Продаж вілли на Alton Road, Маямі-Біч, Флорида — повністю мебльований «розумний дім» під ключ
Пропонується відремонтована вілла на престижній Alton Road у Маямі-Біч, штат Флорида. Об'єкт розташований на ділянці 9 200 кв. футів, рік побудови — 1936, площа — 2 030 кв. футів. Чотири спальні, чотири ванні кімнати, а також окремий гостьовий будинок. Дім повністю мебльований і готовий до заселення.
Розташування
Alton Road — одна з головних магістралей Маямі-Біч, що з'єднує материкову частину з островом. Район належить до Nautilus / Lake View, поблизу пляжів, South Beach, даунтауну, парків і провідних шкіл. Найближчі школи: Nautilus Middle School (0,95 милі), North Beach Elementary (0,95 милі), Miami Beach Senior High (1,92 милі). До пляжу — кілька хвилин автомобілем. Ділянка 9 250 кв. футів із ландшафтним озелененням.
Про об'єкт
Вілла 1936 року побудови, одноповерхова, з оновленим оздобленням. Інтер'єр включає: високі стельові балки, мармурові підлоги, камін, кухню з кварцовими стільницями та технікою Sub-Zero/Wolf, вбудовані шафи, головну спальню на верхньому рівні (за наявності), систему «розумний дім» із керуванням через iPhone.
У комплексі
На ділянці: новий басейн із солоною водою (2025), сауна, cold plunge, зовнішній телевізор і звукова система. Встановлені ударостійкі вікна та двері, система безпеки, електричні ворота, підйомник для автомобіля в гаражі. Ландшафтний дизайн із новим травертином.
Вартість і витрати
- Ціна — $2 995 000.
- Ціна за квадратний фут — $1 475.
- Рік побудови — 1936.
При покупці нерухомості в окрузі Маямі-Дейд покупець сплачує податок на документальне оформлення (Documentary Stamp Tax) за ставкою $1,05 за кожні $100 ціни угоди для кондомініумів і нерухомості, що не є односімейним будинком. Для об'єкта $2 995 000 податок становитиме **близько $31 448**. Додатково сплачуються титульне страхування та реєстраційні збори.
Щорічні витрати: податок на нерухомість за 2020 рік — $9 904. Актуальна ставка уточнюється в податковому департаменті округу.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Для іноземних покупців придбання нерухомості у Флориді доступне. Угода засвідчується в титульній компанії з реєстрацією в окрузі Маямі-Дейд. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — англійська, іспанська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Alton Road залишається затребуваною адресою Маямі-Біч з обмеженою пропозицією будинків на продаж. Ринок Маямі-Біч у 2026 році: медіанна ціна продажу — $503 000, медіанна ціна за кв. фут — $565, зростання цін за рік — 2,7 %. Вілли на Alton Road представлені в діапазоні $2,3–6 млн залежно від площі та стану. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ.
Підійде
— Покупцям, які шукають відремонтований будинок на престижній Alton Road із повним меблюванням.
— Тим, хто цінує «розумний дім», новий басейн із сауною та cold plunge, а також ударостійкі вікна.
— Інвесторам, які розглядають довгострокове володіння в Маямі-Біч з обмеженою пропозицією на ринку.
Може не підійти
— Якщо потрібна вілла з площею понад 3 000 кв. футів — об'єкт 2 030 кв. футів.
— Якщо бюджет не розрахований на податок на документальне оформлення (близько $31 448) і щорічні витрати.
— Якщо потрібен новий будинок — побудова 1936 року, хоча й повністю відремонтований.
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду — правила Маямі-Біч вимагають перевірки для конкретного зонування.
Що важливо знати до угоди
Будинок 1936 року побудови, але повністю відремонтований і оновлений. Новий басейн із солоною водою (2025) із сауною та cold plunge — рідкісне оснащення для району. Встановлені ударостійкі вікна та двері, система безпеки, електричні ворота. Рекомендується перевірити стан покрівлі (Spanish Tile), інженерних систем і наявність дозволів на виконані роботи. Ділянка 9 250 кв. футів — стандартна для району.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.