Нерухомість у Чорногорії

У 2025 році ринок житла продовжує демонструвати стійке зростання, особливо в прибережних і міських регіонах. Основними факторами, що впливають на вартість, є зростаючий на покупку інтерес туристів та іноземних інвесторів, а також очікування можливого вступу країни до Європейського Союзу. Основні критерії зростання включають розвиток інфраструктури, поліпшення туристичного потоку і значні інвестиції в будівництво нових об'єктів . Особливо популярні апартаменти з видом на море і вілли з сучасними зручностями, що приваблює як іноземних покупців, так і місцевих жителів. Наприклад, у центральних та менш розвинених регіонах ціни залишаються більш доступними, що робить їх привабливими для переїзду.

Для здійснення угоди іноземному громадянину з документів досить мати з собою закордонний паспорт. Процес купівлі зазвичай включає підписання попереднього договору, оплату застави та завершення угоди через нотаріуса. З обов'язковою присутністю судового перекладача Нотаріус також реєструє право власності в земельному кадастрі. Є можливість купити в розстрочку. Іпотеку чорногорські банки не дають.

Ось основні категорії витрат:- Електрика-взимку, коли використовується електричне опалення, рахунки за електроенергію можуть становити від 50 до 150 євро на місяць для квартири середньої площі (50-70 кв.м).Влітку витрати можуть становити 30-50 євро на місяць. -Водопостачання. Вартість води відносно невисока. Зазвичай рахунки за воду в квартирі становлять близько 10-20 євро на місяць для середньої квартири. - Послуги інтернету залежать від обраного пакету, але в середньому інтернет (оптоволокно) коштує від 20 до 30 євро на місяць. У деяких випадках вартість телебачення може бути включена в пакет. - Вивезення сміття т збір зазвичай включається в комунальні платежі і становить близько 5-10 євро на місяць. - Домоуправління якщо ви живете в багатоквартирному будинку, можуть бути додаткові витрати на обслуговування будівлі і загальних територій. Ці витрати можуть варіюватися від 10 до 50 євро на місяць залежно від рівня послуг та стану будинку. Ці цифри носять приблизний характер і можуть змінюватися в залежності від індивідуальних умов проживання та зміни тарифів

Іноземці, які купують нерухомість , вважають за краще кілька основних регіонів в залежності від своїх цілей, бюджету і переваг: - Будва-одне з найбільш затребуваних міст серед іноземних покупців. Цей курорт відомий своїми пляжами, активним нічним життям та історичним старим містом. Нерухомість тут приваблює як для особистого відпочинку, так і для здачі в оренду, особливо в літній сезон.В основному купують апартаменти і квартири, але також користуються попитом вілли з видом на море. - Бар-велике портове місто з розвиненою інфраструктурою, поромним зв'язком з Італією, Грецією та Албанією, залізничним зв'язком з Сербією, що робить його популярним серед тих, хто шукає нерухомість для постійного проживання або для подальшої здачі в оренду. Тут купують квартири, будинки та земельні ділянки під будівництво. - Котор приваблює покупців своїм унікальним старовинним містом, що входить в список об'єктів Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, і мальовничими видами на затоку. Це місце популярне серед тих, хто шукає спокійну атмосферу та історичне оточення.Тут затребувані як Апартаменти в Старому місті, так і будинки і вілли з видом на затоку. - Тіват стає все більш популярним завдяки проекту Porto Montenegro-розкішної яхтової Марині і резиденціям. Це приваблює багатих покупців та інвесторів, які шукають елітну нерухомість.: розкішні апартаменти і пентхауси в Porto Montenegro, а також вілли і будинки в околицях міста. - Герцог-нові приваблює тих, хто шукає більш спокійну та автентичну атмосферу. Тут можна знайти більш доступне житло в порівнянні з Будвою або якому. - Подгориця. Хоча Подгориця не є туристичним центром, столиця приваблює іноземних покупців, які працюють , або тих, хто шукає житло для постійного проживання. В основному купуються Квартири для подальшої здачі в оренду Ці регіони привабливі для іноземних покупців завдяки своїй різноманітності та унікальним перевагам. Вибір регіону зазвичай залежить від цілей покупки - будь то інвестиції, здача в оренду або особисте використання​