Бізнес у США

Останнім часом в США спостерігається стійке зростання інтересу інвестиційних фондів до офісів і торгових об'єктів. Це дозволяє фахівцям говорити про те, що в найближчі півроку Комерційна нерухомість в США буде впевнено рости в ціні. За деякими даними, цифри досить великі. Звичайно ж, зростання цін буде залежати від регіону. Наприклад, дорогі офіси в Майамі Біч дорожчають вкрай повільно. Але на сьогоднішній день їх ціна на 20 відсотків нижче докризового рівня, що робить інвестиції в цьому штаті дуже вигідними.

Купівля комерційної нерухомості здійснюється, наприклад, як інвестиція в офісні площі для використання приміщень з метою ведення власного бізнесу, будь то нова справа або розширення наявного бізнесу в Росії і відкриття нової філії, а також з метою подальшої здачі в оренду. Це також власність, в яку інвестор вкладає гроші, щоб отримувати систематичний прибуток і через якийсь період часу окупити свої інвестиції. У підсумку щасливий володар такого майна отримує можливість мати дорогу власність, повернуті грошові кошти, які він вклав багато раніше, плюс налагоджений бізнес з хорошим доходом.

Комерційна нерухомість США це вигідне довгострокове вкладення коштів, яке в будь-який момент можна виставити на ринок нерухомості і продати, якщо з'явилася термінова необхідність в грошових активах для інших цілей. І така інвестиція буде набагато безпечніше, ніж банківський рахунок, наприклад, так як цей інструмент вкладень більш стабільний до інфляції та інших кризових ситуацій.

Критерії вибору комерційної нерухомості:

1. Вибір певного штату в Америці, в якому ви хотіли б придбати комерційну нерухомість.

2. Ціновий діапазон нерухомості, що купується і вибір регіону. Наприклад, можна вкладати в цільовий район США(зазвичай сільська місцевість, що розвивається регіон з невеликою чисельністю населення, для отримання посвідки на проживання Мінімальна сума інвестиції становить всього 500.000$). Або ж можна придбати більш дорогу власність у великому мегаполісі, але з більш стабільними доходами. Треба відзначити, що, перш за все, на ціну нерухомості в США впливає саме регіон і район, де вона розташована.

3. Розташування є одним з головних факторів, що впливають на вартість комерційної нерухомості в США. Залежно від розташування ціни розподіляються так: чим ближче центральні вулиці, тим дорожче продаються нежитлові приміщення. Зробити правильний вибір дозволить фінансовий розрахунок, який покаже, як швидко окупиться нове придбання.

4. І найголовніше, це прогнозована чистий прибуток, на яку ви можете розраховувати від експлуатації об'єкта, що купується. У США при виборі комерційної нерухомості для покупки найчастіше дивляться на GRM (Gross Rent Multiplier) і CAP (Capitalization Rate). Це процентні коефіцієнти, які показують очікувану прибутковість об'єкта. Перший показник розраховується шляхом ділення загальної вартості нерухомості на передбачуваний дохід від цієї власності без вирахування податків і витрат. Другий же коефіцієнт це відношення річного доходу від цієї вартості за вирахуванням витрат, але без вирахування податків, до загальної вартості комерційної нерухомості.

 Інфраструктура також важливий критерій при виборі нерухомості для бізнесу в США. Сьогодні ведеться продаж комерційної нерухомості з інфраструктурою різного ступеня розвитку, але при покупці варто враховувати, що вона повинна в якійсь мірі відповідати діяльності компанії.
Найбільш важливими атрибутами нормальної інфраструктури є: автостоянка, зупинка для громадського транспорту, доступність місць громадського харчування, банківських відділень і т. д.

Таким чином, продаж нежитлових і житлових приміщень в Америці може бути розрахована на різних покупців в залежності від виду діяльності, передбачених цілей, фінансових можливостей та інших параметрів. Компанія Boig-Realty, не перший рік займаючись продажем комерційної нерухомості, враховує всі перераховані вище параметри і здатна задовольнити найвимогливішого клієнта. Також ми можемо підібрати об'єкти житлової нерухомості для орендного бізнесу в США,

Виділимо також деякі види комерційної нерухомості в США:

1. Купівля офісів в США для безпосередньої експлуатації або для подальшої здачі в оренду;
2. Купівля магазинів або прибуткових гіпермаркетів в США;
3. Купівля ресторанів або кафе в Америці;
4. Купівля готелів, готелів, багатоквартирних будинків, апартаментів та іншої житлової нерухомості для здачі в оренду в США;
5. Купівля промислових приміщень, складів в США.

Також іноді виділяють покупку яхт, як вид комерційної нерухомості в штатах, де є вихід до океану. Їх можна експлуатувати для ведення туристичного бізнесу, проводити водні екскурсії або тури зі здачею кают в оренду.