Wohnimmobilienmarkt in den USA: Stabilisierung oder Neustart?
der Markt für US-Wohnimmobilien befindet sich im „Modus Stabilisierung» etwas mehr als ein Jahr. Für den Zeitraum von 1998 bis 2006 auf dem Markt eine spekulative Blase wuchs. Und wenn er geplatzt ist, die Wirtschaft des Landes kam in den Zustand der Rezession und Millionen von Hausbesitzer verloren Ihre Objekte für die Schulden auf die Hypothek.
Laut einer aktuellen Analyse von mehr als 380 Wohn-микрорынков des Landes, in den letzten Monaten die Preise für Häuser und Wohnungen in den USA begann, daran zu erinnern ist, „was man nennen kann die Norm auch nur annähernd sein», sagt der Chef-ökonom der Gesellschaft für Fiserv, Inc. David Штифф. „für 15 Jahre der vernderung der Preise FR die wohnflche und die Absatzmengen wurden durch die Mentalität oder Blasen, oder die Psychologie der Krise“, führt die bildliche Analogie der Experte. Offenbar, das Schlimmste ist vorbei. Für den Zeitraum vom Dritten Quartal 2018 gemäß III Quartal 2018 das Wachstum der Immobilienpreise in den USA belaufen sich auf 0,6 Prozent, prognostiziert Штифф. Im Laufe des nächsten 12-Monats-Zeitraum dieser Prozentsatz steigt auf 3,7%. Der Preisanstieg für den Zeitraum von 2015 bis 2019 beträgt durchschnittlich 3,3% pro Jahr.
Zum Vergleich: für den Zeitraum von 2013 bis 2018 das Tempo der Anstieg der Immobilienpreise in den USA einen Anteil von durchschnittlich 5% pro Jahr. In der heutigen Zeit viele Lesezeichen neue Objekte befindet sich auf einem historischen tief, da haben die Banken eine Menge unverkauften Häusern beschlagnahmt-Eigentümer für die Schulden auf die Hypothek. Dies übt auch Druck auf die Preise.
In der Tat, jetzt die Unterkunft in den USA billiger als während der Entstehung der Blase auf dem Markt. Laut Штиффа, zweistellige Verteuerung von Objekten, die ein Merkmal der letzten Zusammenbruch des Marktes, jetzt beginnt bald.
die Neuesten Daten vom US-Wohnimmobilienmarkt bestätigen den Optimismus Штиффа. Im März Umsätze Einfamilienhäuser auf dem Primärmarkt stiegen um 1,5% gegenüber dem Februar. Gegenüber dem Oktober 2018 stieg die Zahl auf 18,5%. Der medianverkaufspreis Einfamilienhäuser in den Primärmarkt in den USA im März Betrug 247 tausend US-Dollar – 3% mehr als im März 2017.
Auch im März das Volumen der Verkäufe bestehender Häuser in den USA sanken um 0,6% gegenüber Februar. Gegenüber dem Vorjahr, jedoch wurde die Zahl oben auf 10,3%.
der Mittlere Preis eines Objekts auf dem Sekundärmarkt im März Betrug 184 300 US-Dollar. Es ist auf 11,8% höher als im März 2017.
Nach Angaben des Unternehmens Zillow, die Preise für Wohnimmobilien in den USA wachsen mehr als 16 Monate in Folge. Im Februar dieser Indikator stieg um 0,1% gegenüber Januar und wurde auf 5,8% höher als im Februar 2017. Spezialisten prognostizieren, dass für den Zeitraum von Februar 2013 bis Februar 2014 die durchschnittlichen Kosten von Wohnimmobilien in den USA steigen um 3,2%, bis zur Markierung 163 100 Dollar.
Laut einer Umfrage von der gleichen Firma unter 118 ökonomen, Immobilienexperten und Spezialisten im Bereich der Investitions-und Marktstrategien, die durchschnittlichen Kosten von Wohnimmobilien in den USA im Jahr 2013 steigen um 4,6%. In den nächsten fünf Jahren kumulierte Anstieg dieses Indikators beträgt 22%.
Darüber hinaus, immer mehr Geld in Immobilien in den USA investieren institutionelle Investoren. Laut dem Direktor des Beratungsunternehmens Torcana, Experte auf dem Gebiet der Investitionen Colin Murphy, der in den nächsten Jahren dieser Trend wird sich fortsetzen.
