Інвестиційна будівля у Вінвуді, Майамі — ділянка 7 500 кв. футів з доходом $12 400 на місяць
Продається дохідна будівля з вісьмома студіями в самому центрі Вінвуда. Ділянка площею 7 500 кв. футів розташована за адресою 118 NW 24th St, Miami, FL 33127. Всі вісім квартир здані в довгострокову оренду, щомісячний дохід становить $12 400. Зонування T5‑O/NRD‑1 допускає змішане використання та подальший розвиток до восьми поверхів. Ціна — $8 000 000.
Розташування
Вінвуд знаходиться за кілька хвилин від Мідтауна, Дизайн-дистрикта та Даунтауна. Район приваблює молодих професіоналів та креативних спеціалістів, попит на оренду залишається високим цілий рік. Прогулянковий індекс — 93 з 100.
Про об'єкт
На ділянці 7 500 кв. футів розташована будівля з вісьма повністю обладнаними студіями. Всі орендні договори діють. Ділянка включає 8 паркувальних місць з міськими дозволами. Покрівлю замінено в 2016 році, для орендарів організовано Wi‑Fi мережу та центральну пральню.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
Ціна — $8 000 000.
При покупці комерційної нерухомості в окрузі Майамі-Дейд покупець сплачує податок на документальне оформлення за ставкою $0,60 за кожні $100 ціни угоди.
Щорічні витрати: податок на нерухомість — розраховується від оціночної вартості, для комерційних об'єктів у Вінвуді — приблизно 2%. Страхування та обслуговування будівлі також входять до витрат.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземні покупці можуть придбавати комерційну нерухомість у Флориді. Угода закривається через титульну компанію з реєстрацією в окрузі. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — англійська, іспанська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Об'єкт приносить стабільний дохід. Зонування T5‑O/NRD‑1 дозволяє побудувати до восьми поверхів змішаного використання. Сценарії використання: збереження поточного доходу, реконструкція під офісні або житлові приміщення, або повна перебудова. Правила короткострокової оренди в Майамі-Біч не поширюються на довгострокову оренду.
Підійде
- Інвесторам, які шукають дохідний об'єкт з негайним грошовим потоком та потенціалом розвитку.
- Девелоперам, які розглядають ділянку для будівництва багатоповерхової будівлі.
- Покупцям, які хочуть увійти в один із найшвидше зростаючих ринків Майамі.
Може не підійти
- Якщо бюджет обмежений — ціна $8 000 000.
- Якщо ви шукаєте житлову нерухомість.
- Якщо ви плануєте короткострокову оренду.
- Якщо ви не готові до витрат на обслуговування комерційної будівлі.
Що важливо знати до угоди
Будь-які зміни потребують погодження з містом Майамі. При покупці запитайте звіт про фінансовий стан об'єкта та всі діючі орендні договори. У 2026 році ринок Вінвуда продовжує зростати, кількість доступних об'єктів обмежена.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.