Необходим ли адвокат при покупке недвижимости в Испании
Испания – чудесная страна с демократичными ценами на недвижимость, богатым выбором объектов самого различного типа и лояльным отношением к иностранным покупателям. Но как бы выгодно ни было покупать квартиры и дома в этой стране, не стоит забывать, что здесь действуют свои, порой совсем не похожие на наши законы, и есть определенные подводные камни.
Конечно, испанское правительство не обязует вас привлекать к участию в сделках купли-продажи адвоката. По идее нотариат проверяет все основные моменты и отвечает за грамотное оформление документов. Однако на практике без услуг профессионального адвоката просто не обойтись. Ведь только он, отвечая своей лицензией и репутацией, может обеспечить 100%-ную чистоту сделки и решение любых проблем.
Объем услуг
В спектр обязанностей адвоката, сопровождающего сделку купли-продажи недвижимости в Испании, традиционно входят:
- Доскональное изучение юридической чистоты сделки и истории объекта (отсутствие обременений, долгов по уплате коммунальных расходов и налогов, незаконных перепланировок и т.д.).
- Официальный перевод документов на испанский язык и их легализация в консульстве.
- Составление, подписание договора купли-продажи, а также корректировка невыгодных для покупателя пунктов.
- Консультирование по вопросам испанского законодательства, а также расчет оптимальной схемы налогообложения.
- Подготовка и подача документов для получения визы, вида на жительство, идентификационного номера иностранца и т.д.
- Полное юридическое сопровождение сделок с привлечением ипотечных средств.
- Подготовка необходимого пакета документов для подписания в нотариате на завершающем этапе сделки.
Все эти услуги являются базовыми и уже включены в размер адвокатского гонорара.
Специфические возможности
Немногие знают, что на испанском рынке недвижимости тоже есть определенные проблемы и подводные камни, связанные в первую очередь с недобросовестностью продавцов и застройщиков.
В их числе можно назвать следующие:
- наличие скрытых обременений и долгов по ипотечным кредитам на протяжении последних нескольких лет в силу сложной экономической ситуации;
- высокая доля нелегальных объектов, которые были возведены в период «строительного бума» на запрещенных территориях и в ближайшем будущем возможно пойдут под снос;
- постоянные изменения законодательства в области налогообложения недвижимости в связи с соответствующими требованиями Евросоюза;
- систематический пересмотр мэриями городов минимально установленной стоимости объектов,что может повлечь за собой при отсутствии должных мер заметное увеличение налогов за передачу права собственности.
К этим выше перечисленным данным, а также к другой специфической информации может иметь доступ только профессиональный адвокат. Именно поэтому привлечение юриста к сделке купли-продажи является гарантом ее чистоты и надежности. Таким образом, если вы хотите приобрести недвижимость в Каталонии, Валенсии, Мадриде или любом другом из 17 автономных сообществ и избежать при этом незапланированных проблем, обращение к юристу просто необходимо!