Geschäft zum Verkauf in den USA

In letzter Zeit ist in den Vereinigten Staaten das Interesse von Investmentfonds an Büros und Einzelhandelseinrichtungen stetig gestiegen. Experten können daher sagen, dass Gewerbeimmobilien in den Vereinigten Staaten in den nächsten sechs Monaten stetig im Preis steigen werden. Einigen Berichten zufolge sind die Zahlen ziemlich groß. Preiserhöhungen hängen natürlich von der Region ab. Beispielsweise steigen teure Büros in Miami Beach nur sehr langsam im Preis. Aber heute liegt ihr Preis 20 Prozent unter dem Vorkrisenniveau, was Investitionen in diesem Staat sehr rentabel macht.

Der Erwerb einer Gewerbeimmobilie erfolgt beispielsweise als Investition in Büroräume zur Nutzung von Räumlichkeiten zum Zweck der Führung eines eigenen Unternehmens, sei es als Neugründung oder Erweiterung eines bestehenden Unternehmens in Russland und Eröffnung eines neuen Filiale sowie zum Zwecke der Nachvermietung. Es ist auch eine Immobilie, in die ein Investor Geld investiert, um einen systematischen Gewinn zu erzielen und nach einer bestimmten Zeit seine Investition wieder hereinzuholen. Dadurch erhält der glückliche Besitzer einer solchen Immobilie die Möglichkeit, eine teure Immobilie zu haben, das zurückgezahlte Geld, das er viel früher investiert hat, sowie ein etabliertes Geschäft mit einem guten Einkommen.

US-Gewerbeimmobilien sind eine rentable Langzeitanlage, die jederzeit auf dem Immobilienmarkt platziert und bei dringendem Bedarf an Barvermögen für andere Zwecke verkauft werden kann. Und eine solche Anlage ist viel sicherer als beispielsweise ein Bankkonto, da dieses Anlageinstrument stabiler gegenüber Inflation und anderen Krisensituationen ist.

Kriterien für die Auswahl von Gewerbeimmobilien:

1. Wählen Sie einen bestimmten Bundesstaat in Amerika aus, in dem Sie Gewerbeimmobilien erwerben möchten.

2. Die Preisspanne der gekauften Immobilie und die Wahl der Region. Beispielsweise können Sie in das Zielgebiet der Vereinigten Staaten investieren (normalerweise ein ländliches Gebiet, eine Entwicklungsregion mit einer geringen Bevölkerungszahl, die Mindestinvestitionssumme beträgt nur 500.000 USD, um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten). Oder Sie kaufen eine teurere Immobilie in einer großen Metropole, aber mit stabileren Einnahmen. Zu beachten ist zunächst, dass der Immobilienpreis in den Vereinigten Staaten von der Region und dem Gebiet, in dem sie sich befinden, beeinflusst wird.

3. Der Standort ist einer der Hauptfaktoren, die den Wert von Gewerbeimmobilien in den USA beeinflussen. Je nach Standort verteilen sich die Preise wie folgt: Je näher die zentralen Straßen, desto teurer werden Nichtwohngebäude verkauft. Die richtige Wahl ermöglicht eine Finanzkalkulation, die zeigt, wie schnell sich eine Neuanschaffung amortisiert.

4. Und vor allem ist dies der prognostizierte NETTOGEWINN, auf den Sie sich aus dem Betrieb des erworbenen Objekts verlassen können. In den USA schauen sie bei der Auswahl von Gewerbeimmobilien am häufigsten auf GRM (Gross Rent Multiplier) und CAP (Capitalization Rate). Dies sind prozentuale Koeffizienten, die die erwartete Rentabilität des Objekts zeigen. Der erste Indikator wird berechnet, indem der Gesamtwert einer Immobilie durch die geschätzten Einnahmen aus dieser Immobilie vor Steuern und Kosten dividiert wird. Die zweite Kennzahl ist das Verhältnis der jährlichen Einnahmen aus diesem Wert abzüglich Kosten, aber ohne Abzug von Steuern, zum Gesamtwert der Gewerbeimmobilie.

Auch die Infrastruktur ist ein wichtiges Kriterium bei der Auswahl von Immobilien für Unternehmen in den Vereinigten Staaten. Heute werden Gewerbeimmobilien mit unterschiedlich ausgebauter Infrastruktur verkauft, wobei beim Kauf darauf zu achten ist, dass diese in gewissem Umfang den Aktivitäten des Unternehmens entsprechen müssen.
Die wichtigsten Attribute einer normalen Infrastruktur sind: Parkplätze, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, Zugang zu Gastronomie, Bankfilialen usw.

So kann der Verkauf von Nichtwohn- und Wohngebäuden in Amerika für verschiedene Käufer gestaltet werden, abhängig von der Art der Aktivität, den angestrebten Zielen, den finanziellen Möglichkeiten und anderen Parametern. Das Unternehmen Boig-Realty, das seit mehreren Jahren Gewerbeimmobilien verkauft, berücksichtigt alle oben genannten Parameter und ist in der Lage, den anspruchsvollsten Kunden zufrieden zu stellen. Wir können auch Wohnimmobilien für das Mietgeschäft in den USA auswählen,

Wir heben auch einige Arten von Gewerbeimmobilien in den Vereinigten Staaten hervor:

1. Kauf von Büros in den USA zum direkten Betrieb oder zur weiteren Anmietung;
2. Kauf von Geschäften oder profitablen Verbrauchermärkten in den USA;
3. Kauf von Restaurants oder Cafés in Amerika;
4. Kauf von Hotels, Hotels, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen und anderen Wohnimmobilien zur Miete in den Vereinigten Staaten;
5. Kauf von Industriegeländen, Lagern in den USA.

Manchmal heben sie auch den Kauf von Yachten als eine Art Gewerbeimmobilie in Staaten hervor, in denen es Zugang zum Meer gibt. Sie können für touristische Geschäfte, Bootsfahrten oder Hüttenvermietungen genutzt werden.