Нерухомість в Аліканті

Нерухомість в Аліканте у 2026 році: Повний путівник для інвесторів та експатів

Аліканте у 2026 році залишається стратегічним вибором для тих, хто шукає баланс між динамікою міського життя та перевагами середземноморського узбережжя Коста-Бланка. Це не просто курорт, а столиця провінції з населенням близько 340 000 осіб, де частка іноземних резидентів стабільно перевищує 15%. Ключова відмінність від прибережних містечок — диверсифікована економіка, університет і великий порт, що забезпечує цілорічний попит на житло. Купівля тут розглядається як надійна інвестиція в актив з двома потенційними джерелами доходу: прибутком від оренди та поступовим зростанням капіталізації.

Ринок та ціни: що можна купити в Аліканте у 2026?

Ринок нерухомості Аліканте у 2026 році є зрілим та сегментованим. Основу пропозиції (близько 75-80%) складає вторинне житло різних епох будівництва, від історичних будівель до резиденцій 80-90-х років. Новобудов (obra nueva) небагато, вони зосереджені в окремих престижних проектах. Середня ціна за квадратний метр коливається в діапазоні €2 300 - €2 600, демонструючи помірне зростання відповідно до загальноіспанських трендів. Нижній поріг входу на ринок стартує від €110 000 - €125 000 за компактну квартиру-студіо або невелику «однушку», що потребує ремонту, в менш центральних районах. За ці гроші часто можна придбати об'єкт площею 40-50 м².

Хто купує та навіщо? Цільова аудиторія міста.

Аудиторію покупців можна чітко розділити. Інвестори з Північної та Центральної Європи (Німеччина, Нідерланди, Бельгія) розглядають нерухомість як інструмент для довгострокової або сезонної оренди, цінуючи високий і постійний попит завдяки туризму та студентству. Європейські пенсіонери, особливо з Великої Британії та Франції, обирають Аліканте для постійного проживання (ПМП) через розвинену міську інфраструктуру, медичні послуги та клімат. Віддалені фахівці (digital nomads) з візою nómada digital бачать у місті ідеальну базу з надійним інтернетом, коворкінгами та міжнародною атмосферою.

Вибір району: від елітного житла до прибуткових інвестицій.

Вибір локації в Аліканті визначає ліквідність та цільове призначення покупки. Для престижного постійного проживання та довгострокової оренди високого класу фокус на прибережних районах: Плая-де-Сан-Хуан (Playa de San Juan) з протяжним пляжем, Альбуферета (Albufereta) з бухтами та яхт-клубом, Кабо-де-лас-Уертас (Cabo de las Huertas). Для міського способу життя з доступом до всіх сервісів підходять центральні та благоустроєні райони: Енсанче-Діпутасьйон (Ensanche-Diputación), Беналуа (Benalúa), Сан-Блас (San Blas). Бюджетні варіанти для інвестицій в оренду можна знайти в районах Флорида-Баха (Florida Baja), Каролінас (Carolinas), Кампоамор (Campoamor), де ціни нижчі, але потрібна ретельна перевірка об'єкта та оточення.

Процес купівлі: юридичні та технічні аспекти для нерезидента.

Придбання нерухомості в Іспанії вимагає суворої процедури Due Diligence. Після вибору об'єкта необхідно запросити у продавця повний пакет документів: 1) Nota Simple Registral (актуальна виписка з земельного реєстру), 2) Certificado de deudas de comunidad (довідка про відсутність боргів перед спільнотою власників), 3) Cédula de Habitabilidad (чинне посвідчення про придатність для проживання), 4) Certificado de Eficiencia Energética (сертифікат енергоефективності, клас F або G може істотно знизити вартість). Для старих будівель вкрай рекомендується звіт про технічний стан (informe de evaluación del edificio). Далі слідує підписання попереднього договору (Contrato de arras) із завдатком (зазвичай 10%) і, нарешті, оформлення нотаріального акту купівлі-продажу (Escritura Pública) зі сплатою податку ITP (у Валенсії — 10% від вартості для вторинного житла).

Оренда, ВНП та перспективи: підсумки вашої інвестиції.

Довгострокова оренда квартири в Аліканте може приносити чисту річну доходність (net yield) в районі 3.5 - 4.8%, залежно від району та стану об'єкта. Короткострокова туристична оренда вимагає офіційної ліцензії Vivienda de Uso Turístico (VUT), отримання якої в центрі міста може бути ускладнене. Купівля не дає автоматичного права на посвідку на проживання. Програма Golden Visa для нерухомості більше не діє. Однак володіння житлом є критично важливою умовою та сильною перевагою при оформленні резиденції без права на роботу (visado no lucrativa) або візи цифрового кочівника, де необхідно підтвердити достатній рівень доходів з-за кордону. Таким чином, нерухомість в Аліканте — це або перший крок до легального переїзду, або стабільний актив, що генерує пасивний дохід в одному з найпривабливіших міст Іспанії.