Biznes w USA

Ostatnio Stany Zjednoczone odnotowały stały wzrost zainteresowania funduszy inwestycyjnych biurami i obiektami handlowymi. To pozwala specjalistom mówić, że w ciągu najbliższych sześciu miesięcy nieruchomości komercyjnych w USA będzie pewnie rosnąć w cenie. Według niektórych danych liczby są dość duże. Oczywiście wzrost cen będzie zależał od regionu. Na przykład drogie biura w Miami Beach drożeją bardzo powoli. Ale na dzień dzisiejszy ich cena jest o 20 procent niższa niż przed kryzysem, co sprawia, że inwestycja w tym stanie jest bardzo opłacalna.

Zakup nieruchomości komercyjnych odbywa się na przykład jako inwestycja w powierzchnię biurową do wykorzystania pomieszczeń w celu prowadzenia własnej działalności gospodarczej, czy to w nowej firmie, czy w celu rozszerzenia istniejącej działalności w Rosji i otwarcia nowego oddziału, a także w celu późniejszego wynajmu. Jest to również nieruchomość, w którą inwestor inwestuje pieniądze, aby uzyskać systematyczne zyski i po pewnym czasie odzyskać swoją inwestycję. W rezultacie szczęśliwy właściciel takiej nieruchomości ma możliwość posiadania drogiej nieruchomości, zwróconych środków pieniężnych, które zainwestował dużo wcześniej, a także ugruntowanej firmy o dobrych dochodach.

Nieruchomości komercyjne USA jest to opłacalna długoterminowa inwestycja, którą w dowolnym momencie można wprowadzić na rynek nieruchomości i sprzedać, jeśli istnieje pilna potrzeba aktywów pieniężnych na inne cele. Taka inwestycja byłaby na przykład znacznie bezpieczniejsza niż konto bankowe, ponieważ ten instrument inwestycyjny jest bardziej stabilny w stosunku do inflacji i innych sytuacji kryzysowych.

Kryteria wyboru nieruchomości komercyjnych:

1. Wybór konkretnego stanu w Ameryce, w którym chciałbyś kupić nieruchomość komercyjną.

2. Przedział cenowy zakupionej nieruchomości i wybór regionu. Na przykład można zainwestować w docelowy obszar USA (zwykle obszar wiejski, rozwijający się Region o małej populacji, aby uzyskać zezwolenie na pobyt, minimalna kwota inwestycji wynosi tylko 500.000$). Lub możesz kupić droższą nieruchomość w dużej metropolii, ale o bardziej stabilnych dochodach. Należy zauważyć, że przede wszystkim na cenę nieruchomości w USA wpływa właśnie region i obszar, w którym się znajduje.

3. Lokalizacja jest jednym z głównych czynników wpływających na wartość nieruchomości komercyjnych w USA. W zależności od lokalizacji ceny są podzielone w następujący sposób: im bliżej centralnych ulic, tym droższe są lokale niemieszkalne. Dokonanie właściwego wyboru pozwoli na obliczenia finansowe, które pokażą, jak szybko nowe przejęcie się opłaci.

4. A co najważniejsze, jest to przewidywany zysk netto, na który można liczyć z eksploatacji zakupionego obiektu. W Stanach Zjednoczonych przy wyborze nieruchomości komercyjnych do zakupu najczęściej patrzy się na GRM (Gross Rent Multiplier) i CAP (Capitalization Rate). Są to wskaźniki procentowe, które pokazują oczekiwany zwrot z inwestycji. Pierwszy wskaźnik oblicza się, dzieląc całkowitą wartość nieruchomości przez szacowany dochód z tej nieruchomości bez podatków i kosztów. Drugi Współczynnik to stosunek rocznego dochodu z tego kosztu minus koszty, ale bez podatku, do całkowitej wartości nieruchomości komercyjnych.

 Infrastruktura również ważnym kryterium przy wyborze nieruchomości dla firm w USA. Obecnie prowadzona jest sprzedaż nieruchomości komercyjnych z infrastrukturą o różnym stopniu rozwoju, ale przy zakupie należy wziąć pod uwagę, że powinna ona w pewnym stopniu odpowiadać działalności firmy.
Najważniejszymi atrybutami normalnej infrastruktury są: parking, przystanek komunikacji miejskiej, dostępność miejsc gastronomicznych, biur bankowych itp.

Tak więc sprzedaż niemieszkalnych i mieszkalnych w Ameryce może być przeznaczona dla różnych nabywców w zależności od rodzaju działalności, określonych celów, możliwości finansowych i innych parametrów. Firma Boig-Realty, od kilku lat zajmująca się sprzedażą nieruchomości komercyjnych, bierze pod uwagę wszystkie powyższe parametry i jest w stanie zadowolić najbardziej wymagającego klienta. Możemy również wybrać nieruchomości mieszkalnych dla działalności wynajmu w USA,

Wyróżniamy również niektóre rodzaje nieruchomości komercyjnych w USA:

1. Zakup biur w USA do bezpośredniej eksploatacji lub do dalszej dzierżawy;
2. Kupowanie sklepów lub lukratywnych hipermarketów w USA;
3. Kupowanie restauracji lub kawiarni w Ameryce;
4. Kupowanie hoteli, hoteli, budynków mieszkalnych, apartamentów i innych nieruchomości mieszkalnych do wynajęcia w USA;
5. Zakup pomieszczeń przemysłowych, magazynów w USA.

Czasami wyróżnia się również zakup jachtów, jako rodzaj nieruchomości komercyjnych w stanach, w których istnieje dostęp do oceanu. Mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności turystycznej, prowadzenia wycieczek wodnych lub wycieczek z wynajętymi kabinami.