»GOLDENES VISUM" GRIECHENLAND: AUFENTHALTSERLAUBNIS FÜR INVESTITIONEN FÜR DIE GANZE FAMILIE.

Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland durch Immobilieninvestitionen (Goldene Visa)

Im Jahr 2013 führte Griechenland eine besondere Art von Aufenthaltsgenehmigung für Immobilienbesitzer ein, die auch als "Goldene Visa"-Programm bekannt ist. Das Projekt hat sich als erfolgreich erwiesen. Laut der Migrationsbehörde haben bis Ende 2021 Einzelinvestoren 9.473 Aufenthaltsgenehmigungen erhalten, und unter Berücksichtigung der Familienmitglieder sind es mehr als 28.000.

Unter den Bewerbern für "Goldene Visa" führen Bürger aus China, der Türkei und Russland. Dank dieses Status erhalten sie nicht nur das Recht, unbegrenzt in Griechenland zu leben, sondern auch visafreien Zugang zur Europäischen Union.

Die Einstiegsschwelle für das Programm, d.h. der Mindestpreis für das Immobilienobjekt, das für eine Aufenthaltsgenehmigung in Frage kommt, beträgt 250.000 €. Dies ist erschwinglicher als in anderen Ländern der Europäischen Union. Darüber hinaus gibt es keine nicht erstattbaren Zahlungen, keine Beschränkungen für die Vermietung des Eigentums, und der Antrag kann alle Familienmitglieder einschließen, selbst die Eltern des Investors.

Im Jahr 2021 gab es eine neue Option: Eltern können ihrem Kind Immobilien im Wert von 250.000 € oder mehr schenken, damit es am "Goldene Visa"-Programm teilnehmen und auf dieser Grundlage eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten kann.

Aufenthaltsgenehmigungen für Immobilieneigentümer werden zunächst für fünf Jahre ausgestellt. Sie können eine unbegrenzte Anzahl von Malen verlängert werden, sofern die Grundlage erhalten bleibt - das Eigentum bleibt im Besitz oder zur Miete steht. Nach zehn Jahren und bei fortgesetztem Aufenthalt in Griechenland kann diese Aufenthaltsgenehmigung in die Staatsbürgerschaft umgewandelt werden.

Investitionsmöglichkeiten

• 250.000 €: Kauf von Immobilien

  • Wohnungen (neu und gebraucht), Grundstücke, Gewerbeobjekte - keine Beschränkungen hinsichtlich des Immobilientyps
  • Es können mehrere Objekte erworben werden, um den erforderlichen Betrag zu erreichen
  • Die Immobilie kann langfristig oder kurzfristig vermietet werden

• 250.000 €: Immobilienmiete

  • Ein Miet- oder Timesharing-Vertrag für 10 Jahre für ein Hotelzimmer oder eine Touristenwohnung. Die Immobilie muss bei der Griechischen Nationalen Tourismusorganisation (EOT) registriert sein. Die Vertragsbedingungen müssen eine Einmalzahlung des gesamten Betrags vorsehen.
  • Es können mehrere Objekte gemietet werden, um den erforderlichen Betrag zu erreichen

Wichtige Überlegungen

• Die Preise sind ohne Steuern und andere immobilienbezogene Ausgaben angegeben. Im Falle des Miteigentums muss der Beitrag jedes Investors mindestens 250.000 € betragen. Eine Ausnahme gilt für Ehegatten oder Partner, die einen Zusammenlebensvertrag unterzeichnet haben; sie können das Eigentum gemeinsam registrieren und eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten. Eine wichtige Bedingung für alle Antragsteller ist, dass das Geld auf nicht-bargeldlose Weise nach Griechenland überwiesen werden muss.
• Die Immobilie kann nicht nur auf den Namen einer natürlichen Person, sondern auch auf den Namen einer juristischen Person registriert werden. In letzterem Fall muss der Eigentümer 100% der Unternehmensanteile halten.
• Das Programm ermöglicht es auch Immobilieneigentümern in Griechenland, die die Immobilie vor 2013 erworben haben, sofern zum Zeitpunkt des Geschäfts der Preis 250.000 € überstieg oder wenn der aktuelle Marktwert höher ist als dieser Betrag (bestätigt durch ein Gutachten).

Dokumente und Anforderungen Um am "Goldene Visa"-Programm teilzunehmen, müssen Investoren die notwendigen Dokumente vorlegen und bestimmte Anforderungen erfüllen, die von den griechischen Behörden festgelegt wurden. Dies kann den Nachweis der Herkunft der Gelder, den Nachweis des Immobilieneigentums und die Einhaltung des griechischen Rechts umfassen.

Verlängerung und Staatsbürgerschaft Es ist wichtig zu beachten, dass die durch das "Goldene Visa"-Programm in Griechenland erhaltene Aufenthaltsgenehmigung zunächst für fünf Jahre ausgestellt wird. Sie kann jedoch unbegrenzt oft verlängert werden, sofern die Grundlage beibehalten wird - das Eigentum bleibt im Besitz oder zur Miete steht. Nach zehn Jahren und bei fortgesetztem Aufenthalt in Griechenland können Investoren die griechische Staatsbürgerschaft beantragen, was dieses Programm noch attraktiver für diejenigen macht, die eine stabile Zukunft in Europa anstreben.

Zusätzliche Vorteile

• Entwicklung der Tourismusinfrastruktur: Das "Goldene Visa"-Programm in Griechenland trägt auch zur Entwicklung der Tourismusinfrastruktur des Landes bei. Investoren, die Immobilien zu touristischen Zwecken vermieten, tragen dazu bei, das Angebot an touristischen Unterkünften und den Komfort für Besucher zu erhöhen und möglicherweise mehr Touristen nach Griechenland zu locken.
• Familienzusammenführung: Es ist wichtig zu beachten, dass im Rahmen des "Goldene Visa"-Programms Familien die Möglichkeit haben, wieder zusammenzufinden. Ehegatten oder eingetragene Partner können ihre Investitionen kombinieren und Aufenthaltsgenehmigungen für die gesamte Familie erhalten. Dies macht das Programm noch attraktiver für familienorientierte Investoren, die diese Erfahrung mit ihren Angehörigen teilen möchten.
• Professionelle Unterstützung: Der gesamte Prozess zur Erlangung des "Goldene Visa" in Griechenland kann komplex und technisch sein. Es wird empfohlen, dass Investoren Unterstützung von erfahrenen Anwälten und Beratern in Anspruch nehmen, die sich auf dieses Programm spezialisiert haben, um die korrekte Erfüllung aller Anforderungen sicherzustellen und die Erfolgschancen zu maximieren.

Das "Goldene Visa"-Programm in Griechenland bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, die eine Aufenthaltsgenehmigung in der Europäischen Union suchen, sowie für diejenigen, die in dieses schöne Land investieren möchten. Es kombiniert Erschwinglichkeit, Flexibilität und attraktive Bedingungen für diejenigen, die nach neuen Horizonten und einer verbesserten Lebensqualität in Griechenland streben. Bevor Sie jedoch am Programm teilnehmen, ist es wichtig, alle Bedingungen und Anforderungen sorgfältig zu prüfen und sich von Migrations- und Investmentexperten beraten zu lassen.