Nieruchomość handlowa w Londynie

Nieruchomości komercyjne w Londynie

Nieruchomości komercyjne (biura, sklepy, restauracje, magazyny, hotele itp.) w Londynie są opłacalną inwestycją kapitałową z następujących powodów:
Nieruchomości komercyjne Londyn
Stabilny dochód z wynajmu (od 5-12%) na kontraktach długoterminowych (od 5 do 25 lat), z możliwością ponownego zwiększenia (ale nie obniżenia!) stawkę czynszu, a także stabilny wzrost cen nieruchomości komercyjnych

Brak obaw związanych z zarządzaniem nieruchomością (typowe umowy najmu nakładają na najemcę wszystkie bieżące koszty i zmartwienia, a także naprawy przy wymeldowaniu)

Rozwinięty rynek kredytów zakupu nieruchomości komercyjnych (do 70%) wartości, w tym dla nierezydentów i spółek offshore

Możliwość ewidencjonowania kosztów amortyzacji, odpisów odsetkowych i szeregu innych pozycji-zaniżanie dochodu podlegającego opodatkowaniu z najmu

Ograniczenie stawki opodatkowania zysków z najmu poprzez strukturyzację własności, brak podatku od wzrostu wartości nieruchomości (capital gains tax) przy sprzedaży nieruchomości komercyjnych przez nierezydenta Wielkiej Brytanii mieszkania w nowych budynkach
Dobrze rozwinięta infrastruktura usług: wycena, pośrednictwo w wynajmie, Usługi prawne, podatkowe, księgowe, kredyty

Możliwość uzyskania gwarancji osobistych od właścicieli (przy przekazywaniu małej firmie)

Korzystny etap cyklu gospodarczego: rynek przeszedł poważny kryzys i zaczyna się odbudowywać. Ożywienie gospodarcze, kurs funta szterlinga i rynek kredytowy przyczynią się do wzrostu cen i dochodów z wynajmu nieruchomości komercyjnych.

Nieruchomości komercyjne w Londynie: czynniki rentowności i ryzyka

Lokalizacja (miasto, powiat)

Typ (np. sklepy są mniej ryzykowne niż biura)

Jakość konstrukcji

Jakość najemcy

Warunki umowy najmu (okres, stawka, itp.)