Переезд в Грецию на пмж из России

Афины – один из самых старых и живописных городов Греции. В рамках этого города сконцентрирована культурная, политическая и экономическая жизнь всей страны. Благодаря удобному размещению у побережья Саронического залива и огромному количеству культурно-исторических достояний, Афины являются также большим туристическим центром, в который ежегодно съезжаются тысячи, а то и сотни тысяч туристов со всего мира.

Важным условием для пребывания туристов в стране является возможность размещения. Именно поэтому покупка недвижимости в Афинах – замечательный вариант финансовых вложений. Покупая недвижимость в Афинах, вы:

 а.)получаете возможность отдыхать на курортах Афин, проживая не в шумном отеле, а в собственном доме;

б.)становитесь владельцем недвижимости, которую можно выгодно сдавать в аренду туристам, во время вашего отсутствия.

Именно эти 2 причины мотивируют покупать недвижимость в Афинах, как греков, так и иностранцев. Ведь сдавая в аренду свое жилье можно не только окупить его стоимость, но и, через несколько сезонов, получить прибыль.

В целом, недвижимость в Греции одна из самых дешевых относительно стран Евросоюза. Недвижимость Афин стоит на втором месте по дешевизне после Брюсселя.

Варьируются цены на недвижимость Афин в зависимости от района, на котором построен дом или особняк. Условно выделим 5 больших частей Афин: Центральная часть, Южная, Северная, Восточная и Пирей.

Центральная часть Афин – это собственно исторический и туристический центр города. Эту часть составляют знаменитый Акрополь и близлежащие районы Монастираки и Плаки. Недвижимость здесь, как правило, дороже, чем в любом другом районе Афин. Это обосновано огромной культурно-исторической ценностью района, и, соответственно, большим наплывом туристов и других желающих здесь поселиться. Стоимость двухкомнатной квартиры в среднем колеблется от 100 до 200 тысяч евро. Для сравнения, за такие деньги в пригороде можно купить небольшой дом или виллу. Центр Афин территориально не занимает много места, посему, разумеется, что свободных земельных участков здесь практически нет.

Южную часть составляют районы Глифада, Эллинико, Вулиагмени, Лагонисси, Вула и другие. Эту часть можно по праву считать курортной. Здесь сконцентрированы одни из лучших пляжей Греции. Считается очень престижным и удобным иметь виллу на побережье одного из местных курортов, поскольку, во-первых, курорты славятся своими чистыми пляжами и хорошо развитой инфраструктурой, и, во-вторых, добраться до центра Афин на машине можно всего за 20-40 минут.

Восточную и Северную части Афин составляют районы, застроенные в 20-м веке. Это наиболее экологически чистые районы Афин. Здесь можно встретить много спальных кварталов, современные торговые центры, а также фешенебельные особняки аристократических семей. Районы этих частей Афин просто кишат дорогими виллами, эти районы по праву можно считать элитными.

Пирей – это портовый городок, который сообщен с Афинами линией метро. Благодаря этому он уже практически стал неотъемлемой частью столицы. Этот густо заселенный город, принимает ежегодно тысячи пассажирских паромов, круизных судов и грузовых пароходов. В Пирее весомую часть недвижимости занимают многоквартирные дома. Стоимость недвижимости здесь, так же как и номеров отелей, намного дешевле, чем в центре Афин. Добраться до основных достопримечательностей Афин можно за 10-20 минут.

Правовые аспекты покупки недвижимости

Купить дом, виллу или квартиру в Афинах могут не только граждане Греции и Евросоюза, а и граждане любой другой страны. Если раньше иностранцам, чтобы купить недвижимость, требовалось ждать разрешение Министерства обороны около года, то сейчас подобное разрешение требуется только при покупке недвижимости в приграничных регионах и городах стратегической значимости для страны. Сейчас требуется только разрешение местных властей, которое оформляется в течение одного месяца. Без этого разрешения договор считается недействительным. Также при подписании договора должен присутствовать нотариус, услуги которого оплачивает покупатель. Примите во внимание, что кадастровая стоимость оценивается государственными органами и она, как правило, в разы меньше коммерческой стоимости.