Нерухомість в San Juan

Нерухомість у Сан-Хуані, Аліканте 2026: Де купити, ціни та вигоди для інвестора

Сан-Хуан в Аліканте — це синонім престижного життя на березі Середземного моря. У 2026 році цей район Коста-Бланки демонструє стабільне зростання цін на 4-6% річних і високий попит як з боку міжнародних інвесторів, так і від сімей, які шукають ПМЖ. Цей гід пропонує детальний аналіз ринку: від вартості нерухомості за м² у різних мікрорайонах до юридичних тонкощів купівлі та розрахунку доходності від оренди.

Чому Сан-Хуан? Інвестиційна привабливість у 2026 році

Ринок нерухомості Сан-Хуана закріпив за собою статус одного з найстабільніших в Іспанії. Після корекції 2023-2024 років, спричиненої глобальними економічними чинниками, сегмент якісної нерухомості біля моря показав впевнене відновлення. Основні драйвери — постійний приплив міжнародних покупців з Північної Європи, Великобританії та цифрових кочівників, а також розвиток інфраструктури: модернізація прибережної трамвайної лінії TRAM L1 та розширення приватної клініки Clínica San Juan. Купівля тут — це інвестиція в актив з високою ліквідністю, де ціни на об'єкти першої лінії демонстрували мінімальну волатильність навіть у періоди криз.
*Важко вибрати район? Замовте у нашого фахівця порівняльний розрахунок інвестиційної доходності для 2-3 перспективних локацій.*

Географія та райони: Де саме купувати?

Ключовий момент — розуміння відмінностей між двома основними зонами. Playa de San Juan — це безпосередньо престижна пляжна смуга з новою забудовою. San Juan de Alicante — муніципалітет у глибині від берега, що пропонує більш міське середовище та доступні варіанти. Усередині Playa de San Juan виділяються три сегменти.

Перший — елітна лінія та Cabo de las Huertas. Ціни на апартаменти з видом на море починаються від 500 000 €, а за віллу з приватним басейном та садом на мисі просять від 1,2 млн €. До легендарних вулиць належать Avenida de Niza та Avenida Costa Blanca.

Другий сегмент — центральна зона (Avenida de la Condomina, Los Álamos). Це «золота середина» для сімей та інвесторів. Тут зосереджена вся інфраструктура. Ціни на сучасні двокімнатні апартаменти в закритих комплексах з басейном становлять 320 000 – 450 000 €.

Третій — внутрішні райони San Juan de Alicante. Зона для бюджетного входу. Вартість нерухомості для ремонту починається тут від 180 000 € за квартиру. Це вибір тих, хто цінує близькість до трамвая (10-15 хвилин до пляжу) та нижчі збори спільноти (comunidad).

Типи нерухомості в Сан-Хуані: від новобудов до вілл

Ринок пропонує сегментований вибір об'єктів різного класу та стану. Ключова відмінність від центру Аліканте — акцент на сучасних житлових комплексах (complejos residenciales) з повною інфраструктурою.

• Апартаменти в новобудовах (obra nueva): Це основний продукт для інвесторів, націлених на преміальну сезонну оренду. Оздоблення здають під ключ (llave en mano) від забудовників преміум-класу. Характерні відкриті планування, панорамне скління (acristalamiento panorámico), система «розумний дім» (domótica), підігрів підлоги та кондиціонування «холод-тепло». Енергетичний клас — A. Середня ціна за м²: 3 200 - 3 800 €.

  • *Студія (40-50 м²): від 220 000 €.*

  • *2-кімнатна квартира (80-90 м²): від 320 000 €.*

  • Пентхаус (ático*) з терасою-солярієм (150 м² + 50 м²): від 800 000 €.*

• Вілли (chalets independientes): Вибір для заможних європейців, які купують другий дім. Ділянки від 500 м². Представлені як сучасними проектами з плоскими дахами (cubierta plana), так і класичними середземноморськими віллами. Ціни стартують від 800 000 €.

• Таунхауси (adosados) та бунгало на вторинному ринку: Переважають споруди 80-90-х років, часто потребують реновації (necesita reforma). Конструкції добротні, але застарілі за енергоефективністю. Середня вартість капітального ремонту (reforma integral) — від 500 €/м² з урахуванням заміни електропроводки, сантехніки та утеплення фасаду.

Чому Сан-Хуан дорожчий і кращий за центр Аліканте? Порівняння для інвестора

Вибір на користь Сан-Хуана — це усвідомлений вибір на користь якості життя (calidad de vida) та надійніших інвестицій. Ось ключові відмінності, які виправдовують вищу вартість нерухомості.

