Будинки у Торревьєсі

Купити будинок у Торрев’єсі у 2026 році: інвестиції, райони та перспективи

Будинок у Торрев’єсі — це інвестиція в середземноморський спосіб життя з потенціалом рентабельності, який зберігається протягом останніх років. Це місто на Коста-Бланці приваблює покупців не лише великою кількістю сонячних днів, а й одним із найдоступніших ринків нерухомості на іспанському узбережжі. У 2026 році купівля тут актуальна для двох ключових груп: інвесторів, налаштованих на стабільний дохід від довгострокової оренди, та європейських пенсіонерів, які планують переїзд на постійне місце проживання. Близькість до міжнародного аеропорту Аліканте–Ельче (ALC) робить локацію зручною для регулярних поїздок.

Ринок будинків: види нерухомості та цінові категорії

Ринок складається переважно з об’єктів вторинного ринку (близько 85% пропозицій). Основні типи: таунхауси (adosados) на 2-3 спальні в комплексах, окремі вілли (chalets) з ділянкою, бунгало та шале, часто у складі закритих урбанізацій. Нове будівництво (obra nueva) обмежене та належить до преміум-сегменту. Нижній ціновий поріг у 2026 році починається від 90 000 – 110 000 € за невеликий будинок, що потребує косметичного ремонту, у районах на кшталт La Siesta або віддалених частинах Los Balcones. Стартова ціна за будинок у хорошому стані — від 130 000 €. Ключовим фактором ціни є не стільки площа, скільки віддаленість від моря та наявність приватного басейну.

Хто купує та з якою метою? Профіль покупця

Аудиторія сегментована. Інвестори з Північної Європи (Німеччина, Скандинавія) розглядають будинок як актив для сезонної чи довгострокової оренди, цінуючи високий попит у літній період. Пенсіонери з Великої Британії та Бенілюксу шукають об’єкт для постійного проживання (ПМП) з можливістю легалізації через візу non-lucrativa, де наявність власного житла спрощує процес. Цифрові кочівники з видом на проживання типу nómada digital обирають Торрев’єху за співвідношення ціни, якості життя та розвиненої інфраструктури.

Вибір району: від прибуткових інвестицій до тихого постійного проживання

Ліквідність та цільове призначення будинку визначаються районом. Для максимального доходу від оренди пріоритет мають локації в пішій доступності до моря: Playa del Cura та Playa de los Locos. Тут попит на оренду стабільний цілорічно. Для постійного проживання обирають спокійніші та зеленіші зони: La Mata з протяжними пляжами, Punta Prima та Los Balcones – Los Altos del Edén. Остання, попри більшу віддаленість від моря, вважається престижним районом з розвиненою інфраструктурою. Райони біля солоних озер (La Siesta – El Salado – Torreta) приваблюють покупців своїм цілющим мікрокліматом та відносно нижчими цінами.

Технічні та юридичні аспекти купівлі будинку: етапи

Процедура придбання будинку нерезидентом вимагає ретельної перевірки. Після вибору об’єкта обов’язковою є фаза Due Diligence. Необхідно запросити: 1) Nota Simple Registral (виписка з реєстру для перевірки права власності та обтяжень); 2) Certificado de deudas de comunidad (довідка про відсутність боргів перед спільнотою власників); 3) Cédula de Habitabilidad (посвідчення про придатність для проживання / технічний паспорт); 4) Certificado de Eficiencia Energética (сертифікат енергоефективності, клас D-G типовий для старих будинків); 5) Звіт про стан конструкцій та інженерних мереж. Далі підписується Contrato de Arras із завдатком (10%). Фінальний етап — підписання Escritura Pública у нотаріуса, сплата податку на передачу власності ITP (10% у Валенсії) та реєстрація права власності.

Орендний потенціал та резидентський статус: підсумки інвестиції

Довгострокова оренда будинку в Торрев’єсі може приносити чисту річну доходність у 3.5 – 4.5% після відрахування податків (19% для нерезидентів), комунальних витрат та плати за управління. Сезонна оренда вимагає ліцензії VUT та активнішого менеджменту. Купівля не надає автоматичного права на проживання. Програма Golden Visa для нерухомості не діє з 2025 року. Однак володіння будинком є вагомим підтвердженням забезпеченості житлом для отримання резиденції без права на роботу або візи цифрового кочівника, обидві з яких вимагають підтвердження фінансової незалежності. Таким чином, будинок у Торрев’єсі — це або основа для легального життя в Іспанії, або актив, що генерує помірний, але стабільний пасивний дохід.