Nieruchomość w Alicante

Nieruchomości w Alicante w 2026 roku: Kompletny przewodnik dla inwestorów i ekspatów

Alicante w 2026 roku pozostaje strategicznym wyborem dla tych, którzy poszukują równowagi między dynamiką życia miejskiego a zaletami śródziemnomorskiego wybrzeża Costa Blanca. To nie tylko kurort, ale stolica prowincji licząca około 340 000 mieszkańców, gdzie odsetek zagranicznych rezydentów stale przekracza 15%. Kluczową różnicą w porównaniu z nadmorskimi miejscowościami jest zdywersyfikowana gospodarka, uniwersytet i duży port, co zapewnia całoroczny popyt na mieszkania. Zakup tutaj postrzegany jest jako niezawodna inwestycja w aktywo z dwoma potencjalnymi źródłami dochodu: zyskiem z wynajmu i stopniowym wzrostem wartości kapitałowej.

Rynek i ceny: co można kupić w Alicante w 2026 roku?

Rynek nieruchomości w Alicante w 2026 roku jest dojrzały i segmentowany. Podstawę podaży (około 75–80%) stanowią nieruchomości z rynku wtórnego z różnych epok budowlanych, od zabytkowych budynków po rezydencje z lat 80. i 90. Nowe budynki (obra nueva) jest niewiele i są one skoncentrowane w wybranych prestiżowych projektach. Średnia cena za metr kwadratowy waha się w zakresie 2300 – 2600 €, wykazując umiarkowany wzrost zgodnie z ogólnymi trendami hiszpańskimi. Dolny próg wejścia na rynek zaczyna się od 110 000 – 125 000 € za kompaktowe mieszkanie typu studio lub małe kawalerki wymagające remontu w mniej centralnych dzielnicach. Za tę cenę często można nabyć nieruchomość o powierzchni 40–50 m².

Kto kupuje i dlaczego? Grupa docelowa miasta.

Grupę nabywców można wyraźnie podzielić. Inwestorzy z Europy Północnej i Środkowej (Niemcy, Holandia, Belgia) postrzegają nieruchomości jako narzędzie do wynajmu długoterminowego lub sezonowego, ceniąc wysoki i stały popyt napędzany przez turystykę i studentów. Europejscy emeryci, zwłaszcza z Wielkiej Brytanii i Francji, wybierają Alicante na stałe miejsce zamieszkania ze względu na rozwiniętą infrastrukturę miejską, usługi medyczne i klimat. Specjaliści pracujący zdalnie (cyfrowi nomadzi) z wizą nómada digital widzą w mieście idealną bazę z niezawodnym internetem, przestrzeniami coworkingowymi i międzynarodową atmosferą.

Wybór dzielnicy: od mieszkania premium po dochodowe inwestycje.

Wybór lokalizacji w Alicante determinuje płynność i zamierzone przeznaczenie zakupu. Dla prestiżowego stałego zamieszkania i wysokiej klasy wynajmu długoterminowego skupienie jest na dzielnicach nadmorskich: Playa de San Juan z długą plażą, Albufereta z zatoczkami i klubem jachtowym, Cabo de las Huertas. Dla miejskiego stylu życia z dostępem do wszystkich usług odpowiednie są centralne i dobrze rozwinięte dzielnice: Ensanche-Diputación, Benalúa, San Blas. Opcje budżetowe na inwestycje w wynajem można znaleźć w rejonach Florida Baja, Carolinas i Campoamor, gdzie ceny są niższe, ale wymagana jest dokładna kontrola nieruchomości i jej otoczenia.

Proces zakupu: aspekty prawne i techniczne dla nierezydentów.

Nabycie nieruchomości w Hiszpanii wymaga rygorystycznej procedury Due Diligence. Po wybraniu obiektu należy zażądać od sprzedawcy pełnego pakietu dokumentów: 1) Nota Simple Registral (aktualny wypis z rejestru nieruchomości), 2) Certificado de deudas de comunidad (zaświadczenie o braku długów wobec wspólnoty mieszkaniowej), 3) Cédula de Habitabilidad (ważne świadectwo zamieszkania), 4) Certificado de Eficiencia Energética (świadectwo charakterystyki energetycznej, klasa F lub G może znacznie obniżyć koszt). W przypadku starszych budynków zaleca się informe de evaluación del edificio (raport o stanie budynku). Następnie podpisuje się umowę przedwstępną (Contrato de arras) z wpłatą zadatku (zwykle 10%), a na koniec sporządza się akt notarialny kupna-sprzedaży (Escritura Pública) z zapłatą podatku od przeniesienia własności ITP (w Walencji — 10% wartości dla nieruchomości z rynku wtórnego).

Wynajem, zezwolenie na pobyt i perspektywy: efekty Twojej inwestycji.

Długoterminowy wynajem mieszkania w Alicante może przynieść roczną stopę zwrotu netto na poziomie około 3,5 – 4,8%, w zależności od dzielnicy i stanu nieruchomości. Krótkoterminowy wynajem turystyczny wymaga oficjalnej licencji Vivienda de Uso Turístico (VUT), której uzyskanie w centrum miasta może być utrudnione. Zakup nie daje automatycznego prawa do pobytu. Program Golden Visa dotyczący nieruchomości już nie obowiązuje. Jednak posiadanie nieruchomości jest niezwykle ważnym warunkiem i silnym atutem przy ubieganiu się o zezwolenie na pobyt bez prawa do pracy (visado no lucrativa) lub wizę cyfrowego nomady, gdzie należy udowodnić odpowiedni poziom dochodów z zagranicy. Tym samym nieruchomość w Alicante jest albo pierwszym krokiem do legalnej relokacji, albo stabilnym aktywem generującym dochód pasywny w jednym z najbardziej atrakcyjnych miast Hiszpanii.