Что будет с недвижимостью в Испании в будущем?

85% недвижимости в Испании превратится в неликвид к 2033 году – почему и как избежать?

85% недвижимости в Испании станет неликвидной к 2033 году, и это неотвратимая тенденция, оказавшаяся под микроскопом исследования компаний Masteos и The Fringe Labs. Это печальное прогнозирование связано с изменениями в законодательстве Евросоюза, в соответствии с которым каждый владелец, планирующий продажу или аренду жилья, обязан до 2033 года получить энергетический сертификат не ниже категории D.

Этот фактор приводит к резкому увеличению числа объектов недвижимости, становящихся непригодными для оборота на рынке. Исследование также показало, что подобные ограничения уже действуют в различных странах Евросоюза, подчеркивая серьезность ситуации. Например, во Франции, начиная с 2022 года, арендная плата не может быть повышена для объектов с самым низким энергетическим сертификатом, а с 2023 года вовсе запрещено сдавать такое жилье в аренду.

Еще одним заметным аспектом проблемы стала высокая скорость потери тепла в домах Испании. Интеллектуальные термостаты компании Tado выявили, что Испания занимает пятое место в Европе по этому показателю, уступая лишь Великобритании, Бельгии, Франции и Нидерландам. Особенно страдают старые дома, которые часто оказываются менее энергоэффективными по сравнению с новостройками. Статистика подтверждает, что 67,6% домов в Испании имеют возраст не менее 23 лет, а 36,2% даже старше 43 лет.

Тема также актуальна для зарубежных покупателей недвижимости. Доля сделок с иностранцами в Испании составила 15,4% всех продаж в третьем квартале 2023 года. Это стало вторым по значимости результатом после рекордного показателя в третьем квартале 2022 года (15,9%).

Для того чтобы избежать рисков, связанных с будущим кризисом ликвидности на рынке недвижимости Испании, стоит обратить внимание на несколько ключевых моментов. Первое и наиболее очевидное решение — это приобретение новостройки. Эти объекты, как правило, соответствуют современным стандартам энергоэффективности, что делает их менее подверженными будущим изменениям в законодательстве.

Также важно уделять внимание энергетическому сертификату здания при выборе объекта. Этот документ становится ключевым приобретением, поскольку он дает ясное представление о том, насколько энергоэффективен объект. Инвесторы должны быть готовы к тщательному анализу и проверке сертификатов, чтобы избежать нежелательных последствий в будущем.

Но есть и позитивные моменты. В Испании предоставляются субсидии на ремонт и улучшение энергоэффективности. Эта возможность предоставляется Европейской Комиссией, и заявки можно подавать через реабилитационные бюро автономных сообществ.

В заключение, важно подчеркнуть, что энергоэффективность становится неотъемлемой частью испанского рынка недвижимости. Инвесторам, будь то местные жители или иностранные покупатели, необходимо быть внимательными к изменениям в законодательстве и рыночным требованиям. Исходя из этих факторов, правильный выбор объекта и внимание к энергоэффективности помогут избежать потерь ликвидности и обеспечат стабильность в долгосрочной перспективе.