Нерухомість недорога в Іспанії

Доступна нерухомість в Іспанії

Що це таке і чому саме Іспанія?

Доступна нерухомість в Іспанії — це сегмент ринку, де можна придбати готове до проживання житло з бюджетом від 80 000 до 180 000 євро. Головною причиною вибору серед німців, французів, голландців та скандинавів є унікальне поєднання трьох факторів: статусу резидента ЄС, середземноморського клімату та реально працюючої інфраструктури за доступною ціною. У 2026 році це в 95% випадків вторинне житло (segunda mano), яке представляє собою об'єкти 1995–2010 років будівництва, що часто потребують косметичного ремонту (reforma cosmética) або часткового оновлення (necesita actualización). Це не інвестиція в розкіш, а купівля якості життя для прагматичних людей.

Які конкретно види нерухомості бувають і де їх шукати?

Ринок пропонує чітку типологію об'єктів, кожен зі своїми характеристиками:

• Студії (Estudios): Компактне житло 30–40 м², часто з об'єднаною кухнею-вітальнею. Ідеальний старт для однієї людини.

• Однокімнатні квартири (Pisos de 1 dormitorio): Класичний варіант з окремою спальнею, площею 45–60 м².

• Малогабаритні таунхауси (Adosados pequeños): Будинки на 2–3 спальні в рядній забудові, зазвичай у віддалених урбанізаціях (urbanizaciones alejadas) за 5–10 км від берега.

Новобудов (obra nueva) у цьому ціновому діапазоні практично не існує, за рідкісним винятком мікро-студій у туристичних комплексах.

Актуальні ціни у 2026 році: від мінімуму до "бюджетних" варіантів у престижних зонах

• Абсолютний мінімум: Від 75 000 євро можна знайти студію без ремонту (sin reformar) у муніципалітетах провінції Мурсія (Коста-Каліда) або Альмерії, розташованих за 25–35 хвилин їзди від моря.

• Лідер доступності – Коста-Бланка: У Торрев'єсі студія в хорошому стані коштує від 90 000 €, однокімнатна квартира – від 110 000 €. У Оріуела-Коста ціни починаються від 95 000 €.

• "Доступна" преміум-зона – Коста-дель-Соль: У Марбельї поняття "недорого" відносне. Найбюджетніші пропозиції – це квартири в старих комплексах районів Лас-Чапас (Las Chapas) або Сан-Педро-де-Алькантара (San Pedro de Alcántara) за ціною від 150 000 €. У Малазі аналогічні варіанти починаються від 130 000 €.

• Столичний контекст – Барселона: Тут бюджетний сегмент (від 180 000 €) зосереджений у будинках старого фонду в районах Ель-Раваль (El Raval) або в передмістях на кшталт Бадалони (Badalona).

Детальний процес купівлі: від торгу до оформлення

• Етап пошуку та торгу (Fase de búsqueda y regateo): Ключовий момент для економії. На об'єктах, виставлених понад 6 місяців (más de 6 meses en el mercado), або тих, що продаються "під ремонт" (para reformar), сміливо починайте торг з пропозиції на 10–15% нижче заявленої ціни. Ваші аргументи: необхідність інвестицій, низький клас енергоефективності (clase energética baja), відсутність ліфта.

• Етап юридичної та технічної перевірки (Due Diligence): Обов'язково запитайте у продавця:

  • Виписку з реєстру (Nota Simple Registral): Перевірка чистоти права власності.

  • Довідку про відсутність боргів по комуналці (Certificado de deudas de comunidad): Борги переходять до нового власника.

  • Технічний звіт (Informe técnico) або чинний сертифікат енергоефективності (Certificado de Eficiencia Energética).

• Фінансовий етап: Іпотека для нерезидентів (Hipoteca para no residentes) на подібні об'єкти видається неохоче. Банки вимагають перший внесок (entrada) у розмірі 40–50% від вартості та проводять обов'язкову банківську оцінку (tasación bancaria), яка часто виявляється нижчою за договірну ціну. Розстрочки від забудовника (financiación del promotor) у цьому сегменті не передбачені.

• Оформлення угоди: Після перевірок сплачується податок на передачу власності (ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), що становить від 6% до 10% залежно від автономної спільноти. Фінальний акт – підписання нотаріального акту купівлі-продажу (Escritura Pública de Compraventa) та реєстрація права власності.

Перспективи: ВНП, оренда та для кого це вигідно

• Посвідка на проживання (ВНЖ / Residencia): Сама купівля доступної нерухомості не дає автоматичного права на ВНЖ. Для Golden Visa потрібна інвестиція від 500 000 €. Однак наявність власного житла є підтвердженням забезпечення житлом (acreditación de alojamiento) при поданні на інші типи резидентських віз, наприклад, резиденцію без права на роботу (residencia no lucrativa), для якої потрібно довести наявність регулярного доходу з-за кордону.

• Сдача в оренду (Alquiler): Довгострокова оренда (alquiler a largo plazo) може приносити 3–5% річної доходності (rentabilidad anual). Короткострокова туристична оренда (alquiler turístico) часто нерентабельна через високі вимоги для отримання туристичної ліцензії (licencia turística) та жорстку конкуренцію.

• Цільова аудиторія: Купівля ідеально підходить для європейських пенсіонерів та віддалених працівників (nómadas digitales), які хочуть легалізувати своє проживання (legalizar su estancia) в Іспанії, зафіксувати витрати на житло (fijar el coste de la vivienda) та мати надійний актив у стабільній країні.