История и тенденции рынка Северный Майами Бич
«Венеция Америки» так называемая American Venice — Санни Айлс — положила свое начало в 1920, когда частный инвестор купил полосу земли на 2.26 квадратных мили, для развития как туристический курорта и центра Южной Флориды, и кто бы мог подумать, что 30 лет назад здесь не было ни одного небоскреба! Множество роскошных высотных кондоминиумов и нескольких исключительных отелей на популярнейшем побережье Атлантики, было построено за прошлые пятнадцать лет.
Популярные, знаменитые районы Санни-Айлз и Бол Харбор медленно развивались с1936-ого года, и в 1950-ых, кодах первые дома были построены в Золотом Береге – Golden Beach нашей первой русскоязычной иммиграцией. Затем в течение конца 1950-ых и 1960-ых более чем 30 красочных мотелей возникли на Коллинз-Авеню, начали застраиваться мотельчиками и “шоппинг плазами” и уже намного позже как в 2000 стали определяемым, как историческими, так и модными, местонахождениями Майами!
И туристы со всех континентов стали приезжать на отдых и насладиться теплым Атлантическим Океаном. За последние несколько десятилетий в Санни-Айлз и Бол Харбор потянулось огромное растущее число отдыхающих из Европы, России, Северной Америки вкусить блаженство маленького рая!
Новейшим «прозвищем» стало название «Ривьера Флориды» North Miami Beach — теперь испытывает оживление с запланированными усовершенствованиями существующих новейших инфраструктур и развитием дополнительных парков, домов, центров развлечения и приятного прибрежного время провождения, которые все больше привлекают молодые семьи, инвесторов и конечно же элиту как американскую так и мировую! Русские «пришельцы» всегда славились отличным вкусом и наличием выбора всего самого лучшего — почему вы и услышите русскую речь на каждом шагу солнечного North Miami Beach.
Каждодневный вопрос жителей и приезжих в Майами это: «Будет ли еще падение цен и грозит ли Северному Майами КРАХ НЕДВИЖИМОСТИ И РЫНКА?»
Давайте проанализируем: в последние два, три года вся недвижимость, как дома и кондоминиумы либо от продавцов либо от Банков , в прочем не зависимо от местонахождения и бюджета, были выкуплены за НАЛИЧКУ, а фактором кризиса начавшегося в 2008 году являлся «Ипотечный Кризис» то есть инвесторы и будущие резиденты и покупатели нахлынули на Южную Флориду с желанием покупки недвижимости с привлечением кредита!!!! Набрав больше чем по одному объекту недвижимости, включая пре-строительные проекты — люди не смогли покрывать свои расходы и управлять как финансово так и физически своими «ВЛАДЕНИЯМИ» стали бросать недвижимость, в лучшем случае оставляя только одну квартирку на будущее проживание! В связи со всемирным экономическим кризисом, самым долгим и сумасшедшим падением был наш рынок недвижимости во Флориде!
Ситуация грандиозно изменилась, возьмем последние полугодие 20148года — предложений на рынке стало на 60% меньше ОПЯТЬ же не зависимо от местонахождения и бюджета, а цены выросли на 20-30% от цен 2009 года!!! Если мы продавали элитные Аквалину, Тернберри, Уан Бол Харбор за среднюю цену 220 метров в 1,5 миллиона, то на сегодняшний день средняя цена продаж выросли в 2 миллиона — и ситуация роста цен не улучшается, а сугубо растет. Если взять кондоминиумы среднего класса выкупленные от банков в течении 2009-2018 годов за 150 кв метров в цене 120-150 тысяч то на сегодняшний день чтоб взять такую квартиру понадобиться минимум 220-250 тысяч и долгое время работы поиска и процесса выкупа, даже выигрыша в покупке как на аукционе так и от банка! Тенденция роста при наличии новых построек, растущих как грибы и данный «ценник» и количество продаж в новосройках, приводит нас в 2017-2018 года к 2,8-3,2 миллиона покупочных цен за те же уже существующие Аквалина и подобные здания в 200 кв метров! И логически просмотрев реальную ситуацию роста — Рынок недвижимости продвигается вперед и растет так как все приобретения вчера и сегодня проделаны за НАЛИЧКУ!
Яркий пример: В настоящее время есть 4 крайних роскошных кондоминиума, запланированы, чтобы быть, строят Океанский фронт в Северном Майами-Бич, Регалии — 20% продано, один из самых исключительных проектов в южной Флориде — единственное место жительства за пол всего 48 просторных «домов в небе» с 360 степенями свободного представления.
Известный и самый желательный адрес Солнечного Майами — Acqualina Resort and Spa — 60% продано, только к югу от этого невероятного Кондоминиума — местоположения Отеля — у Разработчиков Козыря есть конец пересеченной местности августа, чтобы построить 89 Особняков Acqualina, предлагая две частных квартиры, Полностью законченные с выбором владельцев ванных, кухни, ставя в тупик и стиля концов за пол, с 5 алмазным гостиничным обслуживанием, предлагаемым владельцам строго, сопоставимый с Гайд-парком Лондон крайний роскошный образ жизни.
«Boy’s Toy» — Porsche Design новосройка — 25% продано подогревает рынок с предельными инновационными осуществленными технологиями — что никогда не вводил прежде Южным Флоридским Жителям и Гостям! Здесь Вы будете наслаждаться не только самым умным домом и детализированным созданием автоматизированных систем, но и парковкой Вашего собственного автомобиля (vieckle) во вздохе если Ваша гостиная в каждом месте жительства и время расслабления в частном бассейне на Вашем балконе!
Наша команда продает международной клиентуре со специальным вниманием на восточноевропейских покупателей. Мы продаем в России непосредственно, и в печати и онлайн от того, где мы видели очень устойчивый рост, чтобы купить свойства в Майами. У нас есть последовательное требование от обоих новых покупателей, обращающихся к опыту великолепный Южный Флоридский образ жизни так же как долгосрочные клиенты, которые наконец достаточно уверены модернизировать до их прекрасной береговой линии домой, в то время как у них все еще есть возможность настроить его во время стадий разработки.
Если Вы интересуетесь покупкой недвижимого имущества или переключением, пожалуйста, свяжитесь с нашей командой и обнаружьте результаты, которые обеспечивают экспертиза рынка, частная база данных. Недвижимость Майами мы тоже можем предложить. Самые популярные районы и застройщики ждут Ваше желание на недвижимость в Майами. Позвоните нам и мы все организуем, и даже рассрочку или ипотеку в банках США мы организуем.