Ипотечный кредит для иностранцев в Турции

Недвижимость Турции, турецкая недвижимость

В настоящее время в Турции действуют законы, позволяющие местным банкам выдавать иностранным гражданам кредиты на приобретение недвижимости.

Еще в 2006 г. Центральный банк страны принял Постановление, согласно которому было разрешено предоставление иностранцам кредитов на приобретение жилья, а в 2007 году – вступил в силу Закон «Об ипотеке».  После принятия этих документов граждане других стран, в том числе и россияне, получили упрощенный доступ к ипотечным кредитам. Целью данных действий правительства Турции было желание стимулировать спрос на жилую недвижимость в стране. Забегая вперед, можно сказать, что затея сработала: многие иностранцы воспользовались данной возможностью, а турецкие власти получили дополнительный приток средств в экономику страны: ведь проценты по кредитам выплачиваются иностранцами из средств, заработанных за ее пределами.

Однако в Законе «Об ипотеке» Турции содержится ряд условий и ограничений, на которые мы и обратим ваше внимание. 
Прежде всего,  ограничен перечень городов, в которых можно купить  недвижимость по ипотеке.  В частности, приобрести жилье можно в Стамбуле, Анталии, Бодруме, Дидиме и других крупных городах. Кроме того, оформить ипотеку можно только на готовую недвижимость не старше 20 лет и находящуюся в городской черте.  Получить ипотечный кредит можно только на приобретение жилой недвижимости. Если же вы захотите купить в Турции коммерческую недвижимость, то в этом случае придется воспользоваться собственными средствами.

Недвижимость Турции, турецкая недвижимость, квартира в турции, дом в турции
Условия получения ипотечного кредита в различных турецких банках весьма стандартны. Собственный взнос при покупке жилья по ипотечной программе должен быть не менее 35% его рыночной стоимости.  Минимальный размер предоставляемого займа -  30 000 EUR, верхняя планка не зафиксирована. Процентные ставки, по российским меркам, не очень высокие – от 9 -10 % годовых. Возраст заемщика должен быть не менее 25 лет, но и не более семидесяти. Максимальный срок, на который предоставляется ипотека – 20 лет, за досрочное погашение кредита в большинстве банков обычно взимается комиссия в размере двух процентов. Выплачиваемая по кредиту сумма  - основной долг плюс проценты - не должна превышать 50% от заработной платы. При оформлении документов обязательно страхование приобретаемого жилья от стихийных бедствий, а вот страхование жизни самого заемщика не является обязательным условием. Да, получая кредит, придется компенсировать расходы и трудозатраты банка,  которые составляет в среднем 3,5% от предоставленной суммы.

Документы для получения ипотеки в Турецких банках

Для получения кредита необходимо представить необходимые документы, переведенные на турецкий язык именно в Турции (особое условие) и заверенные местным нотариусом. Рассмотрение документов  в банке занимает обычно не более недели.
Ипотечный кредит можно получить в турецких лирах, долларах США, евро или фунтах стерлингов. Если вы получали ипотечный кредит в турецких лирах -  можете его вернуть, как в лирах, так и в любой другой валюте. А вот полученный в иностранной валюте ипотечный кредит придется возвращать именно в тех денежных единицах, которые были выданы вам в банке. Перерасчет валюты производится по текущему курсу Центрального банка на день погашения кредита. Дополнительные налоги, связанные с получением или погашением кредитов в Турции с иностранных граждан не взимаются.
Для граждан России никаких законодательных ограничений на оформление ипотеки в Турции не существует. Напротив, все банки, работающие с ипотечным кредитованием готовы работать с россиянами.