Новобудови у Домініканській Республіці

Продаж новобудов в Домініканській Республіці (2026)

Купівля новобудови в Домінікані – це стратегічний вхід на один з найшвидше зростаючих ринків нерухомості Карибського басейну з ключовими перевагами: вид на проживання, податкові пільги та висока ліквідність.

Новобудова vs вторинна нерухомість: ключові переваги інвестора

• Фіксація ціни (price lock-in). Купівля на етапі pre-construction дає знижку до 30% від вартості готового об'єкта. Зростання вартості до здачі – 15-25%.

• Звільнення від податку на майно (IPI). Нові об'єкти не оподатковуються щорічним податком (~1%) перші 15 років.

• Сучасні стандарти. Енергоефективні технології, сейсмостійкі конструкції, готові рішення «під ключ» з меблюванням.

• Прямий доступ до елітних локацій. Закриті комплекси (gated communities) з інфраструктурою рівня курорту.

Вартість та локації: ТОП-3 для інвестицій у 2026

1. Пунта-Кана (Баваро). Лідер за дохідністю від оренди (8-12% річних). Апартаменти в кондомініум-готелі: від $2,200/м² (об'єкт від $150,000).

2. Кап-Кана / Ла-Романа. Преміум-сегмент для довгострокової капіталізації. Вілли та пентхауси: від $4,000/м².

3. Північ (Сосуа/Кабарете). Баланс ціни та зростання. Апартаменти з 2 спальнями: від $1,800/м².

Процес покупки: 4 кроки до власності

1. Due Diligence. Перевірка забудовника та проекту.

2. Резерв та договір. Внесення депозиту ($5,000-$10,000). Підписання Pre-Sale Agreement.

3. Оплата за графіком. Поетапні платежі (30/40/30%) протягом будівництва.

4. Реєстрація та пільга. Оформлення титулу власності (Titulo) у нотаріуса. Активування податкової пільги на 15 років.

Фінансування: Іпотека для нерезидентів від 7.5% річних (перший внесок від 40%).

Висновок: Новобудова в Домінікані – це актив з передбачуваним ROI, захищений від інфляції за рахунок зростаючого туристичного потоку та забезпечує пасивний дохід у валюті.