Marina 101: 101-поверховий хмарочос у Dubai Marina — амбітний архітектурний довгобуд з насиченим минулим
Один із найвищих символів Дубая
Marina 101 — це 101-поверхова багатофункціональна будівля заввишки 426 метрів, розташована в престижному районі Dubai Marina. Проєкт розроблено девелопером Sheffield Holding за участі архітектурного консультанта National Engineering Bureau. Будівництво розпочалося в грудні 2006 року, але через низку фінансових та організаційних проблем об'єкт досі не введено в експлуатацію. У 2026 році Marina 101 залишається одним із найбільш обговорюваних довгобудів Дубая, привертаючи увагу інвесторів, архітекторів та любителів міської естетики. Будівля розрахована на багатофункціональне використання: від готельних номерів до елітних пентхаусів, що робить її потенційно привабливою для різних категорій користувачів — від туристів до заможних резидентів.
Архітектурні рішення та внутрішня структура
Перші 30 поверхів Marina 101 спочатку проєктувалися під готель на 300 номерів. Спочатку передбачалося, що управління готельним компонентом візьме на себе Hard Rock International, але в 2019 році бренд вийшов із проєкту. Середня частина будівлі включає 480 обслуговуваних апартаментів з однією та двома спальнями. У верхній частині розташовані 60 розкішних трикімнатних апартаментів та шість пентхаусів. На 101-му поверсі заплановані клубний лаундж та ресторан з панорамним видом, доступ до яких забезпечує зовнішній скляний ліфт. Паркувальна інфраструктура включає шість підземних та п'ять подиумних рівнів на 665 машиномісць. Цікаво, що вид на море відкривається лише з 94-го поверху і вище — цей архітектурний нюанс робить верхні апартаменти особливо цінними. Загальна площа забудови становить 1,68 мільйона квадратних футів.
Технічні параметри будівлі
| Параметр | Значення |
|---|---|
| Висота | 426 м (1398 футів) |
| Кількість поверхів | 101 |
| Номерний фонд готелю | 300 номерів (поверхи 1–30) |
| Апартаменти | 480 (1–2 спальні) + 60 (3 спальні) + 6 пентхаусів |
| Парковка | 665 машиномісць |
Найчастіші запитання
Чому Marina 101 досі не добудовано?
Основні причини — фінансові труднощі девелопера та зміна керуючих компаній. У 2021 році об'єкт виставлявся на аукціон з початковою ціною 271 млн дирхамів, але покупців не знайшлося. До 2022 року ціна знизилася до 129 млн дирхамів. Незважаючи на призначення нового підрядника для завершення робіт у листопаді 2021 року, станом на 2026 рік будівля так і не введена в експлуатацію.
Хто будував Marina 101?
Основні будівельні роботи виконувала компанія TAV Construction, а фундаментні роботи — Middle East Foundations Group. Проєкт розроблявся за консультаційної підтримки National Engineering Bureau.
У чому унікальність розташування?
Marina 101 знаходиться в самому центрі Dubai Marina — одного з найпрестижніших районів емірату. Час у дорозі до Dubai Mall — 17 хвилин, до Palm Jumeirah — 9 хвилин, до Burj Al Arab — 14 хвилин. Міжнародний аеропорт Дубая (DXB) — приблизно за 25 хвилин їзди.
Чому Marina 101 залишається в порядку денному в 2026 році
У 2026 році Dubai Marina продовжує залишатися одним із найдорожчих і найпрестижніших районів Дубая. Нові проєкти в цьому районі стартують з цінами від 2 млн дирхамів за апартаменти, що робить Marina 101 потенційно вигідним вкладенням після завершення будівництва. Однак статус довгобуду та невизначеність з керуючою компанією для готельного компонента створюють ризики для інвесторів. З 2022 року ведуться переговори з кількома міжнародними операторами, але остаточна угода поки не досягнута. У 2026 році експерти ринку нерухомості Дубая прогнозують, що завершення проєкту може стати каталізатором зростання цін у цьому районі, оскільки готових об'єктів у Dubai Marina практично немає. Незважаючи на довгу історію будівництва, унікальна висота (другий за висотою хмарочос ОАЕ після Бурдж-Халіфи) та престижне розташування продовжують привертати увагу до Marina 101 як одного з найамбітніших проєктів емірату.