Квартира-вілла 46 м² в Lenox Courtyard Condo, Маямі-Біч — 285 000 $
Продається квартира-вілла з однією спальнею та однією ванною кімнатою площею 500 кв. футів (близько 46 м²) за адресою 822 Lenox Ave #4, Маямі-Біч, Флорида 33139. Об'єкт розташований у закритому кондомініумі Lenox Courtyard Condo в районі Саут-Біч. Квартира повністю мебльована та готова до заселення. Ціна — 285 000 $.
Розташування
Lenox Ave знаходиться в районі Flamingo/Lummus, у самому серці Саут-Біч. До пляжу, магазинів, ресторанів і нічних клубів — кілька хвилин пішки. Поруч розташовані парк Фламінго, театр Філлмор, ресторани на Оушен-Драйв і магазини на Лінкольн-Роуд. Район вирізняється високою пішохідною доступністю — прогулянковий індекс 82 з 100.
Про об'єкт
Квартира площею 46 м² з однією спальнею та однією ванною кімнатою. Будівля 1935 року побудови. Особливості: дерев'яні підлоги, оновлена кухня з гранітними стільницями, посудомийна машина, електрична плита, холодильник. У квартирі встановлені пральна та сушильна машини. Виділене паркувальне місце. Центральне кондиціонування та опалення.
У комплексі
Lenox Courtyard Condo — закритий кондомініум із внутрішнім двором. Внесок на утримання (HOA) становить 380–410 $ на місяць. Домашні тварини не допускаються.
Вартість і витрати
- Ціна — 285 000 $.
- Ціна за квадратний фут — 570 $.
При покупці нерухомості в окрузі Маямі-Дейд покупець сплачує податок на документальне оформлення (Documentary Stamp Tax) за ставкою 1,05 $ за кожні 100 $ ціни угоди для кондомініумів. Також сплачуються збори за реєстрацію та послуги титульної компанії.
Щорічні витрати: внесок HOA — 380–410 $ на місяць. Податок на нерухомість — уточнюється в податковому періоді 2026 року.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) у кондомініумі. Для іноземних покупців придбання нерухомості у Флориді доступне. Угода засвідчується в титульній компанії з реєстрацією в окрузі Маямі-Дейд. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — англійська, іспанська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
У Маямі-Біч діють одні з найсуворіших правил короткострокової оренди в США. Короткострокова оренда заборонена в більшості житлових зон. Для легальної здачі необхідно отримати ліцензію Florida DBPR, Certificate of Use округу Маямі-Дейд, міську ліцензію Miami Beach Business Tax Receipt і Resort Tax Certificate. Штрафи за несанкціоновану оренду становлять від 20 000 $ за перше порушення за кодексом, однак судова практика обмежує реальні штрафи до 1 000–5 000 $ на день. Обов'язково перевірте правила асоціації Lenox Courtyard Condo — навіть якщо місто дозволяє оренду, асоціація може її забороняти.
Підійде
— Тим, хто шукає повністю мебльовану квартиру в пішій доступності від пляжу Саут-Біч.
— Покупцям, яким важлива наявність виділеного паркувального місця — рідкість для цього району.
— Тим, хто розглядає об'єкт для довгострокової оренди (від 6 місяців і більше).
Може не підійти
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду (менше 6 місяців) — правила Маямі-Біч вкрай суворі.
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — у комплексі вони заборонені.
— Якщо бюджет не розрахований на внесок HOA 380–410 $ на місяць.
— Якщо ви віддаєте перевагу новій будівлі — об'єкт 1935 року побудови.
Що важливо знати до угоди
Будівля 1935 року побудови — варто запросити звіт про стан інженерних систем і покрівлі. Внесок HOA покриває утримання спільних зон і території. У сезон Саут-Біч користується високим попитом, паркування та дороги можуть бути зайняті. Обов'язково перевірте правила асоціації щодо оренди перед покупкою.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.