Якщо в центрі Аліканте (Старе місто, Eixample) середня ціна квадратного метра на вторинному ринку становить 2 200 - 2 800 €, то в Сан-Хуані вона сягає 2 600 - 3 500 €. Ця різниця повністю виправдана якістю інфраструктури та середовища.

У той час як у історичному центрі паркування — це хронічна проблема та дорога розкіш, у новобудовах Сан-Хуана підземний паркінг (garaje subterráneo) є стандартом, гарантуючи кожному власнику комфортне та безпечне місце для автомобіля, що означає пряму економію та зручність.

Головна перевага — інфраструктура житлових комплексів. У центрі Аліканте рідко можна знайти щось більше за ліфт. У Сан-Хуані ж стандартом для нових проектів є загальний басейн (piscina comunitaria), доглянуті сади, дитячий майданчик, а часто — фітнес-центр та сауна. Ця додана вартість безпосередньо впливає на привабливість об'єкта для оренди та його ліквідність.

Фактор тиші та екології також критично важливий. Шум нічного життя та щільна історична забудова центру контрастують з широкими проспектами, низькою щільністю забудови та прямим виходом до 7-кілометрового пляжу в Сан-Хуані. Таке спокійне середовище є ключовим аргументом для сімей, які розглядають довгострокову оренду або переїзд на ПМЖ.

Нарешті, відрізняється і цільовий орендар. У центрі Аліканте це часто студенти та туристи, які шукають короткострокове житло. У Сан-Хуані ринок оренди орієнтований на сім'ї (для довгострокового проживання) та заможних туристів (для сезонної оренди). Це формує більш стабільний і, як правило, більш високодоходний потік оренди для інвестора.

Висока якість будівництва — основа інвестиції

Новобудови в Сан-Хуані від забудовників рівня Vía Célere або Neinor Homes використовують технології, наближені до стандартів пасивного будинку (casa pasiva): вентильовані фасади з керамограніту (що покращує теплоізоляцію), підвищена звукоізоляція між квартирами (aislamiento acústico) та інженерні системи з низьким енергоспоживанням. Високий енергорейтинг А безпосередньо веде до низьких рахунків за електрику (gastos de luz), що є ключовим аргументом для довгострокової оренди сім'ями та забезпечує стабільний cash flow.

Процес купівлі для нерезидента: ключові етапи

Купівля іноземцем безпечна, але вимагає проходження етапів. Після вибору об'єкта настає Due Diligence: перевірка ліцензії на житло (cédula de habitabilidad), відсутності боргів з податку IBI та зборів comunidad. Для будинків обов'язковий технічний звіт.

Далі — попередній договір (Contrato privado de compraventa) із задатком 10%. Важливо відкрити іспанський рахунок та отримати податковий номер NIE. Іпотека для нерезидентів вимагає внеску від 30-40%.

Фінальний етап — підписання акта в нотаріуса (Firma de la Escritura Pública) та сплата податку: 10% ITP для вторинки або 10% ПДВ (IVA) + 1,5% гербового збору (AJD) для новобудови. Реєстрація в Реєстрі нерухомості (Registro de la Propiedad) завершує угоду.

Утримання, податки та доходність у 2026

Власник несе витрати: податок IBI (600-2000+ €/рік), внески comunidad (100-250 €/міс у комплексах), комуналку та страхування. На утримання закладайте 1-1,5% від вартості об'єкта на рік.

Орендна доходність залишається стабільною:

• Сезонна оренда (alquiler vacacional): Апартамент з 2 спальнями біля моря у липні-серпні = 1 800 - 2 500 €/міс. Чиста річна доходність: 5-7%.

• Довгострокова оренда (alquiler anual): Той самий об'єкт = 1 000 - 1 400 €/міс. Чиста доходність: близько 4%.
  Ключ до успіху — професійне управління (gestoría).

ПМЖ та ВНЖ: Роль купівлі нерухомості

Купівля не дає права на проживання автоматично, але є вагомим активом. Для виду на житло без права на роботу (Residencia No Lucrativa) наявність власного житла значно спрощує процес. Візи для цифрових кочівників (DNV) також розглядають факт володіння нерухомістю як позитивний фактор фінансової стабільності.

Сан-Хуан у 2026 році зберігає статус еталонного напрямку для інвестицій у нерухомість на Коста-Бланці. Його ринок пропонує технологічні новобудови, стабільну доходність та якість життя, що перевершує центр міста. Щоб підібрати об'єкт, що точно відповідає вашій стратегії, та провести повну юридичну перевірку, зверніться за консультацією до нашого фахівця з міжнародних продажів для отримання персоналізованої добірки об'єктів. Бажаєте отримати добірку актуальних об'єктів з технічними планами та енергетичними сертифікатами? Залиште запит.