Apartamenty i mieszkania na Dominikanie

Mieszkania i apartamenty w Dominikanie – poradnik zakupu na 2026

Dominikana nie jest już dla Rosjan tylko egzotycznym punktem na mapie. To ukształtowany rynek, na którym zakup mieszkania lub apartamentu staje się strategiczną decyzją: dla życia w raju nad Morzem Karaibskim, dla uzyskania pozwolenia na pobyt (zezwolenie na pobyt czasowy lub stały) i drugiego obywatelstwa dzięki uproszczonemu programowi lub dla dochodowych inwestycji z zyskiem z wynajmu sięgającym nawet 8-12% rocznie. Cudzoziemcy, w tym Rosjanie, mają tu równe prawa własności co obywatele, a proces kupna i sprzedaży (due diligence) jest przejrzysty i chroniony prawem.

Dlaczego warto wybrać mieszkania i apartamenty w Dominikanie?

• Pobyt i obywatelstwo za inwestycje. Zakup nieruchomości od 200 000 USD to najprostsza droga do wizy pobytowej dla całej rodziny. Program dominikański wyróżnia się szybkością i brakiem wymogu obowiązkowego pobytu.

• Pasywny dochód w obcej walucie. Wysoki ruch turystyczny na kurortach zapewnia stabilny popyt na wynajem. Firmy zarządzające nieruchomościami przejmują opiekę nad procesem wynajmu, umożliwiając zdalne otrzymywanie dochodu netto.

• Prostota transakcji i posiadania. Powszechnie praktykowane są pokazy online i transakcje zdalne na podstawie pełnomocnictwa. Roczny koszt utrzymania nie jest uciążliwy: podatek od nieruchomości (IPI) wynosi około 1% wartości katastralnej.

Co kupić: od kawalerek po apartamenty w penthousie

Rynek oferuje różnorodne formaty na każdą kieszeń i cel.

• Kawalerki i apartamenty z 1 sypialnią (od 100 000 €). Idealny bilet wstępu dla inwestora. Często sprzedawane z umeblowaniem i w pełni gotowe do zamieszkania w nowych inwestycjach w Bávaro lub Sosúa.

• Apartamenty z 2-3 sypialniami (200 000 – 400 000 €). Najpopularniejszy i najbardziej płynny segment dla rodziny lub pod wynajem. Za tę cenę można znaleźć przestronne opcje w zamkniętych osiedlach (gated communities) z basenem, ochroną i infrastrukturą.

• Penthousy i apartamenty klasy premium (od 400 000 €). Oferują prywatność, panoramiczne widoki na ocean i ekskluzywne usługi. Często położone w pierwszej linii w projektach takich jak Infiniti Blu w Sosúa lub w ekskluzywnym Cap Cana.

Gdzie kupować: przegląd popularnych kurortów

Wybór lokalizacji określa styl życia, potencjał wynajmu i budżet.

1. Punta Cana (Bávaro, Cap Cana) – lider turystyki i inwestycji.

   • Zalety: Najlepsza infrastruktura (pola golfowe, mariny, restauracje), bezpieczeństwo, wysokie sezonowe dochody z wynajmu.

   • Ceny: Najwyższe. Mieszkanie w nowym budynku w Bávaro – od 120 000 €. Apartamenty w Cap Cana – od 300 000 €. Idealne dla inwestorów nastawionych na zysk i dla rodzin.

2. Północne wybrzeże (Sosúa, Cabarete) – równowaga między ceną a jakością życia.

   • Zalety: Autentyczna atmosfera, rozwinięta społeczność ekspatów, niższe koszty utrzymania. Sosúa słynie z plaż, Cabarete z surfingu.

   • Ceny: Bardziej przystępne. Komfortowe apartamenty z 2 sypialniami można znaleźć od 180 000 €. Odpowiednie dla tych, którzy kupują na stałe zamieszkanie lub szukają nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości.

3. Santo Domingo i La Romana – dla biznesu i odosobnienia.

   • Santo Domingo: Rynek stołeczny, interesujący dla inwestycji długoterminowych i ludzi biznesu. Transakcje są jednostkowe, ale obiecujące.

   • La Romana: Cichy kurort z elitarnymi osiedlami. Nadaje się do zakupu wilii, ale dostępne są też oferty apartamentów.

Pierwsza, druga, trzecia linia: co wybrać?

• Pierwsza linia (bezpośredni dostęp do plaży): Segment premium. Ceny są wysokie, ale zysk z wynajmu również maksymalny. Często są to projekty klasy "condohotel".

• Druga-trzecia linia (5-15 minut spacerem do morza): Złoty środek rynku. Właśnie tutaj odbywa się większość transakcji. Ceny są o 30-50% niższe, a obecność basenu w kompleksie w pełni rekompensuje brak bezpośredniego dostępu do plaży.

Jak postępować: od wyboru do transakcji

1. Określ cel: Inwestycja, pobyt czy użytkowanie osobiste? Od tego zależy budżet i lokalizacja.

2. Zbadaj dewelopera: Współpracuj z renomowanymi firmami. Przeprowadź due diligence.

3. Dokonaj transakcji: Proces obejmuje zadatek, podpisanie aktu u notariusza, rejestrację tytułu własności (Titulo) i zapłatę podatku od przeniesienia własności (3%).

4. Uzyskaj zezwolenie na pobyt/wynajmij: Nasi partnerzy-doradcy pomogą w złożeniu wniosku o wizę pobytową lub wybiorą firmę zarządzającą nieruchomością dla Twojego aktywa.

Rada eksperta: W razie wątpliwości skorzystaj z opcji "wynajmij przed zakupem". Przeżyj miesiąc w wybranym regionie, aby poznać lokalne życie i ostatecznie potwierdzić swoją decyzję.