Будинки в Іспанії

Купівля будинку в Іспанії у 2026 році: Повний посібник

Чому купити саме будинок в Іспанії? Відповідь проста: це один із найкращих способів отримати не лише нерухомість, а нову якість життя. Клімат, де літо триває 8 місяців, безпечне середовище для сімей, стабільна економіка та – що важливо у 2026 році – повністю відновлений після кризи ринок. За даними іспанського Міністерства транспорту середня ціна на сільську нерухомість за останній рік зросла на 3,5%, що демонструє впевнене, але не спекулятивне зростання. Будинок тут – це актив, який можна здавати в оренду з річною доходністю 4-7%, використовувати для отримання дозволу на проживання через інвестиції (Golden Visa від 500 000 €) або зробити своїм постійним місцем проживання для виходу на пенсію чи віддаленої роботи.

Які види будинків можна купити в Іспанії?

Варіантів багато, і важливо розуміти різницю. Вілла (Chalet) – це окремий будинок з приватним земельним ділянкою, часто з басейном. Вона може бути частиною закритого котеджного містечка (Urbanización Cerrada) із спільною охороною та інфраструктурою. Таунхаус (Casa Adosada) – це будинок із спільними стінами із сусідами, зазвичай у ряді. Це золота середина між приватним життям та доступною ціною, популярна в прибережних селищах. Бунгало (Bungalow) – одноповерховий будинок, часто в курортних комплексах, ідеальний для відпочинку. Кортіхо (Cortijo) – традиційний іспанський садиба в сільській місцевості, зазвичай потребує ремонту, але пропонує багато простору та аутентичності. Дуплекс (Dúplex) – дворівнева квартира, іноді у форматі будинку. Ключовий вибір – між новобудовою від забудовника з гарантією та сучасними стандартами енергоефективності (клас А) та готовим будинком на вторинному ринку, де можна одразу оцінити сад і сусідів.

Скільки коштує будинок в Іспанії у 2026 році?

Ціни починаються від 120 000–150 000 € за невеликий таунхаус або будинок, що потребує ремонту, у таких регіонах, як Мурсія або внутрішні райони Андалусії. Комфортний будинок з 3–4 спальнями, у хорошому стані та за 10–15 хвилин їзди від моря на популярній Коста-Бланка (наприклад, в районі Оріуела або Торрев’єха) коштуватиме 250 000–400 000 €. Вілли преміум-класу з басейном і видом на море в першій лінії в Марбельї, на Ібіці або в околицях Барселони починаються від 800 000 € і легко сягають кількох мільйонів. Окрім ціни покупки, закладіть додатково 10–14% на супутні витрати: нотаріальні послуги, реєстрацію в Реєстрі власності (Registro de la Propiedad) та податки.

Процес купівлі будинку для іноземця прозорий і триває 2–4 місяці. Перший обов’язковий крок – отримання NIE (Ідентифікаційний номер іноземця) для всіх фінансових операцій. Далі – пошук та юридична перевірка. Для будинків особливо важлива due diligence: потрібно переконатися у чистоті права власності, відсутності заборгованостей з податку на нерухомість (IBI) та комунальних платежів. Особливо критично перевірити дозвіл на будівництво, стан даху, фундаменту, септика або підключення до каналізації. Після цього підписується попередній договір (Contrato de Arras), куди вноситься завдаток (зазвичай 10%). Фінальний етап – підписання акту у нотаріуса (Escritura Pública) та реєстрація права власності.

Хто купує і де?

Пенсіонери з Північної Європи часто обирають спокійні, рівні та сонячні райони Коста-Бланка (Торрев’єха, Гвардамар) із розвиненою медичною інфраструктурою. Сім’ї з дітьми шукають безпечні закриті котеджні містечка (Urbanizaciones) з басейнами, парками та близькістю до міжнародних шкіл у районах Коста-дель-Соль (Естепона, Сан-Педро-де-Алькантара). Інвестори, націлені на оренду, зосереджуються на популярних туристичних напрямках: узбережжя Коста-Брава (наприклад, Паламос), околиці Малаги та, звичайно, острови (Тенерифе, Майорка). Для легального орендування потрібна туристична ліцензія (Licencia de Turismo), а керувати будинком на відстані допоможе місцева управляюча компанія (Gestoría), яка візьме на себе прибирання, обслуговування басейну та комунальні платежі. Купівля будинку в Іспанії – це крок до того способу життя, про який ви мрієте.