Domy w Torrevieja

Kupno domu w Torrevieji w 2026 roku: inwestycja, dzielnice i perspektywy

Dom w Torrevieji to inwestycja w śródziemnomorski styl życia z potencjałem rentowności, który utrzymuje się w ostatnich latach. To miasto na Costa Blanca przyciąga nabywców nie tylko dużą liczbą słonecznych dni, ale także jednym z najbardziej przystępnych rynków nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu. W 2026 roku zakup tutaj jest aktualny dla dwóch kluczowych grup: inwestorów nastawionych na stabilny dochód z długoterminowego najmu oraz europejskich emerytów planujących przeprowadzkę na stałe miejsce zamieszkania. Bliskość międzynarodowego lotniska Alicante–Elche (ALC) sprawia, że lokalizacja jest dogodna do regularnych podróży.

Rynek domów: rodzaje nieruchomości i kategorie cenowe

Rynek składa się głównie z nieruchomości z rynku wtórnego (około 85% ofert). Główne typy to: domy szeregowe (adosados) z 2-3 sypialniami w kompleksach, wolnostojące wille (chalets) z działką, bunglows oraz chaty, często w zamkniętych urbanizacjach. Nowe budownictwo (obra nueva) jest ograniczone i należy do segmentu premium. Dolny próg cenowy w 2026 roku zaczyna się od 90 000 – 110 000 € za mały dom wymagający remontu kosmetycznego w dzielnicach takich jak La Siesta czy odległych częściach Los Balcones. Cena wyjściowa za dom w dobrym stanie to od 130 000 €. Kluczowym czynnikiem ceny nie jest tak bardzo metraż, ale odległość od morza i posiadanie prywatnego basenu.

Kto kupuje i w jakim celu? Profil nabywcy

Grupa docelowa jest podzielona. Inwestorzy z Europy Północnej (Niemcy, Skandynawia) postrzegają dom jako aktywo do wynajmu sezonowego lub długoterminowego, doceniając wysokie zapotrzebowanie w okresie letnim. Emeryci z Wielkiej Brytanii i Beneluksu szukają nieruchomości na stałe miejsce zamieszkania z możliwością legalizacji poprzez wizę non-lucrativa, przy czym posiadanie nieruchomości upraszcza ten proces. Cyfrowi nomadzi z zezwoleniem na pobyt typu nómada digital wybierają Torrevieję ze względu na stosunek ceny do jakości życia i rozwiniętą infrastrukturę.

Wybór dzielnicy: od dochodowych inwestycji po spokojne stałe zamieszkanie

Płynność i przeznaczenie domu określa jego dzielnica. Dla maksymalnych dochodów z najmu priorytet mają lokalizacje w odległości pieszej od morza: Playa del Cura i Playa de los Locos. Tutaj popyt na wynajem jest stabilny przez cały rok. Na stałe zamieszkanie wybiera się spokojniejsze i bardziej zielone strefy: La Mata z długimi plażami, Punta Prima oraz Los Balcones – Los Altos del Edén. Ta ostatnia, pomimo większej odległości od morza, jest uważana za prestiżową dzielnicę z rozwiniętą infrastrukturą. Dzielnice w pobliżu słonych jezior (La Siesta – El Salado – Torreta) przyciągają nabywców swoim leczniczym mikroklimatem i stosunkowo niższymi cenami.

Techniczne i prawne aspekty zakupu domu: etapy

Procedura zakupu domu przez nierezydenta wymaga dokładnej weryfikacji. Po wyborze nieruchomości obowiązkowa jest faza Due Diligence. Należy wystąpić o: 1) Nota Simple Registral (wypis z rejestru nieruchomości w celu weryfikacji własności i obciążeń); 2) Certificado de deudas de comunidad (zaświadczenie o braku długów wobec wspólnoty mieszkaniowej); 3) Cédula de Habitabilidad (świadectwo zamieszkania / paszport techniczny); 4) Certificado de Eficiencia Energética (certyfikat charakterystyki energetycznej, klasa D-G jest typowa dla starszych domów); 5) Raport o stanie konstrukcji i instalacji. Następnie podpisuje się Contrato de Arras z wpłatą zadatku (10%). Ostatnim etapem jest podpisanie Escritura Pública u notariusza, zapłata podatku od przeniesienia własności ITP (10% w Walencji) oraz wpisanie prawa własności do rejestru.

Potencjał wynajmu i status rezydenta: wyniki inwestycji

Długoterminowy wynajem domu w Torrevieji może przynieść roczną stopę zwrotu netto na poziomie 3,5 – 4,5% po odliczeniu podatków (19% dla nierezydentów), opłat eksploatacyjnych i kosztów zarządzania. Wynajem sezonowy wymaga licencji VUT i bardziej aktywnego zarządzania. Zakup nie daje automatycznego prawa do pobytu. Program Golden Visa dotyczący nieruchomości nie obowiązuje od 2025 roku. Jednak posiadanie domu jest istotnym potwierdzeniem zabezpieczenia mieszkaniowego przy ubieganiu się o zezwolenie na pobyt bez prawa do pracy lub wizę cyfrowego nomady, z których oba wymagają udowodnienia niezależności finansowej. Tym samym dom w Torrevieji jest albo podstawą do legalnego życia w Hiszpanii, albo aktywem generującym skromny, ale stabilny dochód pasywny.