перегородок, монтаж водопроводу, електрики і систем кондиціонування.
фарбування будівлі камін
Після всіх робіт по установці обладнання проводиться Декоративне оздоблення всередині і зовні.
плитка на терасі плитка на кухні зал
Одним з останніх етапів будівництва є фарбування , навішування ламп освітлення і монтаж сантехніки.
зона барбекю вхід на ділянку вид на будинок в Іспанії
І в результаті Ви отримуєте нерухомість який готовий до заселення і соотвествуюий Вашим побажанням.
Відповідно до іспанського законодавства, на всі види робіт діють гарантійні терміни.
Ще одна перевага будівництва нового житла-це економія на ставці ПДВ. Згідно законодавства Іспанії на всі види робіт і послуг нараховується ПДВ в розмірі 21%, в разі отримання ліцензії на будівництво, генпідрядник видає фактури на проведені роботи в розмірі 10%, тобто економія становить 11% від кошторисної вартості.
У разі зацікавленості побудувати недвижимостьсоответствующий Вашим запитам або здійснити свій комерційний проект, ми допоможемо вам на всіх етапах і постараємося виправдати ваші очікування!!!