Просторна 3-кімнатна квартира з терасою в Бежиграді, Любляна
Продається простора 3-кімнатна квартира з великою терасою та трьома паркувальними місцями в комплексі «Дунайські кристали» в Бежиграді, одному з найпопулярніших районів Любляни. Квартира розташована на 3-му поверсі триповерхового будинку. Загальна площа — 196,2 м². Квартира обладнана високоякісною технікою, має стелі заввишки 3 метри, кілька систем освітлення, домашні аудіосистеми Bose та відеосистеми Sony, а також екологічний біоетаноловий камін.
Розташування
Бежиград — північний район Любляни, переважно житловий, з розвиненою інфраструктурою. Комплекс «Дунайські кристали» знаходиться на перетині в'їзної вулиці Dunajska та міської кільцевої дороги, що забезпечує чудову транспортну доступність. Поруч розташовані школи, дитячі садки, магазини, автобусні зупинки, швидкий доступ до об'їзної дороги. Комплекс знаходиться в тихому закритому житловому масиві.
Про об'єкт
Загальна площа квартири — 196,2 м². Планування включає передпокій, вітальню з кухнею, об'єднаною з обідньою зоною, та виходом на лоджію (8,7 м²), велику спальню з виходом на лоджію та гардеробною, ще одну велику кімнату, ванну кімнату та окремий туалет. Також є підвал площею 13,5 м² та ще один підсобний блок 14 м². Квартира орієнтована на південний захід. На верхньому поверсі будівлі розташована тераса власника площею 89,1 м², виконана з тропічної деревини, обладнана розсувним дахом, повністю обладнаною літньою кухнею, плитою, грилем, двома холодильниками, гарячою водою. На огородженій терасі є джакузі, великий телевізор, м'які меблі, парасолька, акустична система та освітлення. Квартирі належать три великі паркувальні місця загальною площею 45 м² у цокольному поверсі будівлі.
У комплексі
«Дунайські кристали» — бізнес- та житловий комплекс, збудований у 2009–2011 роках. Житлова частина складається з семи триповерхових корпусів на 104 квартири. На території лише пішохідний рух, парковка організована в підземних гаражах.
Вартість та витрати
Рік побудови — 2009–2011.
При покупці нерухомості в Словенії покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 2% від покупної ціни. Також стягуються нотаріальні та реєстраційні збори. Покупець відшкодовує частину витрат з продажу в розмірі 2% + ПДВ від договірної вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на майно, який розраховується від кадастрової вартості; для житлових приміщень площею до 160 м², що використовуються як основне житло, податок не стягується. Також сплачуються внески на утримання будівлі та страховка житла.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Для іноземців покупка нерухомості в Словенії доступна. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація права власності в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — словенська, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Бежиград — один із найбільш затребуваних районів Любляни. Квартира підходить для здачі в оренду як за довгостроковими, так і за короткостроковими договорами. Наявність трьох паркувальних місць та великої тераси підвищує привабливість об'єкта. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ або інвестиційної візи.
Підійде
— Сім'ям, яким потрібно багато простору: три кімнати, дві лоджії, велика тераса та підвал.
— Тим, хто цінує сучасне оснащення та якісну техніку, включаючи аудіо- та відеосистеми.
— Покупцям з кількома автомобілями — три паркувальні місця в підземному гаражі.
— Тим, кому важлива тиша в закритому житловому комплексі, але при цьому швидкий доступ до інфраструктури та об'їзної дороги.
Може не підійти
— Якщо потрібна квартира на високому поверсі — об'єкт на 3-му поверсі триповерхового будинку.
— Тим, хто шукає бюджетне житло — велика площа та три паркувальні місця передбачають високу ціну.
— Якщо важлива відсутність витрат понад ціну — покупець відшкодовує 2% + ПДВ витрат продавця.
— Якщо ви плануєте проживання без автомобіля — три паркувальні місця надлишкові.
— Тим, хто віддає перевагу центру міста з активним нічним життям, а не тихому житловому району.
Що важливо знати до угоди
Об'єкт знаходиться в комплексі 2009–2011 років побудови — варто перевірити стан інженерних систем, ліфтів та покрівлі. У високий сезон район завантажений, але закритий характер комплексу забезпечує тишу. Податок на майно для квартир площею понад 160 м² розраховується від кадастрової вартості — для даного об'єкта він буде вищим за нульову ставку. Обов'язково уточніть точний розмір щорічних внесків на утримання будівлі.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.