Недвижимость в Турции

Инвестиции в турецкую недвижимость, расположенную в курортных зонах и крупных мегаполисах, считаются выгодным вложением денег и пользуются спросом как у бережливых европейцев, так и у граждан богатых арабских стран. Россияне открыли для себя рынок недвижимости Турции не так давно, но с тех пор стали верными его поклонниками.

Недвижимость в Турции

Поскольку продажа недвижимости гражданам иностранных государств сулит значительную экономическую прибыль, турецкое правительство предпринимает шаги, призванные облегчить данную процедуру. Одним из таких шагов стала отмена принципа взаимности, что увеличило число стран, граждане которых имеют право приобретать в собственность турецкую недвижимость, с 89 до 183.

Россияне могут покупать любую турецкую недвижимость, за исключением той, что расположена на побережье Черного моря, где Турция граничит с Россией. Запрет на покупку объектов недвижимости в приграничных территориях распространяется и на граждан других граничащих с Турцией стран.

Оформление недвижимости

Процедура оформления сделок купли-продажи постепенно упрощается, что позволяет иностранцам тратить минимум денег и времени на то, чтобы оформить в собственность приглянувшийся дом или квартиру в Турции. В среднем время получения на руки всех документов составляет до 2 месяцев. Величина налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

Недвижимость в Стамбуле

Стамбул считается одним из самых перспективных городов Турции с точки зрения инвестирования в недвижимость. Часто здесь покупают жилье для сдачи в аренду, что позволяет окупить вложенные средства всего за 5-10 лет.

Стамбульская недвижимость популярна у граждан европейских и ближневосточных стран. Квартиры в городе охотно приобретают бизнесмены, по долгу работы часто бывающие в городе. Виллы на берегу Босфора также пользуются спросом, особенно у инвесторов из стран Персидского залива. Это неудивительно: аренда виллы в Турции стоит внушительных денег, поэтому такая покупка выгодна и в инвестиционном плане, и с точки зрения экономии на проведении каникул.

Покупка недвижимости в Стамбуле признается мировыми рейтинговыми агентствами таким же выгодным приобретением, как, к примеру, в Лондоне или Нью-Йорке. Но при этом дом или квартира в Стамбуле стоит пока еще существенно дешевле.

Недвижимость в Анталии

Традиционно наибольшей популярностью у иностранных покупателей пользуется недвижимость на побережье Средиземного моря Турции. Безусловными лидерами здесь выступают Алания, Анталия, Белек, Мугла.

Чаще всего иностранцы приобретают квартиры в домах Анталии, расположенных неподалеку от моря. Двойная выгода от такого приобретения заключается в том, что квартиру можно сдавать в аренду большую часть года, а также жить в ней во время летнего отпуска.
Недвижимость в Турции от застройщика
Приобретение жилья на первичном рынке и в Турции, и в других странах мира сулит больше выгоды по сравнению с вторичным рынком. Во-первых, это новые коммуникации, во-вторых, зачастую, более низкая цена.

Кроме того, квартиры в Турции от застройщика – это не бетонная коробка с точками выхода коммуникаций, а полностью пригодное к заселению жилье. Кухня в такой квартире уже оборудована мебелью, санузел – сантехникой, а стены и пол имеют первичную отделку (ламинат, кафель, покраска). Застройщик также отвечает за установку межкомнатных и стальных входных дверей.

Аренда в Турции

Даже имея сумму, необходимую для приобретения недвижимости, не всякий иностранец сразу решится на покупку жилья в чужой стране. Некоторым категориям иностранцев, к примеру, студентам или туристам, иногда просто нет необходимости покупать квартиры или дома в Турции, если они приехали на ограниченный период времени и жить здесь постоянно не планируют.

Аренда квартир в Турции станет отличным выходом в той ситуации, если проживание в стране запланировано на несколько недель, месяц или более продолжительный срок, а жить в гостинице или пансионате все это время не хочется.

В том случае, если аренда недвижимости в Турции планируется на длительный срок, можно заключить договор с владельцем жилья. При этом часто требуется, чтобы за иностранца, который планирует арендовать дом или квартиру в Турции, поручился местный житель.

Минимальный срок, на который может быть составлен договор аренды, составляет 6 месяцев. По прошествии этого периода, если обе стороны все устраивает, договор продлевается автоматически.
Аренда апартаментов в Турции предусматривает их помесячную оплату, причем деньги платятся вперед, то есть за предстоящий месяц.

В случае долгосрочной аренды арендодатель может потребовать также возвратный депозит, который в случае непредвиденных обстоятельств покроет расходы на ремонт. Коммунальные услуги арендатор обычно оплачивает сам.