Квартири та апартаменти у Домініканській Республіці

Квартири та апартаменти в Домініканській Республіці – гід з покупки на 2026

Домініканська Республіка вже не є для росіян лише екзотичною точкою на карті. Це сформований ринок, де купівля квартири чи апартаментів стає стратегічним рішенням: для життя в раю біля Карибського моря, для отримання дозволу на проживання (тимчасовий або постійний) та другого громадянства за спрощеною програмою або для прибуткових інвестицій з дохідністю від оренди до 8-12% річних. Іноземці, зокрема росіяни, мають тут рівні з громадянами права власності, а процес купівлі-продажу (due diligence) є прозорим і захищеним законом.

Чому варто обрати квартири та апартаменти в Домінікані?

• Дозвіл на проживання та громадянство за інвестиції. Купівля нерухомості від 200 000 USD – це найпряміший шлях до резидентської візи для всієї родини. Домініканська програма відрізняється швидкістю та відсутністю вимог щодо обов'язкового проживання.

• Пасивний дохід у валюті. Високий туристичний потік на курортах забезпечує стабільний попит на оренду. Управляючі компанії беруть на себе турботу про процес здачі в оренду, дозволяючи отримувати чистий дохід віддалено.

• Простота угоди та володіння. Широко практикуються онлайн-перегляди та віддалені угоди за довіреністю. Річні витрати не є обтяжливими: податок на нерухомість (IPI) складає близько 1% від кадастрової вартості.

Що купувати: від студій до пентхаусів

Ринок пропонує різноманітні формати на будь-який бюджет та мету.

• Студії та апартаменти з 1 спальнею (від 100 000 €). Ідеальний вхідний квиток для інвестора. Часто продаються з меблями та повністю готовими до заселення в новобудовах у Баваро або Сосуа.

• Апартаменти з 2-3 спальнями (200 000 – 400 000 €). Найпопулярніший та найліквідніший сегмент для сім'ї або для здачі в оренду. За ці гроші можна знайти просторий варіант у закритих комплексах (gated communities) з басейном, охороною та інфраструктурою.

• Пентхауси та апартаменти преміум-класу (від 400 000 €). Пропонують приватність, панорамний вид на океан та ексклюзивні послуги. Часто розташовані на першій лінії у таких проектах, як Infiniti Blu у Сосуа або в елітному Кап-Кані.

Де купувати: огляд популярних курортів

Вибір локації визначає спосіб життя, потенціал оренди та бюджет.

1. Пунта-Кана (Баваро, Кап-Кана) – лідер туризму та інвестицій.

   • Переваги: Найкраща інфраструктура (гольф-поля, марини, ресторани), безпека, високий сезонний дохід від оренди.

   • Ціни: Найвищі. Квартира в новобудові в Баваро – від 120 000 €. Апартаменти в Кап-Кані – від 300 000 €. Ідеально для інвесторів, орієнтованих на дохідність, та для сімей.

2. Північне узбережжя (Сосуа, Кабарете) – баланс ціни та якості життя.

   • Переваги: Автентична атмосфера, розвинена спільнота експатів, нижча вартість життя. Сосуа славиться пляжами, Кабарете – серфінгом.

   • Ціни: Більш доступні. Комфортабельні апартаменти з 2 спальнями можна знайти від 180 000 €. Підходить для тих, хто купує для постійного проживання або шукає об'єкт з потенціалом зростання вартості.

3. Санто-Домінго та Ла-Романа – для бізнесу та усамітнення.

   • Санто-Домінго: Столичний ринок, цікавий для довгострокових інвестицій та ділових людей. Угоди поодинокі, але перспективні.

   • Ла-Романа: Спокійний курорт з елітними селищами. Підходить для купівлі вілли, але також є пропозиції апартаментів.

Перша, друга, третя лінія: що обрати?

• Перша лінія (прямий вихід на пляж): Преміум-сегмент. Ціни високі, але й дохідність від оренди максимальна. Часто це проекти класу «кондомініум-готель».

• Друга-третя лінія (5-15 хвилин пішки до моря): Золота середина ринку. Саме тут відбувається більшість угод. Ціни на 30-50% нижчі, а наявність басейну в комплексі повністю компенсує відсутність прямого виходу до води.

Як діяти: від вибору до угоди

1. Визначте мету: Інвестиція, дозвіл на проживання чи особисте використання? Від цього залежить бюджет та локація.

2. Вивчіть забудовника: Працюйте з перевіреними компаніями. Проведіть due diligence.

3. Оформіть угоду: Процес включає передоплату, підписання акта у нотаріуса, реєстрацію титулу власності (Titulo) та сплату податку на передачу майна (3%).

4. Отримайте дозвіл на проживання/Здайте в оренду: Наші партнери-консультанти допоможуть оформити резидентську візу або підберуть управляючу компанію для вашого активу.

Порада експерта: У разі сумнівів скористайтеся опцією «зняти перед покупкою». Поживіть місяць у вибраному регіоні, щоб відчути місцеве життя та остаточно підтвердити своє рішення.